Uvujaji na vigae vya paa vinavyoanguka: nani analipa uharibifu nchini Uholanzi

Wajibu wa uharibifu wa paa nchini Uholanzi unategemea, kama mwanzo, mmiliki wa jengo hilo. Kifungu cha 6:174 cha Burgerlijk Wetboek (Kanuni za Kiraia za Uholanzi) kinamfanya mtu huyo awajibike bila uthibitisho wowote wa kosa pale ambapo jengo halifikii viwango vinavyoweza kuwekwa kwa ajili yake na kwamba upungufu huo husababisha hatari ambayo hujitokeza. Paa linalovuja, vigae vinavyoteleza kwa upepo mkali na mfereji unaotoa njia vyote huanguka ndani ya sheria hiyo. Kosa linakuwa muhimu tu baadaye, wakati mmiliki anapotafuta njia dhidi ya mpangaji, mkandarasi au bima.

Sheria hiyo moja haisuluhishi kila kesi. Ikiwa mmiliki hatimaye atabeba gharama inategemea hali ya paa, kile ambacho mkataba wa kukodisha au hati ya mgawanyiko inasema, ikiwa mtaalamu alikuwa akifanya kazi kwenye jengo hilo, na ni sera gani zinazotumika. Makala haya yanaelezea kila moja ya tabaka hizo, ushahidi unaoamua matokeo, na tarehe za mwisho zinazomaliza dai bila kujali uhalali wake.

Sheria za Uholanzi zinazoamua ni nani anayelipa uharibifu wa paa

Seti tatu za sheria huingiliana. Ya kwanza ni dhima kali ya kifungu cha 6:174 BW. Ya pili ni wajibu wa matengenezo ya mkataba wa mwenye nyumba chini ya sheria za kukodisha. Ya tatu ni kiwango cha ujenzi cha sheria ya umma, ambacho hakimpi mwathiriwa dai lakini kinaathiri sana ikiwa paa limehukumiwa kuwa na kasoro.

Dhima kali kwa muundo wenye kasoro

Kifungu cha 6:174 BW ni risicoaansprakelijkheid: dhima inaambatana na hatari badala ya mwenendo unaostahili kulaumiwa. Mdai lazima athibitishe mambo matatu. Muundo haukukidhi mahitaji ambayo yanaweza kuwekwa kwa ajili yake katika hali hiyo; kwamba upungufu ulisababisha hatari kwa watu au mali; na kwamba hatari ilitokea, na kusababisha hasara. Ikiwa kiwango hicho kilitimizwa kinahukumiwa kwa usawa, kwa kuzingatia umri na utendaji wa jengo, uwezekano wa hatari, uzito wa matokeo yanayowezekana na gharama na ugumu wa tahadhari.

Dhima inamtegemea bezitter (mwenye nyumba), ambaye kwa kawaida ndiye mmiliki aliyesajiliwa. Kuna ubaguzi muhimu: pale ambapo jengo linatumika katika uendeshaji wa biashara, kifungu cha 6:181 BW huhamisha dhima kwa mtu anayeendesha biashara hiyo. Katika kukodisha kwa biashara hii inaweza kumaanisha kwamba mpangaji anayeendesha biashara, badala ya mwekezaji anayemiliki jengo hilo, ndiye anayewajibika kwa mpita njia aliyejeruhiwa.

Kutoroka kisheria ni finyu. Mmiliki hana dhima ikiwa, akidhani angejua hatari wakati ilipotokea, hangewajibika kwa kosa. Kiutendaji ulinzi huo unafanikiwa tu pale ambapo kasoro hiyo haikuweza kugunduliwa na mmiliki anaweza kuonyesha utaratibu wa matengenezo na ukaguzi ambao ungegundua chochote kinachoweza kugunduliwa. Mmiliki ambaye anaweza kutoa ripoti za ukaguzi zilizo na tarehe, ankara za matengenezo na mpango wa matengenezo yuko katika nafasi tofauti sana na yule ambaye hawezi.

