Kufukuzwa ni utaratibu mpana kwa mpangaji na mwenye nyumba. Baada ya yote, baada ya kufukuzwa, wapangaji wanalazimika kuacha mali iliyokodishwa na mali zao zote, na matokeo yake yote yanafika. Kwa hivyo, mwenye nyumba hataweza kuendelea na kufukuzwa ikiwa mpangaji atashindwa kutekeleza majukumu yake chini ya mkataba wa kukodisha. Ingawa kuondolewa hakujadhibitiwa wazi na sheria, sheria kali zinafanya kazi kwa utaratibu huu.
Ili kuweza kuendelea na uhamishaji, mwenye nyumba lazima apate agizo la kufukuzwa kutoka kwa korti. Agizo hili la korti ni pamoja na ruhusa ya kutengwa kwa mali iliyokodishwa kwa tarehe iliyoamuliwa na mahakama. Ikiwa mpangaji hakukubaliana na agizo la kufukuzwa, mpangaji anaweza kukata rufaa dhidi ya agizo hili la korti. Kukosa rufaa kawaida husimamisha athari za amri ya korti na hivyo kufukuzwa, hadi mahakama ya rufaa imeamua juu ya hii. Walakini, ikiwa agizo la kufukuzwa limetangazwa kutekelezwa na korti, rufaa ya mpangaji haitaongoza kwa kusimamishwa na mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa. Njia hii ya matukio huwa hatari kwa mwenye nyumba kama korti ya rufaa itaamua vinginevyo kwa kufukuzwa.
Kabla ya korti kutoa ruhusa ya kufukuzwa, mwenye nyumba lazima atakuwa amesitisha mkataba wa kukodisha. Mmiliki wa nyumba anaweza kumaliza kupitia njia zifuatazo.
Utatuzi
Kwa njia hii ya kukomesha, lazima kuwe na upungufu wa mpangaji katika utekelezaji wa majukumu yake kutoka kwa mkataba husika wa kukodisha, kwa maneno mengine default. Hii ndio kesi ikiwa mpangaji, kwa mfano, atafanya malimbikizo ya kodi au kusababisha shida isiyo halali. Uhaba wa mpangaji lazima uwe wa kutosha ili kufutwa kwa mkataba wa kukodisha kuna haki. Ikiwa mali iliyokodishwa inahusu nafasi ya makazi au nafasi ya biashara ya kati, mpangaji atafurahia ulinzi kwa maana kwamba kufutwa kunaweza kuchukua tu kupitia utaratibu wa korti.
Cancellation
Hii ni njia nyingine ya kukomesha. Mahitaji ambayo mwenye nyumba lazima atimize katika muktadha huu inategemea aina ya mali ya kukodi. Ikiwa mali ya kukodi inahusu nafasi ya makazi au nafasi ya biashara ya ukubwa wa kati, mpangaji ananufaika na ulinzi kwa maana ya kuwa kufuta kunafanyika tu kwa sababu kadhaa kamili kama inavyorejelewa katika Kifungu cha 7: 274 na 7: 296 cha Nambari ya Kiraia ya Uholanzi. Moja ya sababu ambazo zinaweza kutumika katika visa vyote viwili ni, kwa mfano, matumizi ya haraka ya kibinafsi ya mali iliyokodishwa. Kwa kuongezea, taratibu zingine tofauti, kama vile tarehe za mwisho, lazima zizingatiwe na mwenye nyumba.
Je! Nafasi iliyokodishwa sio nafasi ya kuishi au nafasi ya biashara ya kati, ambayo ni nafasi ya biashara ya 230a? Katika hali hiyo, mpangaji hafurahii ulinzi wa kukodisha kama ilivyoelekezwa hapo juu na mwenye nyumba anaweza kusababisha kukomesha kwa mkataba wa kukodisha haraka na kwa urahisi. Walakini, hii kwa njia yoyote haitumiki kwa kufukuzwa. Baada ya yote, mpangaji wa nafasi inayojulikana ya biashara ya 230a anastahiki kinga ya kufukuzwa chini ya Ibara ya 230a ya Nambari ya Raia ya Uholanzi kwa maana kwamba mpangaji anaweza kuomba kuongezwa kwa kipindi cha kufukuzwa kwa kiwango cha juu cha mwaka mmoja ndani ya miezi miwili ya ilani iliyoandikwa ya kufukuzwa. Ombi kama hilo linaweza pia kufanywa kwa mpangaji ambaye tayari ameondoka au ameacha nafasi ya kukodishwa. Ikiwa mpangaji ametoa ombi la kuongezwa kwa kipindi cha kufukuzwa, tathmini ya ombi hili itafanywa kwa usawa wa faida. Korti itatoa ombi hili ikiwa masilahi ya mpangaji yameharibiwa vibaya na kufukuzwa na lazima apitishe masilahi ya mmiliki wa ardhi kutumia mali iliyokodishwa. Ikiwa korti inakataa ombi hilo, hakuna rufaa au kuuliza mtu yeyote wazi dhidi ya uamuzi huu. Hii ni tofauti tu ikiwa korti imeomba vibaya au haijatumia Kifungu cha 230a cha Msimbo wa Uholanzi.
Ikiwa mwenye nyumba amekamilisha kwa usahihi hatua zote muhimu katika utaratibu wa kufukuza na korti inatoa ruhusa yake ya kumfukuza mali iliyokodishwa, hii haimaanishi kwamba mwenye nyumba anaweza kuendelea na kumfukuza mwenyewe. Ikiwa atafanya hivyo, mara nyingi mwenye nyumba atatenda kinyume cha sheria kwa mpangaji, ili mpangaji aweze kudai fidia katika kesi hiyo. Ruhusa ya mahakama inamaanisha kuwa mmiliki wa nyumba anaweza kuwa na mali ya kukodisha ya kufukuzwa. Hii inamaanisha kwamba mwenye nyumba lazima alipe dhamana kwa kufukuza kazi. Mtoaji wa dhamana pia atatoa agizo la kumfukuza mpangaji, na kumpa mpangaji nafasi ya mwisho ya kuacha mali iliyokodishwa mwenyewe. Ikiwa mpangaji hafanyi hivi, gharama za kufukuzwa halisi zitachukuliwa na mpangaji.
Je! Una maswali kuhusu au unahitaji msaada wa kisheria kwa utaratibu wa kumfukuza? Tafadhali wasiliana Law & More. Wanasheria wetu ni wataalam katika uwanja wa sheria za upangaji na wanafurahi kukupa ushauri na / au msaada katika utaratibu wa kufukuzwa.