Haki zako kama mpangaji ni zipi?

Kila mpangaji ana haki ana haki mbili muhimu: haki ya kufurahiya kuishi na haki ya kukodisha ulinzi. Ambapo tulijadili haki ya kwanza ya mpangaji kuhusiana na majukumu ya mwenye nyumba, haki ya pili ya mpangaji ilikuja kwenye blogi tofauti kuhusu ulinzi wa kodi. Ndio sababu swali lingine la kupendeza litajadiliwa kwenye blogi hii: ni haki gani zingine ambazo mpangaji anazo? Haki ya kufurahiya kuishi na haki ya kukodisha ulinzi sio haki pekee ambazo mpangaji anazo dhidi ya mwenye nyumba. Kwa mfano, mpangaji pia ana haki ya idadi kadhaa ya haki katika muktadha wa uhamishaji wa mali ambayo haivuki kodi na na kusambaza. Haki zote mbili zinajadiliwa mfululizo katika blogi hii.

Haki zako kama mpangaji ni zipi?

Uhamisho wa mali haivuki kodi

Kifungu cha 1 cha Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi, ambayo inatumika kwa wapangaji wa nafasi ya makazi na biashara, inasema yafuatayo:

"Uhamisho wa mali ambayo makubaliano ya upangaji yanahusiana (…) na mwenye nyumba huhamisha haki na wajibu wa mwenye nyumba kutoka makubaliano ya upangaji kwenda kwa mpokeaji.".

Kwa mpangaji, kifungu hiki kinamaanisha kwanza kwamba uhamishaji wa umiliki wa mali iliyokodishwa, kwa mfano kwa kuuza na mwenye nyumba kwenda kwa mwingine, haimalizi makubaliano ya kukodisha. Kwa kuongezea, mpangaji anaweza kudai madai dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, kwa kuwa mrithi huyu wa kisheria anachukua haki na wajibu wa mwenye nyumba. Kwa swali ambalo ni madai ya mpangaji wakati huo, ni muhimu kwanza kuhakikisha ni haki na wajibu gani wa mwenye nyumba hupitisha mrithi wake wa kisheria. Kulingana na aya ya 3 ya Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia, hizi ni haki na majukumu ya mwenye nyumba ambayo yanahusiana moja kwa moja na matumizi ya mali iliyokodishwa kwa kuzingatia kulipwa na mpangaji, yaani, kodi. Hii inamaanisha kuwa madai ambayo mpangaji anaweza kutoa dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, kimsingi, yanahusiana na haki zake mbili muhimu zaidi: haki ya kufurahiya maisha na haki ya kukodisha ulinzi.

Mara nyingi, hata hivyo, mpangaji na mwenye nyumba pia hufanya makubaliano mengine katika makubaliano ya kukodisha kulingana na yaliyomo na huyaandika katika vifungu. Mfano wa kawaida ni kifungu kuhusu haki ya kabla ya mpangaji. Ingawa haimruhusu mpangaji kujifungua, inamaanisha wajibu wa mwenye nyumba kutoa: mwenye nyumba lazima kwanza atoe mali ya kukodi kwa kuuza kwa mpangaji kabla ya kuuzwa kwa mrithi mwingine wa kisheria. Je! Mwenye nyumba mwingine pia atafungwa na kifungu hiki kuelekea mpangaji? Kwa kuzingatia sheria ya kesi, hii sivyo ilivyo. Hii inatoa kwamba haki ya kumaliza ya mpangaji haihusiani moja kwa moja na kodi, ili kifungu kinachohusu haki ya ununuzi wa mali iliyokodishwa isipitie mrithi halali wa mwenye nyumba. Hii ni tofauti tu ikiwa inahusu chaguo la ununuzi kutoka kwa mpangaji na kiwango kinachopaswa kulipwa mara kwa mara kwa mwenye nyumba pia ni pamoja na kipengee cha fidia kwa ununuzi wa mwisho.

Kuweka chini

Kwa kuongezea, Kifungu cha 7: 227 cha Kanuni za Kiraia kinasema yafuatayo kuhusu haki za mpangaji:

"Mpangaji ameidhinishwa kutoa mali ya kukodi inayotumiwa, yote au sehemu, kwa mtu mwingine, isipokuwa alipolazimika kudhani kwamba aliyekodisha atakuwa na pingamizi zinazofaa juu ya matumizi ya mtu mwingine."

