Ulinzi wa kodi

Unapokodisha malazi nchini Uholanzi, unastahili moja kwa moja kukodisha ulinzi. Vivyo hivyo inatumika kwa wapangaji wako na washirika wako. Kimsingi, ulinzi wa kodi unajumuisha mambo mawili: ulinzi wa bei ya kukodisha na ulinzi wa kodi dhidi ya kukomesha makubaliano ya upangaji kwa maana kwamba mwenye nyumba hawezi tu kumaliza makubaliano ya upangaji. Wakati hali zote mbili za ulinzi wa kodi zinatumika kwa wapangaji wa makazi ya jamii, hii sivyo kesi ya wapangaji wa nyumba katika sekta ya bure. Je! Ni kinga gani ya kukodisha inayohusika wakati gani na nini hasa ulinzi wa bei ya kukodisha au kinga ya kukodisha katika muktadha wa kukomesha kukodisha inajumuisha, zinajadiliwa katika blogi hii. Lakini kwanza, blogi hii inazungumzia hali iliyoitwa nafasi ya kuishi kwa matumizi ya jumla ya ulinzi wa upangaji.

Uhai wa nafasi

Kwa matumizi ya vifungu vya kisheria kuhusu ulinzi wa kodi, lazima kwanza iwe swali la nafasi ya kuishi. Kulingana na Kifungu cha 7: 233 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi, nafasi ya kuishi lazima ieleweke kama inamaanisha mali isiyohamishika iliyojengwa kwa kadiri inavyokodishwa kama nyumba huru au isiyo ya kibinafsi, msafara au stendi inayokusudiwa makazi ya kudumu. Hakuna tofauti zaidi inayofanywa kati ya wapangaji wa makao huru au yasiyo ya kibinafsi kwa sababu ya ulinzi wa kodi.

Dhana ya nafasi ya kuishi pia inajumuisha vifaa visivyohamishika, kwa maneno mengine vifaa ambavyo kwa asili yao vimeunganishwa kwa usawa na nyumba, msafara au lami au ambazo ni sehemu yake kwa makubaliano ya kukodisha. Katika tata ya makao, hii inaweza kuwa, kwa mfano, ngazi, ngazi na korido na vile vile mitambo ya kati ikiwa imeteuliwa na mkataba kama nafasi ambazo hazina tabia ya umma.

Walakini, hakuna nafasi ya kuishi ndani ya maana ya Sehemu ya 7: 233 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi ikiwa inajali:

• matumizi ya muda mfupi ya nafasi ya kuishi; ikiwa hii ndio kesi imedhamiriwa kwa msingi wa hali ya matumizi, kwa mfano kama nyumba ya likizo au nyumba ya kubadilishana. Kwa maana hii, muda mfupi kwa hivyo unamaanisha matumizi na sio wakati uliokubaliwa;
• nafasi ya kuishi tegemezi; hii ndio kesi ikiwa nyumba imepangishwa pamoja na nafasi ya kibiashara; kwa hali hiyo, nyumba ni sehemu ya nafasi ya biashara iliyokodishwa, ili sio hali ya makazi lakini vifungu kuhusu nafasi ya biashara vinatumika nyumbani;
• boti la nyumba; hili ni jambo ambalo halilingani na ufafanuzi wa kisheria wa kifungu cha 7: 233 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi. Nyumba kama hiyo kawaida haiwezi kuzingatiwa kama mali isiyohamishika, kwa sababu hakuna uhusiano wa kudumu na mchanga au benki.

Ulinzi wa bei ya kukodisha

Ikiwa hali ya nafasi ya kuishi iliyoelezewa hapo juu imetimizwa, mpangaji kwanza atafurahiya ulinzi wa bei ya kukodisha. Katika kesi hiyo nukta zifuatazo za kuanzia zinatumika:

