kuanzishwa
Kununua nyumba mpya wakati wa talaka kunawezekana nchini Uholanzi chini ya masharti fulani. Ikiwa unaweza kununua nyumba kwa kujitegemea na matokeo ya kifedha yanategemea kabisa utaratibu wako wa mali ya ndoa na wakati unapowasilisha kesi ya talaka mahakamani.
Makala haya yamekusudiwa kwa watu wanaotalikiana ambao wanafikiria kununua nyumba mpya wakati wa kesi za talaka. Ikiwa unataka kujua kama unahitaji idhini ya mwenzi wako wa zamani, kinachotokea kwa haki za mali, au jinsi mkopeshaji rehani anavyoona hali yako, utapata majibu hapa. Hatuzungumzii kipindi baada ya usajili wa mwisho na sajili ya raia, kwani sheria za watu wasio na wenzi hutumika.
Jibu la moja kwa moja: Ndiyo, unaweza kununua nyumba mpya wakati wa kesi za talaka, lakini matokeo yake hutofautiana sana. Ukinunua kabla ya ombi la talaka kuwasilishwa, mali hiyo itachukuliwa kuwa mali ya pamoja na mwenzi wako wa zamani atakuwa mmiliki mwenza kiotomatiki. Ukinunua baada ya ombi kuwasilishwa, mali hiyo kimsingi itakuwa yako kabisa.
Makala haya yanashughulikia mambo muhimu yafuatayo:
- Jinsi utaratibu wa mali ya ndoa yako unavyoamua kama mwenzi wako wa zamani anakuwa mmiliki mwenza
- Kwa nini muda wa kufungua kesi ya talaka ni muhimu sana
- Ni ridhaa gani inayohitajika kwa ununuzi na rehani
- Matokeo ya kifedha kwa alimony, gharama za nyumba na kodi
- Hatua za vitendo za kupata rehani wakati wa talaka
Kuelewa utaratibu wa mali ya ndoa
Utawala wa mali ya ndoa huamua ni nani anakuwa mmiliki wa nyumba unayonunua wakati wa kesi za talaka. Huu ndio msingi wa maswali yote zaidi kuhusu ridhaa, rehani na mgawanyo wa mali. Bila kujua ni utawala gani uliooana nao, huwezi kutathmini matokeo ya kununua nyumba.
Katika jumuiya ya ndoa ya mali, mali na madeni hugawanywa kiotomatiki. Katika kesi ya makubaliano ya kabla ya ndoa, hii inaweza kupangwa tofauti kabisa. Maneno halisi ya mkataba wako wa ndoa ni muhimu katika suala hili.
Jumuiya kamili ya mali
Katika ndoa katika jumuiya nzima ya mali, kimsingi kila kitu unachonunua wakati wa ndoa kinaangukia katika jumuiya. Hii inatumika kwa ndoa zilizofungwa kabla ya Januari 1, 2018, lakini pia kwa ndoa za baadaye bila makubaliano ya kabla ya ndoa, ambapo kila kitu kilichokusanywa wakati wa ndoa kinaangukia katika jumuiya yenye mipaka.
Matokeo ya ununuzi wa nyumba:
- Nyumba mpya unayonunua kabla ya kuvunjika kwa jumuiya hiyo inakuwa mali ya pamoja kiotomatiki.
- Mpenzi wako wa zamani anakuwa mmiliki mwenza, hata kama jina lako pekee ndilo lililo kwenye hati ya mauzo.
- Deni la rehani pia ni la jamii.
- Nyumba hii mpya lazima ijumuishwe katika makubaliano ya talaka inapogawanywa.
Kwa mtazamo wa kwanza, inaweza kuonekana kuwa busara kununua nyumba haraka, lakini hii inaunda mali ya ziada ambayo lazima igawanywe. Hii inachanganya kesi za talaka.
Mgawanyiko wa mali
Makubaliano ya kabla ya ndoa yenye utengano kamili wa mali hukupa uhuru zaidi. Ikiwa nyumba zimetengwa waziwazi kutoka kwa umiliki wowote wa pamoja, unaweza kununua nyumba kwa kujitegemea bila mwenzi wako wa zamani kuwa mmiliki mwenza.
Faida za mfumo huu:
- Mali mpya ni mali yako binafsi kabisa
- Huna haja ya kuomba ruhusa kwa ununuzi wenyewe
- Mshirika mwingine hashiriki katika thamani yoyote ya ziada au nakisi
- Mkataba wa talaka unakuwa rahisi zaidi
Tafadhali kumbuka: Watu wengi wanaamini wana mali tofauti kabisa, ingawa mkataba wao wa ndoa unaweza kujumuisha mali ndogo ya jamii au vifungu vya makubaliano. Daima angalia maneno halisi ya makubaliano yako ya kabla ya ndoa. Ikiwa nyumba hazijatengwa waziwazi, sheria zile zile zinatumika kama mali ya jamii.
