2021 ni mwaka ambao mambo machache yatabadilika katika uwanja wa sheria na kanuni. Hii pia ni kesi kuhusu ushuru wa uhamisho. Mnamo Novemba 12, 2020, Baraza la Wawakilishi liliidhinisha muswada wa marekebisho ya ushuru wa uhamisho. Lengo la muswada huu ni kuboresha nafasi ya wanaoanza katika soko la nyumba kuhusiana na wawekezaji, kwa sababu wawekezaji mara nyingi wana haraka sana na kununua nyumba, haswa katika miji (mikubwa). Hii inazidi kuwa ngumu kwa wanaoanza kununua nyumba. Unaweza kusoma kwenye blogi hii ni mabadiliko gani yatatumika kwa kategoria zote kutoka 1 Januari 2021 na ni nini unapaswa kuzingatia kama matokeo.
Hatua mbili
Ili kutimiza lengo lililoelezwa hapo juu la muswada huo, mabadiliko mawili, au angalau hatua, zitaletwa katika uwanja wa ushuru wa uhamisho kutoka 2021. Inatarajiwa kwamba hii itaongeza idadi ya shughuli za makazi na wanunuzi wa mwanzo na kupunguza shughuli za makazi na wawekezaji.
Hatua ya kwanza katika muktadha huu inatumika kwa waanzilishi na, kwa kifupi, inajumuisha msamaha kutoka kwa ushuru wa uhamisho. Kwa maneno mengine, wanaoanza hawatakiwi kulipa ushuru wa uhamisho kutoka 1 Januari 2021, ili ununuzi wa nyumba iwe rahisi sana kwao. Kama matokeo ya msamaha, gharama zote zinazohusiana na ununuzi wa nyumba hiyo, kulingana na ongezeko la thamani ya nyumba, zitapungua. Tafadhali kumbuka: msamaha ni wa moja na bei ya nyumba hiyo haiwezi kuzidi € 400,000 kutoka 1 Aprili 2021. Kwa kuongezea, msamaha huo unatumika tu wakati uhamishaji wa mali unafanyika kwa mthibitishaji wa sheria ya raia mnamo au baada ya 1 Januari 2021 na wakati wa kusaini makubaliano ya ununuzi sio uamuzi.
Hatua nyingine inahusu wawekezaji na inamaanisha kuwa ununuzi wao utatozwa ushuru kwa kiwango cha juu zaidi kutoka 1 Januari 2021. Kiwango hiki kitaongezwa kutoka 6% hadi 8% kwa tarehe iliyotajwa. Tofauti na waanzilishi, kwa hivyo inakuwa ghali zaidi kwa wawekezaji kununua nyumba. Kwao, jumla ya gharama zinazohusiana na ununuzi wa nyumba zitaongezeka kama matokeo ya kuongezeka kwa kiwango cha ushuru wa mauzo. Kwa bahati mbaya, kiwango hiki hakitoi ushuru kwa ununuzi wa makao yasiyo ya kawaida, pamoja na majengo ya biashara, lakini pia upatikanaji wa makao ambayo hayatatumika au kutumiwa kwa muda tu kama makazi kuu. Katika muktadha huu, kulingana na hati ya kuelezea muswada wa marekebisho ya ushuru wa uhamisho, fikiria, kwa mfano, nyumba ya likizo, nyumba ambayo wazazi hununulia mtoto wao na nyumba ambazo hazijanunuliwa na watu wa asili, lakini kwa sheria watu kama mashirika ya makazi.
Starter au mwekezaji?
Lakini ni kipimo gani unapaswa kuzingatia? Kwa maneno mengine, wewe ni mwanzilishi au mwekezaji? Ikiwa mtu kweli anaingia kwenye soko linalomilikiwa na wamiliki kwa mara ya kwanza na hajawahi kupata nyumba hapo awali, inaweza kuchukuliwa kama mahali pa kuanza kujibu swali hili. Walakini, ni nani anayestahiki msamaha wa kuanza na ambaye ongezeko la kiwango cha ushuru cha mauzo inatumika kwake, haijulikani kwa msingi wa kigezo hiki. Haijalishi msamaha ikiwa wewe kama mnunuzi tayari umemiliki nyumba hapo awali. Kwa maneno mengine, nyumba sio lazima iwe nyumba yako ya kwanza inayomilikiwa na mmiliki ili kustahiki msamaha.
Muswada wa marekebisho ya ushuru wa uhamisho hutumia sehemu tofauti kabisa ya kuanzia. Ikiwa unaweza kuainishwa kama mwanzilishi na kwa hivyo uwe na nafasi ya msamaha wa kuanza inategemea vigezo vitatu vya kujumlisha. Vigezo ni kama ifuatavyo.