• uwiano kati ya ubora, pamoja na eneo la makazi ya kukodi na kati ya kodi ambayo inapaswa kulipwa, lazima iwe ya busara;
• mpangaji ana chaguo wakati wote ili bei ya awali ya kukodisha ipimwe na Kamati ya Kukodisha; hii inawezekana tu ndani ya miezi 6 baada ya kuanza kwa kukodisha; uamuzi wa Kamati ya Kodi ni ya lazima, lakini bado inaweza kuwasilishwa kwa Korti ya Wilaya ili kukaguliwa;
• mwenye nyumba hawezi kuendelea na ongezeko la ukomo wa kodi; Mipaka maalum ya kisheria inatumika kwa ongezeko la kodi, kama vile kiwango cha juu cha ongezeko la kodi iliyowekwa na Waziri;
• vifungu vya kisheria kuhusu ulinzi wa kodi ni sheria ya lazima, yaani, mwenye nyumba hawezi kutoka kwao katika makubaliano ya kukodisha ili kumdhuru mpangaji.

Kwa bahati mbaya, kanuni zilizotajwa zinatumika tu kwa mpangaji wa nyumba ya kijamii. Hii ndio nafasi ya kuishi ambayo iko ndani ya sekta iliyodhibitiwa ya upangishaji na kwa hivyo inapaswa kutofautishwa na nafasi ya kuishi ambayo ni ya sekta iliyo huru, au ya kukodisha bure. Katika kesi ya makazi huria au bure, kodi ni kubwa sana hivi kwamba mpangaji hastahiki tena ruzuku ya kodi na kwa hivyo iko nje ya ulinzi wa sheria. Mpaka kati ya makazi huria na ya kijamii ni takriban kwa bei ya kukodisha ya takriban euro 752 kwa mwezi. Ikiwa bei ya kukodisha iliyokubaliwa inazidi kiasi hiki, mpangaji hawezi kutegemea tena kanuni zilizoelezewa hapo juu, kwa sababu inahusu kodi ya nyumba huria.

Ulinzi wa kodi dhidi ya kukomesha makubaliano ya kukodisha

Walakini, kwa matumizi ya kipengele kingine cha ulinzi wa kodi, hakuna tofauti iliyofanywa kati ya wapangaji wa makazi ya kijamii na huria. Kwa maneno mengine, hii inamaanisha kuwa kila mpangaji wa nafasi ya kuishi kwa kiasi kikubwa na moja kwa moja analindwa dhidi ya kukomesha makubaliano ya kukodisha, kwa maana kwamba mwenye nyumba hawezi tu kufuta makubaliano ya kukodisha. Katika muktadha huu, mpangaji analindwa haswa kwa sababu:

• kukomeshwa na mwenye nyumba hakumalizi makubaliano ya upangaji kwa mujibu wa Kifungu cha 7: 272 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi; kimsingi, ni juu ya mwenye nyumba kujaribu kwanza kumaliza kukomesha makubaliano ya kukodisha kwa idhini ya pande zote. Ikiwa hiyo haifanyi kazi na mpangaji hakubaliani na kukomeshwa, kukomeshwa kwa mwenye nyumba hakuondoa makubaliano ya kukodisha. Hii inamaanisha kuwa makubaliano ya kukodisha yanaendelea kama kawaida na mwenye nyumba anapaswa kufungua madai ya kisheria ya kukomesha makubaliano ya kukodisha na korti ya wilaya ndogo. Katika kesi hiyo, makubaliano ya kukodisha hayataisha hadi korti iwe imefanya uamuzi usiobadilika juu ya madai ya kukomesha kwa mwenye nyumba.
• kwa kuzingatia Kifungu cha 7: 271 cha Sheria ya Kiraia ya Uholanzi, mwenye nyumba lazima atoe sababu ya kukomesha; ikiwa mwenye nyumba atasitisha makubaliano ya kukodisha, lazima azingatie taratibu za kifungu kilichotajwa hapo juu cha Kanuni za Kiraia. Mbali na kipindi cha ilani, uwanja wa kukomesha ni utaratibu muhimu katika muktadha huu. Kwa hivyo mwenye nyumba lazima aseme moja ya sababu za kukomesha katika taarifa yake ya kukomesha, kama ilivyoelezwa katika kifungu cha 7: 274 aya ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi:

