Mwaka 2021 ni mwaka ambao mambo machache yatabadilika katika uwanja wa sheria na kanuni. Hii pia ni kweli kuhusu kodi ya uhamisho. Mnamo Novemba 12, 2020, Baraza la Wawakilishi liliidhinisha muswada wa marekebisho ya kodi ya uhamisho. Lengo la muswada huu ni kuboresha nafasi ya wanaoanza katika soko la nyumba kuhusiana na wawekezaji, kwa sababu wawekezaji mara nyingi huwa wepesi sana katika kununua nyumba, haswa katika miji (mikubwa). Hii inafanya iwe vigumu zaidi kwa wanaoanza kununua nyumba . Unaweza kusoma katika blogu hii ni mabadiliko gani yatatumika kwa kategoria zote mbili kuanzia Januari 1, 2021 na kile unachopaswa kuzingatia kama matokeo.
Hatua mbili
Ili kutimiza lengo lililoelezwa hapo juu la muswada huo, mabadiliko mawili, au angalau hatua, zitaletwa katika uwanja wa ushuru wa uhamisho kutoka 2021. Inatarajiwa kwamba hii itaongeza idadi ya shughuli za makazi na wanunuzi wa mwanzo na kupunguza shughuli za makazi na wawekezaji.
Hatua ya kwanza katika muktadha huu inatumika kwa wanaoanza na, kwa ufupi, inajumuisha msamaha kutoka kwa ushuru wa uhamishaji. Kwa maneno mengine, wanaoanza hawatalazimika tena kulipa ushuru wa uhamishaji kutoka tarehe 1 Januari 2021, ili ununuzi wa nyumba uwe nafuu kwao. Kama matokeo ya msamaha huo, jumla ya gharama zinazohusiana na ununuzi wa nyumba, kulingana na ongezeko la thamani ya nyumba, hakika itapungua.
Tafadhali kumbuka: msamaha ni wa mara moja na bei ya nyumba haipaswi kuzidi € 400,000 kuanzia tarehe 1 Aprili 2021. Zaidi ya hayo, msamaha huo unatumika tu wakati uhamisho wa mali hiyo unafanyika kwa mthibitishaji wa sheria za kiraia tarehe 1 Januari 2021 au baada yake na wakati wa kusaini makubaliano ya ununuzi sio uamuzi.
Hatua nyingine inahusu wawekezaji na inamaanisha kuwa ununuzi wao utatozwa ushuru wa kiwango cha juu zaidi kuanzia tarehe 1 Januari 2021. Kiwango hiki kitaongezwa kutoka 6% hadi 8% katika tarehe iliyotajwa. Tofauti na wanaoanza, inakuwa ghali zaidi kwa wawekezaji kununua nyumba. Kwao, jumla ya gharama zinazohusiana na ununuzi wa nyumba itaongezeka kama matokeo ya kuongezeka kwa kiwango cha ushuru wa mauzo.
Kwa bahati mbaya, kiwango hiki hakitoi ushuru tu ununuzi wa nyumba zisizo za makazi, pamoja na majengo ya biashara, lakini pia ununuzi wa nyumba ambazo hazitatumika au zitatumika kwa muda kama makazi kuu. Katika muktadha huu, kwa mujibu wa hati ya maelezo ya muswada wa marekebisho ya kodi ya uhamisho, fikiria, kwa mfano, nyumba ya likizo, nyumba ambayo wazazi hununua kwa mtoto wao na nyumba ambazo hazijanunuliwa na watu wa asili, lakini kwa kisheria. watu kama vile mashirika ya nyumba.
Starter au mwekezaji?
Lakini ni kipimo gani unapaswa kukumbuka? Kwa maneno mengine, wewe ni mwanzilishi au mwekezaji? Iwapo mtu anaingia katika soko la nyumba linalomilikiwa na mmiliki kwa mara ya kwanza na hajawahi kupata nyumba hapo awali, inaweza kuchukuliwa kama mahali pa kuanzia kujibu swali hili.
Hata hivyo, ni nani anahitimu kupata msamaha wa kuanzia na ambaye kiwango cha kodi ya mauzo kinatumika kwake, haijabainishwa kwa misingi ya kigezo hiki. Haijalishi kwa msamaha huo ikiwa wewe kama mnunuzi tayari umemiliki nyumba hapo awali. Kwa maneno mengine, si lazima nyumba iwe nyumba yako ya kwanza inayomilikiwa na mmiliki ili ustahiki msamaha huo.
Muswada wa marekebisho ya ushuru wa uhamisho hutumia sehemu tofauti kabisa ya kuanzia. Ikiwa unaweza kuainishwa kama mwanzilishi na kwa hivyo uwe na nafasi ya msamaha wa kuanza inategemea vigezo vitatu vya kujumlisha. Vigezo ni kama ifuatavyo.
