Jinsi Mgogoro wa Corona Unaathiri Ukodishaji wa Nafasi za Biashara?
Ulimwengu wote kwa sasa unakabiliwa na shida kwa kiwango kisichoweza kufikiria. Hii inamaanisha kuwa serikali zinapaswa kuchukua hatua za kushangaza. Uharibifu ambao hali hii imesababisha na utaendelea kusababisha unaweza kuwa mkubwa. Ukweli ni kwamba kwa sasa hakuna mtu aliye katika nafasi ya kutathmini kiwango cha msiba, au ni muda gani utadumu. Bila kujali hali hiyo, kukodisha kwa majengo ya biashara bado kuna nguvu. Hii inazua maswali kadhaa. Katika makala haya tunapenda kujibu maswali machache ambayo yanaweza kutokea na wapangaji au wamiliki wa majengo ya biashara.
Malipo ya kodi
Bado unapaswa kulipa kodi? Jibu la swali hili inategemea hali ya kesi hiyo. Kwa hali yoyote, hali mbili lazima zifaane. Kwanza, majengo ya biashara ambayo hayawezi kutumiwa tena kwa madhumuni ya biashara, kama vile mikahawa na mikahawa. Pili, kuna maduka ambayo bado yanaweza kufunguliwa, lakini ambayo huchagua kufunga milango yao wenyewe.
Mpangaji analazimika kulipa kodi kulingana na makubaliano ya upangaji. Hili lisipofanyika, ni uvunjaji wa mkataba. Sasa swali linatokea, kunaweza kuwa na nguvu majeure? Labda kuna makubaliano katika makubaliano ya upangaji kuhusu hali ambayo nguvu majeure inaweza kutumika. Ikiwa sivyo, basi Sheria inatumika. Sheria inasema kuwa kuna nguvu majeure ikiwa mpangaji hawezi kuwajibika kwa kutofuata; kwa maneno mengine si kosa la mpangaji kushindwa kulipa kodi.
Haijulikani ikiwa kushindwa kutimiza majukumu kwa sababu ya coronavirus husababisha nguvu kubwa. Kwa kuwa hakuna mfano wa hili, ni vigumu kuhukumu nini matokeo yatakuwa katika kesi hii. Ni nini kinachochukua jukumu, hata hivyo, ni mkataba unaotumiwa mara kwa mara wa ROZ (Baraza la Mali isiyohamishika) katika aina hii ya uhusiano wa kukodisha. Katika mkataba huu, dai la kupunguzwa kwa kodi halijajumuishwa kama kiwango. Swali ni ikiwa mwenye nyumba anaweza kudumisha maoni haya katika hali ya sasa.
Ikiwa mpangaji atachagua kufunga duka lake, hali itakuwa tofauti. Walakini, kwa sasa hakuna jukumu la kufanya hivyo, ukweli ni kwamba kuna wageni wachache na kwa hivyo faida kidogo. Swali ni ikiwa hali inapaswa kuwa kabisa kwa gharama ya mpangaji. Haiwezekani kutoa jibu wazi kwa swali hili kwa sababu kila hali ni tofauti. Hii lazima ichunguzwe kwa msingi wa kesi na kesi.
Hali zisizotarajiwa
Mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kutumia hali zisizotarajiwa. Kwa ujumla, mzozo wa kiuchumi unawajibika kwa niaba ya mjasiriamali, ingawa katika hali nyingi hii inaweza kuwa tofauti kwa sababu ya mzozo wa corona. Hatua zinazotekelezwa na serikali pia zinaweza kuzingatiwa. Dai linalotokana na hali zisizotarajiwa linatoa fursa ya kukodisha kurekebishwa au kubatilishwa na mahakama.
Hii inawezekana ikiwa mpangaji hawezi tena kushikiliwa kwa sababu ya kuendelea kwa makubaliano. Kulingana na historia ya bunge, jaji lazima achukue hatua kwa kujizuia kuhusu suala hili. Pia sasa tuko katika hali ambayo mahakama zimefungwa pia: kwa hivyo haitakuwa rahisi kupata uamuzi haraka.
Upungufu katika mali ya kukodishwa
Mpangaji anaweza kudai kupunguzwa kwa kodi au fidia ikiwa kuna upungufu. Upungufu wa hali ya mali au hali nyingine yoyote husababisha kutokuwa na starehe ya kukodisha ambayo mpangaji alistahili kupata mwanzoni mwa makubaliano ya kukodisha. Kwa mfano, upungufu unaweza kuwa: makosa ya ujenzi, paa inayovuja, mold na kutokuwa na uwezo wa kupata kibali cha unyonyaji kutokana na kutokuwepo kwa dharura ya kuondoka.
Mahakama kwa ujumla hazina hamu ya kuhukumu kwamba kuna hali ambayo lazima iwe kwa akaunti ya mwenye nyumba. Kwa hali yoyote, biashara duni kwa sababu ya kutokuwepo kwa umma sio hali ambayo inapaswa kushtakiwa kwa mwenye nyumba. Hii ni sehemu ya hatari ya ujasiriamali. Kinachochangia pia ni kwamba katika hali nyingi mali iliyokodishwa bado inaweza kutumika. Kwa hivyo mikahawa zaidi, inaleta au inachukuliwa milo yao kama njia mbadala.