Swali la mfumo gani unaotumika huamua nafasi ya kuanzia. Lakini hata kwa ushirikiano wa mali, kuna wakati muhimu ambapo hali inabadilika: kuwasilisha ombi la talaka.
Muda wa ombi la talaka
Mara tu wewe au mwenzi wako wa zamani mnapowasilisha kesi ya talaka mahakamani huamua umiliki wa nyumba mpya. Tangu 2012, hii imekuwa tarehe ya marejeleo ya kisheria: tarehe hiyo, jumuiya ya mali huvunjwa. Hii ina athari ya kurudi nyuma kwa ununuzi wote unaofanywa baada ya tarehe hiyo.
Kabla ya kuwasilisha ombi
Mradi tu ombi la talaka halijawasilishwa, una uhusiano kamili na mwenzi wako kulingana na sheria ya mali . Kununua nyumba katika hatua hii kuna matokeo makubwa.
Nini kinatokea:
- Mali mpya inakuwa sehemu ya jumuiya ya mali kiotomatiki
- Mpenzi wako wa zamani anakuwa mmiliki mwenza, bila kujali ni nani anayesaini hati ya mauzo
- Mkopo huo pia ni wa jumuiya ya mali na washirika wote wawili kimsingi wanawajibika kwa hilo
- Wakati wa mgawanyiko unaofuata, ni lazima iamuliwe ni nani atakayepokea mali hii au kama itauzwa
Hatari:
- Unaunda mali ya ziada ambayo lazima igawanywe
- Mshirika mwingine anaweza kudai nusu ya thamani yoyote ya ziada ya baadaye
- Wadai wa mwenzi wako wa zamani wanaweza pia kurejesha madai yao kutoka kwa mali hii kupitia mali ya pamoja.
- Mgogoro kuhusu usambazaji unaweza kuongezeka
Kwa hivyo, kwa kawaida si busara kununua nyumba kabla ya ombi la talaka kuwasilishwa. Baada ya yote, unajenga mali ambazo huenda ukalazimika kushiriki.
Baada ya kuwasilisha ombi
Kuanzia wakati ombi la talaka linapopokelewa na mahakama, jumuiya ya mali huvunjwa. Hii kimsingi hubadilisha hali hiyo.
Matokeo ya umiliki:
- Nyumba mpya unayonunua sasa ni mali yako binafsi
- Mpenzi wako wa zamani hawi mmiliki mwenza
- Deni pia ni la kibinafsi; mshirika mwingine hana dhima
- Mali hii si lazima ijumuishwe katika mgawanyiko wa jamii ya ndoa
Jambo muhimu kwa rehani: Ingawa unaweza kununua nyumba kwa kujitegemea, bado unaweza kuhitaji idhini ya mwenzi wako wa zamani ili kuchukua rehani. Mradi talaka haijasajiliwa rasmi na sajili ya kiraia, baadhi ya wakopeshaji bado watakuchukulia kuwa umeoa. Ikiwa mwenzi wako atakataa, unaweza kuomba idhini mahakamani.
Tofauti
Kuna tofauti ambapo mali inaweza kubaki nje ya jamii hata kabla ya ombi kuwasilishwa.
Uwekezaji upya wa fedha zako mwenyewe: Ukifadhili mali yote kwa mali binafsi - kwa mfano, zawadi yenye kifungu cha kutengwa au urithi - mali hiyo inaweza kuwa nje ya mfumo wa mali ya jamii. Masharti magumu yanatumika:
- Angalau 50% ya bei ya ununuzi lazima itoke kwenye fedha za kibinafsi zinazoonekana.
- Hii lazima irekodiwe katika hati ya notarial
- Asili ya fedha lazima ithibitishwe
Kizuizi hiki ni vigumu kutumia kivitendo ikiwa unahitaji mkopo pia. Daima tafuta ushauri wa kisheria kwa hili.
Matokeo na utaratibu wa vitendo
Uwezekano wa kisheria wa kununua nyumba ni jambo moja; uwezekano wa vitendo ni jambo lingine kabisa. Wakopeshaji wa rehani huwa waangalifu katika hali za talaka, na matokeo ya kifedha yanaenea zaidi ya bei ya ununuzi pekee.
Maombi ya rehani wakati wa talaka
Kupata rehani wakati wa kesi za talaka kunawezekana, lakini kunahitaji maandalizi kamili. Benki zinahitaji uhakika kuhusu hali yako ya kifedha baada ya talaka.
