Mkataba wa kukodisha una mambo anuwai. Kipengele muhimu cha hii ni mwenye nyumba na majukumu aliyonayo kwa mpangaji. Sehemu ya kuanzia kuhusu majukumu ya mwenye nyumba ni "raha ambayo mpangaji anaweza kutarajia kulingana na makubaliano ya kukodisha". Baada ya yote, majukumu ya mwenye nyumba yanahusiana sana na haki za mpangaji. Kwa maneno halisi, hatua hii ya mwanzo inamaanisha majukumu mawili muhimu kwa mwenye nyumba. Kwanza kabisa, jukumu la Kifungu cha 7: 203 BW kufanya kipengee kipatikane kwa mpangaji. Kwa kuongezea, jukumu la utunzaji linatumika kwa mwenye nyumba, au kwa maneno mengine udhibiti wa kasoro katika kifungu cha 7: 204 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi. Nini maana zote mbili za mwenye nyumba zinamaanisha, zitajadiliwa mfululizo katika blogi hii.
Kufanya mali ya kukodi kupatikana
Kuhusiana na wajibu wa kwanza wa mwenye nyumba, Ibara ya 7: 203 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi inasema kwamba mwenye nyumba analazimika kumpa mpangaji mali hiyo ya kukodisha na kuiacha kwa kiwango kinachohitajika kwa matumizi yaliyokubaliwa. Matakwa ya matumizi yaliyokubaliwa, kwa mfano, kukodisha kwa:
- (nafasi ya kuishi ya kujitegemea au isiyo ya kibinafsi);
- nafasi ya biashara, kwa maana ya nafasi ya rejareja;
- nafasi nyingine za biashara na ofisi kama ilivyoelezewa katika kifungu cha 7: 203a BW
Ni muhimu kuelezea wazi katika mkataba wa kukodisha ambayo matumizi yamekubaliwa na vyama. Baada ya yote, jibu la swali ikiwa mwenye nyumba ametimiza wajibu wake itategemea kile vyama vimeelezea katika makubaliano ya kukodisha kuhusu marudio ya mali iliyokodishwa. Kwa hivyo ni muhimu sio tu kusema marudio, au angalau matumizi, katika kukodisha, lakini pia kuelezea kwa undani zaidi ni nini mpangaji anaweza kutarajia kwa msingi wake. Katika muktadha huu, inahusu, kwa mfano, vifaa vya msingi ambavyo ni muhimu kutumia mali iliyokodishwa kwa njia maalum. Kwa mfano, kwa matumizi ya jengo kama nafasi ya rejareja, mpangaji pia anaweza kuainisha kupatikana kwa kaunta, rafu zisizohamishika au kuta za kizigeu, na mahitaji tofauti kabisa ya nafasi iliyokodishwa kwa mfano iliyokusudiwa kuhifadhi karatasi ya taka au chuma chakavu. inaweza kuwekwa katika muktadha huu.
Wajibu wa matengenezo (makazi ya chaguo-msingi)
Katika muktadha wa jukumu kuu la pili la mwenye nyumba, Ibara ya 7: 206 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi inasema kwamba mwenye nyumba analazimika kurekebisha kasoro. Kile kinachopaswa kueleweka na kasoro kimefafanuliwa zaidi katika kifungu cha 7: 204 cha Kanuni ya Kiraia: kasoro ni hali au tabia ya mali kama matokeo ambayo mali haiwezi kumpa mpangaji raha anayotarajia kwenye msingi wa makubaliano ya kukodisha. Kwa jambo hilo, kulingana na Mahakama Kuu, starehe inajumuisha zaidi ya hali ya mali iliyokodishwa au mali zake. Mazingira mengine yanayopunguza starehe pia yanaweza kusababisha kasoro kulingana na maana ya Ibara ya 7: 204 BW. Katika muktadha huu, fikiria, kwa mfano, upatikanaji unaotarajiwa, upatikanaji na kuonekana kwa mali iliyokodishwa.
Ingawa ni neno pana, likijumuisha hali zote zinazopunguza raha ya mpangaji, matarajio ya mpangaji hayapaswi kuzidi matarajio ya mpangaji wastani. Kwa maneno mengine, hii inamaanisha kuwa mpangaji hawezi kutarajia zaidi ya mali iliyotunzwa vizuri. Kwa kuongezea, aina tofauti za vitu vya kukodisha zitaongeza matarajio yao, kulingana na sheria ya kesi.
Kwa hali yoyote, hakuna kasoro ikiwa kitu cha kukodisha haimpi mpangaji raha inayotarajiwa kama matokeo ya:
- hali inayotokana na mpangaji kwa msingi wa kosa au hatari. Kwa mfano, kasoro ndogo katika mali iliyokodishwa kwa mtazamo wa usambazaji wa hatari za kisheria ni kwa akaunti ya mpangaji.