Wajibu wa unyonyaji
Ukodishaji mwingi wa majengo ya biashara ni pamoja na wajibu wa uendeshaji. Hii inamaanisha kuwa mpangaji lazima atumie eneo la biashara lililokodishwa. Katika hali maalum, jukumu la kutumia linaweza kutokea kutoka kwa sheria, lakini hii sio wakati wote. Karibu wamiliki wote wa biashara na majengo ya ofisi hutumia mifano ya ROZ. Vifungu vya jumla vinavyohusishwa na mifano ya ROZ vinasema kwamba mpangaji atatumia nafasi iliyokodishwa "kwa ufanisi, kabisa, vizuri na kibinafsi". Hii inamaanisha kuwa mpangaji yuko chini ya jukumu la kufanya kazi.
Kufikia sasa, hakuna hatua ya jumla ya serikali nchini Uholanzi kuamuru kufungwa kwa kituo cha ununuzi au nafasi ya ofisi. Walakini, serikali imetangaza kuwa shule zote, vituo vya kula na kunywa, vilabu vya michezo na mazoezi ya mwili, saunas, vilabu vya ngono na maduka ya kahawa zinapaswa kubaki zimefungwa nchini kote hadi ilani nyingine. Ikiwa mpangaji analazimika kwa amri ya serikali kufunga mali iliyokodishwa, mpangaji hatawajibika kwa hili.
Hii ni hali ambayo, kulingana na hali ya sasa ya kitaifa mpangaji hapaswi kuwajibika. Chini ya masharti ya jumla, mpangaji pia analazimika kufuata maagizo ya serikali. Kama mwajiri, analazimika pia kuhakikisha mazingira salama ya kufanya kazi. Wajibu huu unatokana na kutowaweka wafanyakazi kwenye hatari ya kuambukizwa virusi vya corona. Chini ya hali hizi, mwenye nyumba hawezi kumlazimisha mpangaji kufanya kazi.
Kwa sababu ya utunzaji wa afya ya wafanyikazi na / au wateja, tunaona kwamba wapangaji wenyewe huchagua kuchagua kwa hiari mali iliyokodishwa, hata ikiwa hawajaamuru kufanya hivyo na serikali. Chini ya hali ya sasa, tunaamini kwamba wamiliki wa nyumba hawataweza kuweka madai ya kutimiza wajibu, malipo ya faini au fidia ya uharibifu. Kwa msingi wa busara na usawa, na vile vile wajibu wa kuweka uharibifu kwa upande wa mpangaji iwezekanavyo, tunapata ugumu kufikiria kwamba mwenye nyumba atapinga kufungwa kwa muda mfupi.
Matumizi tofauti ya mali iliyokodishwa
Vyakula na vinywaji vimefungwa kwa sasa. Walakini, bado inaruhusiwa kuchukua na kupeleka chakula. Walakini, makubaliano ya kukodisha hutoa wakati mwingi sera madhubuti ya kusudi; nini hufanya kuokota tofauti na mgahawa. Kama matokeo, mpangaji anaweza kutenda kinyume na makubaliano ya kukodisha na - labda - kupoteza faini.
Katika hali ya sasa, kila mtu ana jukumu la kupunguza uharibifu wake iwezekanavyo. Kwa kubadili kazi ya kuchukua-up / utoaji, mpangaji hufuata. Chini ya hali hizi, ni ngumu kwa kila busara kutetea hatua ya maoni kwamba hii ni kinyume na madhumuni ya mkataba. Kwa kweli, mmiliki wa ardhi ana uwezekano mkubwa wa kuwa na madai ya mpangaji ikiwa mpangaji hafanyi kila kitu kwa nguvu yake kuweka biashara yake inayoendesha ili kuweza kulipa kodi.
Hitimisho
Kwa maneno mengine, kila mtu analazimika kupunguza uharibifu wao iwezekanavyo. Serikali tayari imetangaza hatua za mbali kusaidia wafanyabiashara na kupunguza shinikizo lao la kifedha. Inashauriwa kutumia uwezekano wa hatua hizi. Ikiwa mpangaji anakataa kufanya hivyo, inaweza kuzingatiwa kuwa ngumu kupitisha hasara kwa mwenye nyumba. Hii inatumika pia kinyume chake. Wakati huo huo, wanasiasa pia wametoa wito kwa wamiliki wa ardhi kudhibiti kodi katika kipindi kijacho, ili hatari hiyo ikashirikishwe.
Ingawa mpangaji na mwenye nyumba wana uhusiano wa kimkataba na kanuni ya 'dili ni mpango'. Tunapendekeza kuzungumza na kila mmoja na kuangalia uwezekano. Mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kukutana katika nyakati hizi za kipekee. Wakati mpangaji hana mapato kutokana na kufungwa, gharama za mwenye nyumba pia zinaendelea. Ni kwa manufaa ya kila mtu kwamba biashara zote mbili zinanusurika na kuondokana na janga hili.
Kwa njia hii, mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kukubaliana kwamba kodi italipwa kwa muda kidogo na upungufu utapatikana wakati eneo la biashara litafunguliwa tena. Inatupasa kusaidiana inapowezekana na, zaidi ya hayo, wenye nyumba hawanufaiki na wapangaji waliofilisika. Baada ya yote, mpangaji mpya haipatikani kwa urahisi katika nyakati hizi. Chaguo lolote unalofanya, usifanye maamuzi ya haraka na hebu tukushauri juu ya uwezekano.
Wasiliana nasi
Kwa sababu hali ya sasa haitabiriki, tunaweza kufikiria kuwa hii inaweza kukuuliza maswali mengi. Tunatilia mkazo maendeleo na tunafurahi kukujulisha hali ya hivi karibuni. Ikiwa una maswali yoyote kuhusu kifungu hiki, tafadhali usisite kuwasiliana na mawakili wa Law & More.