- Umri wa kipataji. Ili kuchukuliwa kuwa mwanzilishi, lazima uwe na umri wa kati ya miaka 18 na 35. Kiwango cha juu cha 35 kinatumika katika muswada huo kwa sababu uchunguzi wa AFM umeonyesha kuwa kwa wastani ni vigumu zaidi kumudu gharama za mnunuzi katika umri wa chini kuliko miaka 35. Kwa kuongeza, kwa utumiaji wa msamaha na kikomo cha chini cha miaka 18, hitaji la kuwa wewe ni wa umri linatumika.
- Madhumuni ya kikomo hiki cha chini ni kuzuia matumizi yasiyofaa ya msamaha wa wanaoanza: haiwezekani kwa wawakilishi wa kisheria kutumia msamaha huo wakati wa kununua nyumba kwa jina la mtoto mdogo. Zaidi ya hayo, vikomo vya umri lazima vitekelezwe kwa kila mpokeaji, hata katika tukio ambalo nyumba moja itanunuliwa na wanunuaji kadhaa kwa pamoja. Ikiwa mmoja wa wapokeaji ana umri zaidi ya miaka 15, yafuatayo yanatumika kwa mnunuzi huyu: hakuna msamaha kwa upande wake mwenyewe.
- Mhamiaji hakuwa ametumia msamaha huu hapo awali. Kama ilivyotajwa, msamaha wa wanaoanza unaweza kutumika mara moja tu. Ili kuhakikisha kuwa sheria hii haijakiukwa, lazima utangaze kwa uwazi, kwa uthabiti na bila uhifadhi kwa maandishi kwamba haujatumia hapo awali msamaha wa kuanza. Taarifa hii iliyoandikwa lazima iwasilishwe kwa mthibitishaji wa sheria ya kiraia ili kutumia msamaha wa kodi ya uhamisho.
- Kimsingi, mthibitishaji wa sheria za kiraia anaweza kutegemea taarifa hii iliyoandikwa, isipokuwa alijua kuwa taarifa hii imetolewa kimakosa. Iwapo itaonekana baadaye kuwa wewe kama mpokeaji umetumia msamaha mapema licha ya taarifa iliyotolewa, tathmini ya ziada bado itafanywa.
- Matumizi ya nyumba hiyo isipokuwa kwa muda mfupi kama makao makuu na anayepata. Kwa maneno mengine, upeo wa msamaha wa wanaoanza ni mdogo kwa wanunuzi ambao wataishi nyumbani. Kuhusiana na hali hii, ni muhimu pia kwako kama mpokeaji kutangaza kwa maandishi wazi, kwa uthabiti na bila kutoridhishwa kuwa nyumba itatumika isipokuwa kwa muda na kama makazi kuu, na pia kuwasilisha taarifa hii iliyoandikwa kwa mthibitishaji wa sheria ya kiraia kabla ya ununuzi ikiwa ununuzi utapitia kwake.
- Matumizi ya muda yanamaanisha, kwa mfano, kukodisha nyumba au matumizi yake kama nyumba ya likizo. Ingawa makao makuu yanajumuisha kujiandikisha na kutaniko na kujenga maisha huko (pamoja na shughuli za michezo, shule, mahali pa ibada, malezi ya watoto, marafiki, familia). Ikiwa, kama mnunuaji, hutatumia nyumba mpya kama makazi yako kuu au kwa muda tu kuanzia tarehe 1 Januari 2021, bado utatozwa ushuru kwa kiwango cha jumla cha 8%.
Tathmini ya vigezo hivi, na hivyo jibu la swali la ikiwa unastahiki ombi la msamaha, hufanyika wakati nyumba inapatikana. Hasa haswa, huu ndio wakati ambapo hati ya uuzaji imetengenezwa kwa mthibitishaji. Mara tu kabla ya utekelezaji wa hati ya notarial, taarifa iliyoandikwa kuhusu hali ya pili na ya tatu lazima pia iwasilishwe kwa mthibitishaji. Wakati ambao makubaliano ya ununuzi umesainiwa sio muhimu kwa suala la taarifa iliyoandikwa, kama ilivyo kwa upatikanaji wa msamaha wa waanzilishi.
Ununuzi wa nyumba ni hatua muhimu kwa anayeanza na mwekezaji. Je, unataka kujua wewe ni wa kategoria gani na ni hatua gani lazima uzingatie kuanzia 2021 na kuendelea? Au unahitaji msaada wa kutoa taarifa inayohitajika kwa msamaha? Kisha wasiliana na Law & More. Wanasheria wetu ni wataalamu katika sheria za mali isiyohamishika na mikataba na wanafurahi kukupa msaada na ushauri. Wanasheria wetu pia watafurahi kukusaidia katika mchakato wa ufuatiliaji, kwa mfano linapokuja suala la kuandaa au kuangalia mkataba wa ununuzi.