Wajibu wa matengenezo ya mwenye nyumba

Pale ambapo mali hiyo inakodishwa, kifungu cha 7:204 BW kinaongeza safu ya mkataba. Kasoro ni sharti lolote linalomzuia mpangaji kufurahia mali hiyo kama walivyostahili kutarajia, na paa linaloruhusu maji kuingia ni mfano wa kitabu cha kiada. Chini ya kifungu cha 7:206 BW mpangaji anaweza kumtaka mwenye nyumba kurekebisha kasoro hiyo, na ikiwa mwenye nyumba atashindwa kufanya hivyo baada ya kupewa notisi, mpangaji anaweza kufanya ukarabati na kutoa gharama inayofaa kutoka kwa kodi. Kifungu cha 7:207 BW kinaruhusu kupunguzwa kwa kiasi cha kodi kwa kipindi ambacho starehe hiyo ilipunguzwa, ikihesabiwa kuanzia wakati mwenye nyumba alipoarifiwa.

Hasara inayotokana ni swali tofauti. Mwenye nyumba anadaiwa fidia kwa uharibifu unaosababishwa na kasoro ikiwa kasoro hiyo inatokana naye, au ikiwa tayari ilikuwepo wakati mkataba wa kukodisha ulipokamilika na alijua au angepaswa kujua kuhusu hilo. Ndiyo maana wakati wa kuarifiwa ni muhimu sana: unarekebisha hatua ambayo mwenye nyumba hawezi tena kudai kutojua. Muhtasari wetu wa majukumu ya mwenye nyumba unaelezea wajibu mpana zaidi.

Viwango vya ujenzi chini ya Omgevingswet

Mahitaji ya ujenzi wa sheria za umma yalihamishwa tarehe 1 Januari 2024. Bouwbesluit 2012 iliondolewa pamoja na utawala wa zamani wa Woningwet, na mahitaji ya kiufundi ya majengo sasa yako katika Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) chini ya Omgevingswet. Bbl ina viwango vya ujenzi mpya na seti tofauti, ya chini ya viwango vya majengo yaliyopo, ikiwa ni pamoja na wajibu wa kuweka muundo katika jimbo ambalo halihatarishi mtu yeyote. Manispaa hutekeleza sheria hizo na zinaweza kutoa amri inayotegemea malipo ya faini au, katika hali mbaya, kuagiza jengo lifungwe.

Ukiukaji wa Bbl haumfanyi mmiliki awajibike kiotomatiki katika sheria za kibinafsi, lakini ni ushahidi wenye nguvu kwamba paa hilo lilishindwa kufikia viwango vinavyoweza kuwekwa kwa ajili yake. Ripoti ya ukaguzi wa manispaa mara nyingi ndiyo hati yenye nguvu zaidi katika faili, ndiyo maana inafaa kuuliza manispaa kama ipo.

Wakati mmiliki anawajibika na wakati utetezi unafanya kazi

Dhima ya uharibifu wa paa mara chache huwa ni kutupa sarafu halisi. Idadi ndogo ya mifumo ya ukweli husababisha migogoro mingi, na kila moja ina matokeo yanayoweza kutabirika.

Matengenezo yaliyoahirishwa

Vigae vilivyolegea au vilivyoteleza, mimea inayokua kwenye mifereji ya maji, vibao vilivyoharibika vinavyowaka, na rekodi ya ukaguzi inayosimama miaka iliyopita ni alama za kawaida za muundo wenye kasoro. Pale ambapo vipengele hivyo vipo, hali ya hewa iliyosababisha tukio hilo huwa haina maana kwa kiasi kikubwa: paa katika hali hiyo halifikii kiwango kinachoweza kuwekwa kwa ajili yake, na hasara inayofuata inatokana na kasoro badala ya upepo. Uharibifu wa moja kwa moja na hasara inayotokana nayo humwangukia mmiliki.