Kwa ujumla, ni wazi kutoka kwa kifungu hiki kwamba mpangaji ana haki ya kuweka mali yote ya kukodi kwa mtu mwingine au sehemu yake. Kwa kuzingatia sehemu ya pili ya Ibara ya 7: 227 ya Kanuni ya Kiraia, mpangaji hawezi, hata hivyo, kuendelea kujifurahisha ikiwa ana sababu za kushuku kuwa mwenye nyumba atapinga hii. Katika visa vingine, pingamizi la mwenye nyumba ni dhahiri, kwa mfano ikiwa marufuku ya ujanja imejumuishwa katika makubaliano ya kukodisha. Katika kesi hiyo, kuweka chini na mpangaji hairuhusiwi. Ikiwa mpangaji atafanya hivyo hata hivyo, kunaweza kuwa na faini kwa malipo. Faini hii lazima iunganishwe na marufuku ya kuweka hati katika makubaliano ya kukodisha na kufungwa kwa kiwango cha juu. Kwa mfano, kupunguzwa kwa chumba kutoka kwa B & B ya Hewa kwa njia hii kunaweza marufuku katika kukodisha, ambayo mara nyingi huwa hivyo.

Katika muktadha huu, kifungu cha 7: 244 cha Kanuni za Kiraia pia ni muhimu kwa kuweka nafasi ya kuishi, ambayo inasema kwamba mpangaji wa nafasi ya kuishi hairuhusiwi kukodisha nafasi nzima ya kuishi. Hii haitumiki kwa sehemu ya nafasi ya kuishi, kama vile chumba. Kwa maneno mengine, mpangaji yuko huru kutoa sehemu ya kuishi kwa mwingine. Kimsingi, mtoaji pia ana haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa. Hii inatumika pia ikiwa mpangaji lazima aondoke kwenye mali iliyokodishwa mwenyewe. Baada ya yote, Ibara ya 7: 269 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi inatoa kwamba mwenye nyumba ataendelea kujulikana kwa kutumia sheria, hata kama makubaliano makuu ya kukodisha yamekamilika. Walakini, masharti yafuatayo lazima yatimizwe kwa madhumuni ya kifungu hiki:

  • Nafasi ya kuishi huru. Kwa maneno mengine, nafasi ya kuishi na ufikiaji wake mwenyewe na vifaa vyake muhimu, kama jikoni na bafuni. Chumba tu haionekani kama nafasi ya kuishi ya kujitegemea.
  • Sublease makubaliano. Kuwa makubaliano kati ya mpangaji na mtoto anayetimiza mahitaji ya makubaliano ya kukodisha, kama ilivyoelezewa katika kifungu cha 7: 201 cha Kanuni za Kiraia.
  • Mkataba wa kukodisha unahusu kukodisha nafasi ya kuishi. Kwa maneno mengine, makubaliano makuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba lazima yahusiana na kukodisha na kukodisha nafasi ambayo vifungu halali vya nafasi ya kuishi vinatumika.

Ikiwa vifungu vilivyotajwa hapo juu havizingatiwi, bunge bado hana haki au hati ya kudai kutoka kwa mwenye nyumba haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa baada ya makubaliano kuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba imekomeshwa, ili kufukuzwa pia haiepukiki kwake. Ikiwa bibi atatimiza masharti, lazima azingatie ukweli kwamba mwenye nyumba anaweza kuanzisha kesi dhidi ya bibi baada ya miezi sita ili kumaliza kukomesha na kuhamisha kwa let.

Kama nafasi ya kuishi, nafasi ya kibiashara pia inaweza kuwa ndogo na mpangaji. Lakini je! Mchungaji anahusiana vipi na mwenye nyumba katika kesi hii, ikiwa mpangaji hakuruhusiwa kufanya hivyo au lazima aondoke kwenye mali iliyokodishwa? Kwa 2003 kulikuwa na tofauti ya wazi: mwenye nyumba hakuwa na uhusiano wowote na mtawala kwa sababu mwenye nyumba alikuwa tu na uhusiano wa kisheria na mpangaji. Kama matokeo, mchungaji pia hakuwa na haki na kwa hivyo madai dhidi ya mwenye nyumba. Tangu wakati huo, sheria imebadilika juu ya hatua hii na inasema kwamba ikiwa makubaliano makuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba yataisha, mpangaji lazima atunze masilahi na msimamo wa mhudumu kwa, kwa mfano, kujiunga na mchungaji katika kesi na mwenye nyumba. Lakini ikiwa makubaliano makuu ya kukodisha bado yanakomeshwa baada ya kesi hiyo, haki za mtawala pia zitaisha.

Je! Wewe ni mpangaji na una maswali yoyote kuhusu blogi hii? Kisha wasiliana Law & More. Mawakili wetu ni wataalam katika uwanja wa sheria ya upangaji na wanafurahi kukupa ushauri. Wanaweza pia kukusaidia kisheria endapo mzozo wako wa kukodisha utasababisha mashauri ya kisheria.

Kushiriki