Haki zako ni zipi?
Kila mpangaji ana haki ana haki mbili muhimu: haki ya kufurahiya kuishi na haki ya kukodisha ulinzi. Ambapo tulijadili haki ya kwanza ya mpangaji kuhusiana na majukumu ya mwenye nyumba, haki ya pili ya mpangaji ilikuja kwenye blogi tofauti kuhusu ulinzi wa kodi.
Ndiyo maana swali lingine la kuvutia litajadiliwa katika blogu hii: ni haki gani nyingine anazo mpangaji? Haki ya kufurahia maisha na haki ya ulinzi wa kukodisha sio haki pekee ambayo mpangaji anayo dhidi ya mwenye nyumba. Kwa mfano, mpangaji pia ana haki ya idadi ya haki katika mazingira ya uhamisho wa mali ambayo haina msalaba kodi na na subletting. Haki zote mbili zimejadiliwa mfululizo katika blogu hii.
Uhamisho wa mali haivuki kodi
Kifungu cha 1 cha Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi, ambayo inatumika kwa wapangaji wa nafasi ya makazi na biashara, inasema yafuatayo:
"Uhamisho wa mali ambayo makubaliano ya upangaji yanahusiana (…) na mwenye nyumba huhamisha haki na wajibu wa mwenye nyumba kutoka makubaliano ya upangaji kwenda kwa mpokeaji.".
Kwa mpangaji, kifungu hiki kinamaanisha kwanza kabisa kwamba uhamishaji wa umiliki wa mali iliyokodishwa, kwa mfano kupitia uuzaji na mwenye nyumba hadi mwingine, haumalizi makubaliano ya kukodisha. Kwa kuongeza, mpangaji anaweza kudai madai dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, sasa mrithi huyu wa kisheria anachukua haki na wajibu wa mwenye nyumba. Kwa swali la madai ambayo mpangaji anayo, ni muhimu kwanza kuanzisha ni haki gani na wajibu wa mwenye nyumba hupitisha kwa mrithi wake wa kisheria.
Kwa mujibu wa aya ya 3 ya Ibara ya 7: 226 ya Kanuni ya Kiraia, haya ni hasa haki na wajibu wa mwenye nyumba ambayo ni moja kwa moja kuhusiana na matumizi ya mali iliyokodishwa kwa kuzingatia kulipwa na mpangaji, yaani, kodi. Hii ina maana kwamba madai ambayo mpangaji anaweza kutoa dhidi ya mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba, kimsingi, yanahusiana na haki zake mbili muhimu zaidi: haki ya kufurahia maisha na haki ya kukodisha ulinzi.
Mara nyingi, hata hivyo, mpangaji na mwenye nyumba pia hufanya makubaliano mengine katika makubaliano ya kukodisha kulingana na maudhui mengine na kuyaandika katika vifungu. Mfano wa kawaida ni kifungu kuhusu haki ya awali ya mpangaji. Ingawa haimpa mpangaji haki ya kujifungua, inamaanisha wajibu wa mwenye nyumba kutoa: mwenye nyumba atalazimika kwanza kutoa mali iliyokodishwa kwa ajili ya kuuzwa kwa mpangaji kabla ya kuuzwa kwa mrithi mwingine wa kisheria.
Je! mwenye nyumba anayefuata pia atafungwa na kifungu hiki kuelekea mpangaji? Kwa kuzingatia kesi hiyo Sheria, hii sivyo. Hii hutoa kwamba haki ya awali ya mpangaji haihusiani moja kwa moja na kodi, ili kifungu kinachohusu haki ya ununuzi wa mali iliyokodishwa kisipitie kwa mrithi wa kisheria wa mwenye nyumba. Hii ni tofauti tu ikiwa inahusu chaguo la ununuzi kutoka kwa mpangaji na kiasi cha kulipwa mara kwa mara kwa mwenye nyumba pia kinajumuisha kipengele cha fidia kwa upataji wa mwisho.
Kuweka chini
Kwa kuongezea, Kifungu cha 7: 227 cha Kanuni za Kiraia kinasema yafuatayo kuhusu haki za mpangaji:
"Mpangaji ameidhinishwa kutoa mali ya kukodi inayotumiwa, yote au sehemu, kwa mtu mwingine, isipokuwa alipolazimika kudhani kwamba aliyekodisha atakuwa na pingamizi zinazofaa juu ya matumizi ya mtu mwingine."
Kwa ujumla, ni wazi kutoka kwa kifungu hiki kwamba mpangaji ana haki ya kutoa mali yote au sehemu ya mali iliyokodishwa kwa mtu mwingine. Kwa kuzingatia sehemu ya pili ya Kifungu cha 7: 227 cha Kanuni ya Kiraia, mpangaji hawezi, hata hivyo, kuendelea na sublease ikiwa ana sababu za mtuhumiwa kuwa mwenye nyumba atapinga hili. Katika baadhi ya matukio, pingamizi la mwenye nyumba linaonekana, kwa mfano ikiwa marufuku ya kuweka sehemu ndogo imejumuishwa katika makubaliano ya kukodisha. Katika kesi hiyo, subletting na mpangaji hairuhusiwi.