Dhoruba na mipaka ya hoja ya nguvu majeure

Wamiliki mara nyingi hubishana kwamba dhoruba ya ajabu, badala ya paa, ndiyo iliyosababisha uharibifu. Hoja hiyo inapatikana, lakini ni nyembamba kuliko inavyoonekana. Paa nchini Uholanzi linatarajiwa kuhimili upepo unaoweza kutarajiwa nchini Uholanzi, na dhoruba za Uholanzi zinaonekana. Kwa hivyo, ulinzi unauma tu pale ambapo mzigo wa upepo ulizidi kile ambacho muundo ungeweza kubuniwa kupinga, na pale ambapo paa ilikuwa katika mpangilio mzuri.

Kivitendo, mmiliki anapaswa kutoa ushahidi: ripoti za ukaguzi wa hivi karibuni, ankara za matengenezo, na uthibitisho kwamba paa lilifuata viwango vinavyotumika vya ujenzi. Data ya hali ya hewa kutoka KNMI kwa eneo na saa halisi itaonyesha kile ambacho upepo ulifanya. Ambapo vigae vilikuwa tayari vimelegea au vinawaka vilikuwa vyepesi, mahakama zinashikilia mara kwa mara kwamba matengenezo ya kawaida yangezuia uharibifu na kukataa hoja ya dhoruba.

Theluji, baridi kali na mifereji ya maji iliyoziba

Matukio mawili zaidi yanastahili kutajwa kwa sababu bima na wamiliki huyatendea tofauti. Maji yanayorudi nyuma kwa sababu sehemu ya kutolea paa tambarare imefungwa na majani karibu kila mara ni hitilafu ya matengenezo badala ya tukio la nje. Uharibifu unaosababishwa na uzito wa theluji iliyokusanywa, kwa upande mwingine, unaweza kuwa sababu halisi ya nje, lakini tu ikiwa muundo ulibuniwa na kutunzwa ili kubeba mzigo ambao ungeweza kutarajiwa. Uharibifu wa baridi kwenye kifuniko cha paa ambacho tayari kilikuwa mwishoni mwa maisha yake huchukuliwa kama uchakavu.

Paa katika majengo ya ghorofa na jukumu la VvE

Katika jengo la ghorofa, paa, mifereji ya maji, chimney na muundo wa kubeba mzigo karibu kila mara huwa sehemu za kawaida. Ni sehemu zipi za kawaida huamuliwa na akte van splitsing (hati ya mgawanyiko) na kanuni za mfano zinazotumika; umiliki wa kibinafsi kwa kawaida husimama kwenye uso uliokamilika ndani ya ghorofa. Matokeo yake ni kwamba uvujaji wenye athari za kibinafsi kabisa una sababu ya pamoja.

Wamiliki wa vyumba wanamiliki jengo hilo kwa pamoja, na chama cha wamiliki wa vyumba vya Vereniging van Eigenaars (VvE, chama cha wamiliki) husimamia sehemu za kawaida na hushikilia bima ya majengo. Kwa hivyo, dai linalotokana na paa lenye kasoro huelekezwa kwa VvE, na gharama hulipwa kwa pamoja kupitia gharama za huduma. Mmiliki wa vyumba vya kibinafsi anawajibika tu pale hati miliki inapotenga sehemu ya paa, kwa mfano mtaro wa paa uliounganishwa na nyumba ya upenu, kwa mmiliki huyo. Makala yetu kuhusu haki za vyumba na VvE nchini Uholanzi inaelezea mgawanyiko huo kwa undani zaidi.

Kila VvE lazima ihifadhi mfuko wa akiba kwa ajili ya matengenezo ya baadaye ya sehemu za kawaida. Mchango wa kila mwaka lazima uwe angalau nusu asilimia ya thamani ya urejeshaji wa jengo, isipokuwa chama kikitegemea mpango wa matengenezo wa muda mrefu ambao hauna zaidi ya miaka mitano. VvE ambayo haina yoyote si tu kwamba inaendeshwa vibaya: upungufu unaonekana wakati paa linahitaji kubadilishwa, na wanachama wanakabiliwa na ushuru maalum.