- Umri wa kipataji. Ili kuzingatiwa kama mwanzilishi, lazima uwe kati ya miaka 18 na 35. Kikomo cha juu cha 35 kinatumika katika muswada huo kwa sababu uchunguzi wa AFM umeonyesha kuwa kwa wastani ni ngumu zaidi kubeba gharama kwa mnunuzi katika umri wa chini kuliko miaka 35. Kwa kuongezea, kwa matumizi ya msamaha na kikomo cha chini cha miaka 18, mahitaji ya kuwa wewe ni wa umri inatumika. Madhumuni ya kikomo hiki cha chini ni kuzuia matumizi yasiyofaa ya msamaha wa waanzilishi: haiwezekani kwa wawakilishi wa kisheria kutumia msamaha wakati wa kununua nyumba kwa jina la mtoto mdogo. Kwa kuongezea, mipaka ya umri lazima itumiwe kwa kila anayepata, hata ikiwa nyumba moja inapatikana na wapataji kadhaa kwa pamoja. Ikiwa mmoja wa wapataji ni zaidi ya miaka 15, zifuatazo zinatumika kwa mnunuzi huyu: hakuna msamaha kwa upande wake mwenyewe.
- Mhamiaji hakuwa ametumia msamaha huu hapo awali. Kama ilivyoelezwa, msamaha wa wanaoanza unaweza kutumika mara moja tu. Ili kuhakikisha kuwa sheria hii haikiukiwi, lazima utangaze wazi, kwa uthabiti na bila kujitolea kwa maandishi kwamba haujatumia msamaha wa kuanza hapo awali. Taarifa hii iliyoandikwa lazima iwasilishwe kwa mthibitishaji wa sheria ya raia ili kutumia msamaha kutoka kwa ushuru wa uhamisho. Kimsingi, mthibitishaji wa sheria ya raia anaweza kutegemea taarifa hii iliyoandikwa, isipokuwa angejua kuwa taarifa hii imetolewa vibaya. Ikiwa inaonekana baadaye kwamba wewe kama mpokeaji umetumia msamaha mapema licha ya taarifa iliyotolewa, tathmini ya ziada bado itafanywa.
- Matumizi ya nyumba hiyo isipokuwa kwa muda mfupi kama makao makuu na anayepata. Kwa maneno mengine, wigo wa msamaha wa wanaoanza ni mdogo kwa wapataji ambao wataishi nyumbani. Kuhusiana na hali hii, ni muhimu pia kwako kama mpokeaji kutangaza kwa maandishi wazi, kwa uthabiti na bila kuweka akiba kwamba nyumba hiyo itatumika zaidi ya muda na kama makao makuu, na vile vile kuwasilisha taarifa hii iliyoandikwa kwa mthibitishaji wa sheria ya kiraia kabla ya upatikanaji ikiwa ununuzi hupitia yeye. Matumizi ya muda inamaanisha, kwa mfano, kukodisha nyumba au matumizi yake kama nyumba ya likizo. Wakati makazi kuu ni pamoja na usajili na mkutano na kujenga maisha huko (pamoja na shughuli za michezo, shule, mahali pa ibada, utunzaji wa watoto, marafiki, familia). Ikiwa, kama mpokeaji, hutatumia nyumba mpya kama makazi yako kuu au kwa muda tu kutoka 1 Januari 2021, bado utatozwa ushuru kwa kiwango cha jumla cha 8%.
Tathmini ya vigezo hivi, na hivyo jibu la swali la ikiwa unastahiki ombi la msamaha, hufanyika wakati nyumba inapatikana. Hasa haswa, huu ndio wakati ambapo hati ya uuzaji imetengenezwa kwa mthibitishaji. Mara tu kabla ya utekelezaji wa hati ya notarial, taarifa iliyoandikwa kuhusu hali ya pili na ya tatu lazima pia iwasilishwe kwa mthibitishaji. Wakati ambao makubaliano ya ununuzi umesainiwa sio muhimu kwa suala la taarifa iliyoandikwa, kama ilivyo kwa upatikanaji wa msamaha wa waanzilishi.
Ununuzi wa nyumba ni hatua muhimu kwa anayeanza na mwekezaji. Je! Unataka kujua ni wa jamii gani na ni hatua zipi lazima uzingatie kutoka 2021 kuendelea? Au unahitaji msaada na kutoa taarifa inayohitajika kwa msamaha? Kisha wasiliana Law & More. Mawakili wetu ni wataalam wa mali isiyohamishika na sheria ya mkataba na wanafurahi kukupa msaada na ushauri. Mawakili wetu pia watafurahi kukusaidia katika mchakato wa ufuatiliaji, kwa mfano linapokuja suala la kuchora au kuangalia mkataba wa ununuzi.