- Hali inayohusiana na mpangaji kibinafsi. Hii inaweza kujumuisha, kwa mfano, kikomo cha chini kabisa cha uvumilivu kwa kelele za kawaida za kuishi kutoka kwa wapangaji wengine.
- Usumbufu halisi wa watu wengine, kama kelele ya trafiki au kero ya kelele kutoka kwa mtaro karibu na mali ya kukodi.
- Madai bila usumbufu halisi, ikiwa ni hali ambayo, kwa mfano, jirani ya mpangaji anadai tu kuwa ana haki ya kupitia bustani ya mpangaji, bila kuitumia.
Vikwazo ikiwa kuna ukiukaji wa majukumu makuu na mwenye nyumba
Ikiwa mwenye nyumba hawezi kufanya mali ya kukodi ipatikane kwa mpangaji kwa wakati, kamili au kabisa, basi kuna kasoro kwa mwenye nyumba. Vile vile hutumika ikiwa kuna kasoro. Katika visa vyote viwili, upungufu unajumuisha vikwazo kwa mwenye nyumba na kumpa mpangaji nguvu kadhaa katika muktadha huu, kama madai ya:
- kufuata. Mpangaji anaweza kudai kutoka kwa mwenye nyumba kufanya mali ya kukodi ipatikane kwa wakati, kamili au kabisa, au kurekebisha kasoro hiyo. Walakini, maadamu mpangaji hahitaji mwenye nyumba kukarabatiwa, mwenye nyumba anaweza asitengeneze kasoro hiyo. Walakini, ikiwa dawa haiwezekani au haina busara, yule anayefanya kazi ndogo sio lazima afanye hivyo. Ikiwa, kwa upande mwingine, muajiri hukataa ukarabati au hafanyi hivyo kwa wakati, mpangaji anaweza kurekebisha kasoro mwenyewe na atoe gharama zake kutoka kwa kodi.
- Kupunguza kodi. Hii ni njia mbadala kwa mpangaji ikiwa mali ya kukodi haipatikani kwa wakati au kamili na mkodishaji, au ikiwa kuna kasoro. Kupunguza kodi lazima kudawe kutoka kwa korti au kamati ya tathmini ya kodi. Madai lazima yawasilishwe ndani ya miezi 6 baada ya mpangaji kuripoti kasoro kwa mwenye nyumba. Kuanzia wakati huo, upunguzaji wa kodi pia utaanza. Walakini, ikiwa mpangaji anaruhusu kipindi hiki kumalizika, haki yake ya kupunguzwa kwa kodi itapunguzwa, lakini haitakoma.
- Kusitishwa kwa makubaliano ya upangaji ikiwa ukosefu wa kodi hufanya raha isiwezekane kabisa. Ikiwa kasoro ambayo muajiri hana lazima ya kurekebisha, kwa mfano kwa sababu suluhisho haliwezekani au inahitaji matumizi ambayo hayawezi kutarajiwa kwake katika mazingira fulani, lakini hiyo inafanya raha ambayo mpangaji angetegemea kuwa haiwezekani kabisa, mpangaji na mdogo anapunguza ukodishaji. Katika visa vyote viwili, hii inaweza kufanywa kwa njia ya taarifa ya kibaguzi. Mara nyingi, hata hivyo, sio pande zote zinazokubaliana na kufutwa, ili kesi za kisheria bado zifuatwe.
- Fidia. Dai hili linatokana tu na mpangaji ikiwa kasoro, kama vile uwepo wa kasoro, inaweza pia kuhusishwa na mwenye nyumba. Hivi ndivyo ilivyo, kwa mfano, ikiwa kasoro ilitokea baada ya kuingia kwenye kukodisha na inaweza kuhusishwa na mkopeshaji kwa sababu, kwa mfano, hajafanya matengenezo ya kutosha kwenye mali ya kukodi. Lakini pia, ikiwa kasoro fulani tayari ilikuwepo wakati kukodisha kuliingizwa na aliyepanga alikuwa akijua wakati huo, angepaswa kuijua au kumjulisha mpangaji kuwa mali ya kukodi haikuwa na kasoro hiyo.
Je! Wewe kama mpangaji au mwenye nyumba unahusika katika mzozo kuhusu ikiwa mwenye nyumba anatimiza masharti au la? Au unataka kujua zaidi juu ya, kwa mfano, kuweka vikwazo dhidi ya mwenye nyumba? Kisha wasiliana Law & More. Yetu mawakili wa mali isiyohamishika ni wataalam katika sheria ya upangaji na wanafurahi kukupa msaada wa kisheria au ushauri. Ikiwa wewe ni mpangaji au mwenye nyumba, kwa Law & More tunachukua njia ya kibinafsi na pamoja na wewe tutapitia hali yako na kuamua mkakati wa (ufuatiliaji).