Hatua za kuomba rehani:
- Tathmini hali yako ya kifedha - Panga mapato yako, madeni, gharama za nyumba na majukumu yoyote ya matengenezo
- Pata makubaliano ya talaka (rasimu) - Hii ina makubaliano kuhusu nyumba ya pamoja, usambazaji wa thamani ya ziada au deni lililobaki, na alimony
- Pata ufafanuzi kuhusu nyumba ya zamani - Benki inataka kujua kama unauza nyumba ya ndoa au kama mmoja wenu ataendelea kuishi huko
- Omba mashauriano ya awali na mshauri wa rehani - Hesabu uwezo wako wa juu wa kukopa na bila alimony
Required nyaraka:
- Mkataba wa talaka uliosainiwa au kuandikwa
- Makubaliano kuhusu mgawanyo wa nyumba inayomilikiwa na mmiliki wa sasa
- Uthibitisho wa mapato na alimony yoyote
- Muhtasari wa gharama zilizopo za rehani na majukumu mengine
Makubaliano ya talaka ni muhimu. Bila makubaliano sahihi kuhusu nyumba ya zamani na alimony, mkopeshaji rehani mara nyingi hatatoa ofa ya lazima. Benki inataka kuzingatia gharama zote za baadaye.
Ulinganisho wa matokeo ya kifedha
| Hali | Hali ya umiliki | Wajibu wa rehani | Athari ya alimony |
| Ununuzi kabla ya ombi la talaka | Kiungo (50/50) | Washirika wote wawili wanawajibika | Gharama za nyumba huhesabiwa kwa wote wawili |
| Ombi la ununuzi baada ya talaka | Binafsi kabisa | Mnunuzi pekee ndiye anayewajibika | Gharama mpya za nyumba huathiri uwezo wa kifedha wa mnunuzi |
| Kwa idhini ya mshirika | Makubaliano ya wazi | Kwa mujibu wa agano | Hesabu inayoweza kutabirika |
| Bila idhini (kabla ya ombi) | Pamoja licha ya upinzani | Dhima ya pamoja | Inaweza kusababisha migogoro |
Tafsiri: Nafasi bora ya kuanzia ni kununua baada ya kuwasilisha ombi, ukiwa na makubaliano yaliyosainiwa yenye mipango iliyo wazi kuhusu nyumba yako mwenyewe, usaidizi wa mwenzi na mgawanyo wa mali. Hii inampa mkopeshaji rehani uhakika na inamzuia mshirika mwingine kuwa mmiliki mwenza bila kutarajia.
Chaguo la wakati wa kununua pia lina athari za kodi. Mpango wa ziada wa mkopo unamaanisha kwamba lazima uchangie hisa kutoka kwa nyumba ya zamani hadi nyumba mpya ili kudumisha unafuu kamili wa riba ya rehani. Katika kesi ya mgawanyiko tata, hii inaweza kuwa vigumu kuhesabu.
Shida na suluhisho za kawaida
Mazoezi yanaonyesha kwamba kununua nyumba wakati wa talaka mara chache huenda vizuri. Haya ndiyo matatizo ya kawaida.
Mwenzi wa zamani anakataa ridhaa
Wakati mwingine mshirika anayeondoka au mshirika aliyebaki anakataa kushirikiana na rehani, ama kwa kutotaka au kuunda faida.
Suluhisho: Unaweza kuomba idhini mahakamani ili kuchukua nafasi ya idhini ya mwenzi wako. Jaji atapima maslahi yanayohusika: je, ununuzi huo una mantiki? Je, unahitaji mali hiyo kwa ajili ya makazi (km kwa watoto)? Je, mwenzi mwingine anachukua hatari isiyo na sababu?
Katika kesi ya ununuzi wa mali unaoeleweka na uhalali wa kifedha ulio wazi, mahakama kwa kawaida itatoa idhini hiyo. Hata hivyo, hii inachukua muda na inahusisha gharama za kisheria.
Mkopeshaji wa rehani anaweka mahitaji ya ziada
Benki ni kali. Bila makubaliano ya mwisho ya talaka au ikiwa kuna kutokuwa na uhakika kuhusu nyumba ya zamani, ufadhili unaweza kuzuiwa.
Solutions:
- Fanya makubaliano wazi na mwenzi wako wa zamani kuhusu nyumba ya pamoja haraka iwezekanavyo
- Taja waziwazi katika makubaliano kwamba wenzi wote wawili wanapeana ruhusa ya kununua nyumba nyingine.
- Fikiria kukodisha kwa muda ikiwa kesi itachukua muda mrefu sana
- Muulize mkopeshaji rehani ni dhamana zipi za ziada anazokubali (km, fedha za ziada za kibinafsi, dhamana, au kiasi cha chini cha mkopo).
Baadhi ya benki hutumia 'ofa ya muda' kulingana na masharti, ambayo huwa ya mwisho mara tu makubaliano yanapotiwa saini.