Ikiwa mpangaji atafanya hivi hata hivyo, kunaweza kuwa na malipo ya faini. Faini hii lazima iunganishwe na katazo la uwasilishaji mdogo katika makubaliano ya kukodisha na ifungwe kwa kiwango cha juu zaidi. Kwa mfano, upunguzaji wa chumba kutoka kwa Air B&B unaweza kwa njia hii kupigwa marufuku katika kukodisha, ambayo mara nyingi hugeuka kuwa kesi.
Katika muktadha huu, kifungu cha 7: 244 cha Msimbo wa Kiraia pia ni muhimu kwa subletting ya nafasi ya kuishi, ambayo inasema kuwa mpangaji wa nafasi ya kuishi haruhusiwi kukodisha nafasi nzima ya kuishi. Hii haitumiki kwa sehemu ya nafasi ya kuishi, kama vile chumba. Kwa maneno mengine, mpangaji kimsingi yuko huru kubadilisha sehemu ya kuishi kwa mwingine.
Kimsingi, mpangaji mdogo pia ana haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa. Hii inatumika pia ikiwa mpangaji atalazimika kuacha mali iliyokodishwa mwenyewe. Baada ya yote, Kifungu cha 7: 269 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi kinatoa kwamba mwenye nyumba ataendelea kufanya kazi kwa sheria, hata kama mkataba kuu wa kukodisha umekwisha. Walakini, masharti yafuatayo lazima yatimizwe kwa madhumuni ya kifungu hiki:
- Nafasi ya kuishi huru. Kwa maneno mengine, nafasi ya kuishi na ufikiaji wake mwenyewe na vifaa vyake muhimu, kama jikoni na bafuni. Chumba tu haionekani kama nafasi ya kuishi ya kujitegemea.
- Sublease makubaliano. Kuwa makubaliano kati ya mpangaji na mtoto anayetimiza mahitaji ya makubaliano ya kukodisha, kama ilivyoelezewa katika kifungu cha 7: 201 cha Kanuni za Kiraia.
- Mkataba wa kukodisha unahusu kukodisha nafasi ya kuishi. Kwa maneno mengine, makubaliano makuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba lazima yahusiana na kukodisha na kukodisha nafasi ambayo vifungu halali vya nafasi ya kuishi vinatumika.
Ikiwa vifungu vilivyotajwa hapo juu havizingatiwi, bunge bado hana haki au hati ya kudai kutoka kwa mwenye nyumba haki ya kubaki katika mali iliyokodishwa baada ya makubaliano kuu ya kukodisha kati ya mpangaji na mwenye nyumba imekomeshwa, ili kufukuzwa pia haiepukiki kwake. Ikiwa bibi atatimiza masharti, lazima azingatie ukweli kwamba mwenye nyumba anaweza kuanzisha kesi dhidi ya bibi baada ya miezi sita ili kumaliza kukomesha na kuhamisha kwa let.
Kama vile nafasi ya kuishi, nafasi ya kibiashara pia inaweza kupunguzwa na mpangaji. Lakini mpangaji mdogo anahusiana vipi na mwenye nyumba katika kesi hii, ikiwa mpangaji hakuidhinishwa kufanya hivyo au lazima aondoe mali iliyokodishwa? Kwa 2003 kulikuwa na tofauti ya wazi: mwenye nyumba hakuwa na uhusiano wowote na mpangaji kwa sababu mpangaji alikuwa na uhusiano wa kisheria na mpangaji pekee. Matokeo yake, mpangaji pia hakuwa na haki na hivyo madai dhidi ya mwenye nyumba.
Tangu wakati huo, sheria imebadilika katika suala hili na kueleza kwamba ikiwa makubaliano kuu ya upangaji kati ya mpangaji na mwenye nyumba yataisha, mpangaji lazima azingatie masilahi na nafasi ya mpangaji kwa, kwa mfano, kuungana na mpangaji mdogo katika kesi na mwenye nyumba. Lakini ikiwa makubaliano kuu ya ukodishaji bado yatakatishwa baada ya kesi, haki za mpangaji mdogo pia zitaisha.
Je! Wewe ni mpangaji na una maswali yoyote kuhusu blogi hii? Kisha wasiliana Law & More. Mawakili wetu ni wataalam katika uwanja wa sheria ya upangaji na wanafurahi kukupa ushauri. Wanaweza pia kukusaidia kisheria endapo mzozo wako wa kukodisha utasababisha mashauri ya kisheria.