Maamuzi kuhusu matengenezo hufanywa na mkutano mkuu, na mengi yanayohitajika yanafuata kutoka kwa hati na kanuni. Hapo ndipo hasa matengenezo ya dharura yanapokwama. Mmiliki wa ghorofa ambaye hawezi kupata uamuzi halazimiki kusubiri: kifungu cha 5:121 BW kinamruhusu kuomba kantonrechter (mahakama ndogo) idhini mbadala, kwa ombi, kutekeleza kazi hiyo au kuchukua uamuzi ambao mkutano ulikataa. Pale ambapo uvujaji unasababisha uharibifu unaoendelea, kort geding (kesi za muhtasari) ili kulazimisha hatua za dharura zinaweza kuambatana nayo. Picha, usomaji wa unyevu na ripoti kutoka kwa fundi paa ndizo zinazoishawishi mahakama kwamba madhara yapo karibu. Makala yetu kuhusu nini cha kufanya wakati chama cha wamiliki wa nyumba kinaposhindwa majukumu yake inashughulikia suluhisho kikamilifu.

Mwenye nyumba na mpangaji: ni nani anayetengeneza na ni nani anayelipa

Kwa upande wa ulimwengu wa nje, mmiliki anabaki kuwa na dhima madhubuti chini ya kifungu cha 6:174 BW, au biashara inayofanya kazi chini ya kifungu cha 6:181 BW. Mgao wowote kati ya mwenye nyumba na mpangaji unafanyika baadaye, kati yao.

Kati ya pande hizo mbili, kifungu cha 7:217 BW kinamtaka mpangaji kufanya matengenezo madogo yaliyoorodheshwa katika Besluit kleine herstellen kwa gharama yake mwenyewe: kusafisha mifereji ya maji na mifereji ya maji ambayo yanaweza kufikiwa bila hatari, kubadilisha vigae vilivyovunjika katika hali ya kawaida, na vitu sawa vya kila siku. Kila kitu cha kimuundo, na kifuniko cha paa kwa ujumla, kinabaki kuwa jukumu la mwenye nyumba. Mpangaji anayepuuza matengenezo madogo hatowajibika kwa uharibifu unaotokana na pande zingine; mmiliki anajibu kwanza na kisha anaweza kurejesha kiasi kidogo ambacho amri iliyotolewa kwa mpangaji.

Pale ambapo mpangaji alisababisha tatizo kwa mwenendo wake mwenyewe, msimamo hubadilika. Kifungu cha 7:218 BW kinamfanya mpangaji awajibike kwa uharibifu wa mali iliyokodishwa unaosababishwa na upungufu kutoka kwake, na kinadhania kwamba uharibifu huo ulisababishwa hivyo. Dhana hiyo inakabiliwa na ubaguzi ambao ni muhimu sana hapa: haitumiki kwa uharibifu wa moto, wala kwa uharibifu wa nje wa mali iliyokodishwa. Kwa hivyo, kwa paa, mwenye nyumba anayemlaumu mpangaji lazima athibitishe kwamba mpangaji ndiye aliyefanya hivyo, badala ya kinyume chake. Kuchimba sahani ya setilaiti, kuhifadhi nyenzo nzito kwenye paa tambarare au kuondoa vigae kwa ajili ya usakinishaji ni hali ambapo uthibitisho huo hupatikana kwa kawaida.

Ikiwa mtoa bima wa mmiliki atalipa, anaweza kutumia haki yake ya kumnyima mpangaji ambaye kosa lake lilisababisha hasara. Kifungu cha 7:962 BW hakijumuishi njia hiyo dhidi ya kundi dogo la watu walio karibu na mtoa bima, na mpangaji si wake. Hii ni sababu moja kwa pande zote mbili kuangalia bima yao ya dhima kabla ya tukio badala ya baada ya tukio.

