Mchakato wa Kufukuzwa Kisheria kwa Mali Iliyokodishwa
Kufukuzwa ni utaratibu mkali kwa mpangaji na mwenye nyumba. Baada ya yote, baada ya kufukuzwa, wapangaji wanalazimika kuacha mali iliyokodishwa na mali zao zote, pamoja na matokeo yake makubwa. Kwa hivyo mwenye nyumba anaweza asiendelee tu na kufukuzwa ikiwa mpangaji atashindwa kutimiza majukumu yake chini ya mkataba wa kukodisha. Ingawa kufukuzwa hakudhibitiwi kwa uwazi na Sheria, sheria kali hutumika kwa utaratibu huu.
Ili kuweza kuendelea na kufukuzwa, mwenye nyumba lazima apokee amri ya kufukuzwa kutoka kwa mahakama. Amri hii ya mahakama inajumuisha kibali cha kuwa na mali iliyokodishwa kuondolewa kwa tarehe iliyoamuliwa na mahakama. Ikiwa mpangaji hakubaliani na agizo la kufukuzwa, mpangaji anaweza kukata rufaa dhidi ya agizo hili la korti.
Kukata rufaa kwa kawaida husimamisha athari ya amri ya mahakama na hivyo kufukuzwa, hadi mahakama ya rufaa iamue juu ya hili. Hata hivyo, ikiwa amri ya kufukuzwa imetangazwa na mahakama kutekelezwa, rufaa ya mpangaji haitasababisha kusimamishwa na mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa. Mwenendo huu wa matukio hauleti hatari kwa mwenye nyumba ikiwa mahakama ya rufaa itaamua vinginevyo kuhusu kufukuzwa.
Kabla ya korti kutoa ruhusa ya kufukuzwa, mwenye nyumba lazima atakuwa amesitisha mkataba wa kukodisha. Mmiliki wa nyumba anaweza kumaliza kupitia njia zifuatazo.
Utatuzi
Kwa njia hii ya kukomesha, lazima kuwe na upungufu wa mpangaji katika utekelezaji wa majukumu yake kutoka kwa mkataba husika wa kukodisha, kwa maneno mengine default. Hii ndio kesi ikiwa mpangaji, kwa mfano, atafanya malimbikizo ya kodi au kusababisha shida isiyo halali. Uhaba wa mpangaji lazima uwe wa kutosha ili kufutwa kwa mkataba wa kukodisha kuna haki. Ikiwa mali iliyokodishwa inahusu nafasi ya makazi au nafasi ya biashara ya kati, mpangaji atafurahia ulinzi kwa maana kwamba kufutwa kunaweza kuchukua tu kupitia utaratibu wa korti.
Cancellation
Hii ni njia nyingine ya kukomesha. Mahitaji ambayo mwenye nyumba lazima atimize katika muktadha huu inategemea aina ya mali ya kukodi. Ikiwa mali ya kukodi inahusu nafasi ya makazi au nafasi ya biashara ya ukubwa wa kati, mpangaji ananufaika na ulinzi kwa maana ya kuwa kufuta kunafanyika tu kwa sababu kadhaa kamili kama inavyorejelewa katika Kifungu cha 7: 274 na 7: 296 cha Nambari ya Kiraia ya Uholanzi. Moja ya sababu ambazo zinaweza kutumika katika visa vyote viwili ni, kwa mfano, matumizi ya haraka ya kibinafsi ya mali iliyokodishwa. Kwa kuongezea, taratibu zingine tofauti, kama vile tarehe za mwisho, lazima zizingatiwe na mwenye nyumba.
Je, eneo la kukodishwa zaidi ya nafasi ya kuishi au eneo la biashara la ukubwa wa kati, yaani 230a biashara? Katika hali hiyo, mpangaji hafurahii ulinzi wa kukodisha kama ilivyorejelewa hapo juu na mwenye nyumba anaweza kukatisha mkataba wa kukodisha kwa haraka na kwa urahisi. Walakini, hii haitumiki kwa njia yoyote kwa kufukuzwa.
Baada ya yote, mpangaji wa kinachojulikana nafasi ya biashara ya 230a ana haki ya kinga ya kufukuzwa chini ya Kifungu cha 230a cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi kwa maana kwamba mpangaji anaweza kuomba kuongezwa kwa muda wa kufukuzwa kwa kiwango cha juu cha mwaka mmoja ndani ya miezi miwili ya notisi ya maandishi ya kufukuzwa. Ombi kama hilo linaweza pia kufanywa kwa mpangaji ambaye tayari ameondoka au ameacha nafasi iliyokodishwa. Ikiwa mpangaji amewasilisha ombi la kupanuliwa kwa muda wa kufukuzwa, tathmini ya ombi hili itafanywa kwa usawa wa maslahi.
Korti itatoa ombi hili ikiwa masilahi ya mpangaji yameharibiwa vibaya na kufukuzwa na lazima ipitishe masilahi ya mwenye nyumba kutumia mali iliyokodishwa. Ikiwa mahakama inakataa ombi, hakuna rufaa au cassation iliyo wazi kwa mpangaji dhidi ya uamuzi huu. Hii ni tofauti tu ikiwa mahakama imetuma maombi kimakosa au haijatumia Kifungu cha 230a cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi.
Ikiwa mwenye nyumba amekamilisha kwa usahihi hatua zote muhimu katika utaratibu wa kufukuzwa na mahakama inatoa ruhusa yake ya kumfukuza mali iliyokodishwa, hii haimaanishi kwamba mwenye nyumba anaweza kuendelea na kufukuzwa mwenyewe. Akifanya hivyo, mwenye nyumba mara nyingi atamfanyia mpangaji kinyume cha sheria, ili mpangaji aweze kudai fidia katika kesi hiyo.
Ruhusa ya mahakama ina maana tu kwamba mwenye nyumba anaweza kufukuzwa. Hii ina maana kwamba mwenye nyumba lazima aajiri bailiff kwa kufukuzwa. Mdhamini pia atatoa agizo la kufukuzwa kwa mpangaji, na kumpa mpangaji nafasi ya mwisho ya kuacha mali iliyokodishwa mwenyewe. Ikiwa mpangaji hafanyi hivi, gharama za kufukuzwa halisi zitabebwa na mpangaji.
Je! Una maswali kuhusu au unahitaji msaada wa kisheria kwa utaratibu wa kumfukuza? Tafadhali wasiliana Law & More. Wanasheria wetu ni wataalam katika uwanja wa sheria za upangaji na wanafurahi kukupa ushauri na / au msaada katika utaratibu wa kufukuzwa.