1. mpangaji hajafanya kama mpangaji mzuri
2. inahusu kodi kwa muda uliopangwa
3. mwenye nyumba anahitaji haraka kukodi kwa matumizi yake mwenyewe
4. mpangaji hakubaliani na ofa nzuri ya kuingia makubaliano mapya ya kukodisha
5. mwenye nyumba anataka kutambua matumizi ya ardhi kwa kukodishwa kulingana na mpango halali wa ukanda
6. masilahi ya mwenye nyumba katika kumaliza kukodisha yanazidi yale ya mpangaji katika mwendelezo wa kukodisha (ikiwa kukodishwa kwa mwenye nyumba)

• kukodisha kunaweza kusitishwa tu na jaji kwa sababu zilizoonyeshwa katika kifungu cha 7: 274 aya ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi; Sababu zilizotajwa hapo juu ni kamili: ambayo ni, ikiwa kesi za kisheria zinafanywa mbele ya korti, kukomesha makubaliano ya kukodisha kwa sababu zingine haiwezekani. Ikiwa moja ya sababu zilizotajwa hapo juu zinatokea, korti lazima pia ipe madai ya mpangaji kukomesha. Katika kesi hiyo, kwa hivyo hakuna nafasi ya kupima (zaidi) ya masilahi. Walakini, ubaguzi unatumika kwa hatua hii kwa kuzingatia uwanja wa kukomesha matumizi ya haraka ya kibinafsi. Wakati madai yanaruhusiwa, korti pia itaamua wakati wa kuondolewa. Walakini, ikiwa dai la kukomesha kwa mwenye nyumba limekataliwa, upangishaji unaofaa hauwezi kukomeshwa na yeye tena kwa miaka mitatu.

Sheria ya Harakati za Kukodisha Soko

Hapo awali, ulinzi wa kodi ulikuwa katika mazoezi chini ya ukosoaji mwingi: ulinzi wa kodi ungeenda mbali sana na kuna wamiliki wa nyumba zaidi ambao wangependa kukodisha nyumba ikiwa ulinzi wa kodi haukuwa mkali sana. Mbunge amethibitisha kuwa nyeti kwa ukosoaji huu. Kwa sababu hii, mbunge amechagua kuanzisha sheria hii kuanzia tarehe 1 Julai 2016, Sheria ya Uhamisho wa Soko la Kukodisha. Kwa sheria hii mpya, ulinzi wa mpangaji haukuwa mkali zaidi. Katika muktadha wa sheria hii, haya ndio mabadiliko muhimu zaidi:

• kwa makubaliano ya kukodisha kuhusu nafasi ya kuishi ya miaka miwili au chini na kwa makubaliano ya kukodisha kuhusu nafasi ya kuishi isiyo ya kujitegemea ya miaka mitano au chini, imewezekana kwa mwenye nyumba kukodisha bila ulinzi wa kodi. Hii inamaanisha kuwa makubaliano ya kukodisha yanaisha kwa utekelezaji wa sheria baada ya muda uliokubaliwa na haifai kukomeshwa na mwenye nyumba kama hapo awali.
• na kuanzishwa kwa mikataba ya kikundi lengwa, pia imekuwa rahisi kwa mwenye nyumba kumaliza makubaliano ya kukodisha kuhusu makazi yaliyokusudiwa kikundi maalum cha walengwa, kama wanafunzi. Ikiwa mpangaji hayuko tena wa kikundi maalum cha walengwa na kwa mfano, hawezi kuzingatiwa kama mwanafunzi, mwenye nyumba ataweza kuendelea na kukomesha kwa sababu ya matumizi ya haraka ya kibinafsi kwa urahisi na haraka zaidi.

Je! Wewe ni mpangaji na unataka kujua ni ulinzi gani wa kukodisha unaostahiki? Je! Wewe ni mwenye nyumba ambaye unataka kumaliza makubaliano ya kukodisha? Au una maswali mengine yoyote kuhusu blogi hii? Kisha wasiliana Law & More. Mawakili wetu ni wataalam wa sheria ya kukodisha na wanafurahi kukupa ushauri. Wanaweza pia kukusaidia kisheria endapo mzozo wako wa kukodisha utasababisha kesi za kisheria.