Wakandarasi, paa mpya na nyumba zilizojengwa hivi karibuni

Paa ambalo limejengwa au kutengenezwa upya linapoanza kuvuja, swali hubadilika kutoka hali ya jengo hadi ubora wa kazi.

Mkandarasi wa kuezeka paa hufanya mkataba wa kazi chini ya kifungu cha 7:750 na kinachofuata BW. Wakati wa kuwasilisha, mkandarasi kimsingi huachiliwa kwa kasoro ambazo mteja angepaswa kugundua kwa wakati huo, ndiyo maana ukaguzi wakati wa kukabidhi, pamoja na orodha iliyoandikwa ya nafasi zilizohifadhiwa, ni muhimu. Kwa mikataba ya ujenzi inayoangukia chini ya sehemu ya sheria ya kibinafsi ya Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, ambayo ilianza kutumika tarehe 1 Januari 2024, nafasi hiyo ni nzuri zaidi kwa mteja: mkandarasi anabaki na jukumu baada ya kuwasilisha kwa kasoro ambazo hazikugunduliwa wakati wa kuwasilisha, isipokuwa kasoro hizo haziwezi kuhusishwa nazo. Mkandarasi pia ana wajibu wa kumwonya mteja kuhusu dosari katika mgawo huo na kuhusu kasoro katika vifaa au mipango ambayo alijua au angepaswa kujua kuihusu.

Muda uliowekwa ni mkali lakini mrefu. Dai kuhusu kasoro katika kazi iliyowasilishwa huisha miaka miwili baada ya mteja kulalamika kuihusu, na kwa vyovyote vile miaka ishirini baada ya kuwasilishwa kwa jengo. Kulalamika kwa wakati ni sharti tofauti: mteja lazima aandamane ndani ya kipindi kinachofaa baada ya kugundua kasoro, na ukimya unaweza kugharimu dai hata ndani ya kipindi cha kikomo. Makala zetu kuhusu kasoro na dhima ya ujenzi na kuhusu kasoro katika nyumba zilizojengwa hivi karibuni zinashughulikia hatua hizo kwa undani.

Mipango ya udhamini huongeza safu zaidi. Nyumba nyingi mpya zinazojengwa huuzwa kwa dhamana chini ya mpango wa udhamini unaotambulika, na kuzuia maji kuingia kwenye paa kwa kawaida hufunikwa kwa idadi fulani ya miaka iliyowekwa katika masharti ya mpango badala ya kwa sheria. Soma cheti: mpango, si sheria ya mkataba wa jumla, kwa kawaida utakuwa njia ya haraka zaidi.

Watu wengine hawafungwi na lolote kati ya haya. Jirani ambaye dari yake imeharibika au mpita njia aliyegongwa na vigae anaweza kumshtaki mmiliki chini ya kifungu cha 6:174 BW bila kuingilia mkataba wa ujenzi hata kidogo. Wanaweza pia kumshtaki mkandarasi kwa kosa chini ya kifungu cha 6:162 BW ambapo kazi hiyo ilikuwa ya uzembe, na kifungu cha 6:171 BW kinaweza pia kumfanya mteja awajibike kwa kosa la mkandarasi asiye chini ya usimamizi anayefanya kazi kwa ajili ya biashara yake. Kisha mmiliki anatafuta njia dhidi ya mkandarasi. Mwathiriwa anayeshughulika na kasoro iliyofichwa katika mali iliyonunuliwa anakabiliwa na seti tofauti ya sheria tena, kwani sheria ya notisi ya miezi miwili kwa mauzo ya watumiaji haitumiki kwa ununuzi wa nyumba; hapo mnunuzi lazima alalamike ndani ya muda unaofaa.

Bima gani hulipa kwanza

Bima kwa kawaida ndiyo chanzo cha pesa cha haraka zaidi, na katika hali nyingi inafaa kufuata sera kabla ya kumfuatilia mhusika anayehusika. Mara nyingi bima hulipa na kubishana kuhusu njia mbadala baadaye.