Athari kwa gharama za matengenezo na makazi
Rehani mpya huathiri uwezo wako wa kulipa msaada wa mwenzi. Mahakama huzingatia gharama zinazofaa za nyumba; gharama kubwa sana kutokana na ununuzi mkubwa hazijaonyeshwa kikamilifu.
mikakati:
- Nunua nyumba yenye gharama za nyumba zinazolingana na mapato yako
- Hesabu athari kwenye matengenezo mapema kwa kutumia viwango vya Trema
- Zingatia gharama maradufu ikiwa nyumba ya zamani bado haijauzwa
- Wasiliana na mshauri wa talaka za kifedha kuhusu usawa bora
Kuchagua nyumba mpya ya gharama kubwa kunaweza kuongeza wajibu wako wa matengenezo au kupunguza nafasi yako ya kuishi. Pima hili kwa makini.
Hitimisho na hatua zinazofuata
Kununua nyumba mpya wakati wa talaka kunaruhusiwa kisheria, lakini matokeo yake yanategemea utaratibu wa mali ya ndoa yako na, zaidi ya yote, wakati wa ununuzi. Ukinunua kabla ya kufungua kesi ya talaka, nyumba hiyo itachukuliwa kuwa mali ya pamoja na mwenzi wako wa zamani atakuwa na sehemu yake. Ukinunua baada ya ombi kuwasilishwa, mali hiyo ni yako pekee. Hata hivyo, idhini bado inaweza kuhitajika kwa rehani, mradi talaka haijakamilika na kusajiliwa.
Hatua za haraka za kuchukua:
- Angalia ni utaratibu gani wa mali ya ndoa uliooana nao - omba makubaliano yako ya kabla ya ndoa kutoka kwa wakili.
- Wasiliana na wakili au mpatanishi kuhusu kufungua kesi ya talaka, ili ufikie tarehe sahihi ya marejeleo
- Fafanua makubaliano wazi kuhusu nyumba ya sasa ya pamoja na uyaandike katika makubaliano ya talaka
- Panga mkutano na mshauri wa rehani ili kuhesabu uwezo wako wa kukopa, ikiwa ni pamoja na majukumu ya matengenezo
- Ikiwa ni lazima, wasilisha ombi la idhini mahakamani ikiwa mwenzi wako wa zamani hashirikiani.
Mada zinazohusiana ambazo zinaweza kuwa muhimu: mpango wa ziada wa mkopo kwa thamani ya ziada, punguzo la riba ya rehani baada ya talaka, na hesabu ya usaidizi wa mwenzi.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Je, ninaweza kununua nyumba kabla ya talaka kuwa ya mwisho? Ndiyo, unaweza. Wakati muhimu si talaka ya mwisho, bali ni tarehe ambayo ombi la talaka liliwasilishwa mahakamani. Kuanzia wakati huo na kuendelea, jumuiya ya mali huvunjwa na nyumba mpya, kimsingi, iko nje ya jumuiya.
Nini kitatokea ikiwa mwenzi wangu wa zamani hatatoa idhini yake? Huhitaji idhini ya ununuzi wenyewe baada ya kuvunjika kwa jumuiya ya mali. Hata hivyo, hii inaweza kuwa tofauti kwa rehani. Ikiwa mwenzi wako atakataa, unaweza kuomba idhini mahakamani. Mahakama itatathmini kama ununuzi huo ni wa busara na kama mwenzi wako wa zamani anakabiliwa na hatari isiyo ya kawaida.
Je, rehani mpya itaathiri alimony yangu? Ndiyo. Gharama zako mpya za nyumba zitajumuishwa katika hesabu ya uwezo wako wa kulipa msaada wa mwenzi. Hata hivyo, mahakama itazingatia gharama zinazofaa za nyumba; nyumba ya gharama kubwa sana haitalipwa kikamilifu.
Je, ninaweza kuhamisha kiwango changu cha riba cha rehani kinachofaa hadi nyumba mpya? Mara nyingi, hapana. Rehani ya nyumba ya ndoa lazima ilipwe au ichukuliwe na mtu anayebaki hapo. Unachukua rehani mpya kwa viwango vya sasa. Baadhi ya benki hutoa rehani inayoweza kuhamishwa wakati wa kuhamia ndani ya kwingineko yao wenyewe, lakini hii sio kawaida katika tukio la talaka.
Vipi nikinunua nyumba kabla ya ombi kuwasilishwa? Kisha nyumba hii inaangukia chini ya jumuiya ya mali na mwenzi wako wa zamani anakuwa mmiliki mwenza. Hii pia inatumika ikiwa jina lako pekee liko kwenye hati miliki. Nyumba lazima ijumuishwe katika mgawanyiko, jambo ambalo linachanganya utaratibu.