Bima ya majengo (opstalverzekering) hushughulikia muundo wenyewe, ikiwa ni pamoja na paa, moshi na mifereji ya maji, dhidi ya matukio ya ghafla na ya nje kama vile dhoruba, mvua ya mawe, radi, vitu vinavyoanguka na kutoroka kwa maji. Sera hufafanua dhoruba kwa kasi ya upepo badala ya maonyo ya hali ya hewa yanayotolewa na KNMI, na kizingiti kimewekwa katika hali ya sera, kwa hivyo soma ufafanuzi kabla ya kudhani kuna bima. Vizuizi vya kawaida ni muhimu zaidi kuliko hatari: uchakavu wa taratibu, matengenezo yaliyochelewa, na kasoro za muundo au ujenzi zinazojulikana kwa mmiliki hazijatengwa karibu kila mahali. Hata pale ambapo hasara yenyewe haijatengwa, bima kwa kawaida hulipa bereddingskosten, gharama inayofaa ya hatua zinazochukuliwa ili kuzuia au kupunguza uharibifu zaidi.

Bima ya ndani (inboedelverzekering) hushughulikia mali za mkazi, ambayo kwa mpangaji ni sera ambayo italipa sofa iliyoharibika na kompyuta ya mkononi iliyoharibika kwa maji. Bima ya dhima (aansprakelijkheidsverzekering) hujibu madai yaliyoletwa na wahusika wengine, na kwa mwenye nyumba binafsi au mmiliki wa ghorofa ni sera inayojibu madai ya mpita njia aliyejeruhiwa. Biashara zinahitaji kuangalia kama bima yao ya dhima ya jumla inaenea hadi kwenye majengo wanayoishi, kutokana na mabadiliko ya dhima chini ya kifungu cha 6:181 BW.

Pale ambapo sera zaidi ya moja hujibu, kifungu cha 7:961 BW kinatawala. Mwenye bima anaweza kudai hasara kamili kutoka kwa mtoa bima wa chaguo lake, na kisha watoa bima hugawanya mzigo kati yao. Sheria hiyo ipo ili mwathiriwa asikamatwe katikati, na inafaa kuita waziwazi wakati watoa bima wanapoanza kunyoosheana. Ripoti tukio hilo kwa kila mtoa bima anayefaa haraka iwezekanavyo: kifungu cha 7:941 BW kinahitaji taarifa ya haraka, na mtoa bima ambaye ameathiriwa kikweli na ripoti iliyochelewa anaweza kupunguza au kukataa malipo.

Kuthibitisha madai na kuhesabu hasara

Dhima ya uharibifu wa paa huamuliwa kwa ushahidi, na ushahidi mwingi muhimu hupotea ndani ya siku chache.

Nini cha kupata mara moja

Piga picha na upige picha kwenye paa, sehemu ya kuingilia, rangi ya ndani na kila kitu kilichoharibika, tarehe ikionekana. Pata uchunguzi wa hali ya hewa kwa eneo na saa kutoka KNMI, ambayo huchapisha data ya kihistoria kwa vituo vyake. Muulize mtaalamu wa paa akupe utambuzi wa maandishi wa chanzo, si nukuu tu, na weka vifaa vilivyoondolewa pale inapowezekana: vigae vilivyovunjika au kiambatisho kilichoharibika kina thamani zaidi ya aya ya maelezo. Weka risiti kwa ajili ya hatua za dharura. Ikiwa mtu alijeruhiwa au gari liligongwa, andika nambari ya tukio la ripoti ya polisi na uchukue maelezo ya shahidi yeyote.

Usifanye matengenezo ya kudumu kabla ya sababu kurekodiwa. Mtaalamu aliyeagizwa baadaye, iwe na kampuni ya bima au na mahakama, hawezi kukagua kile ambacho tayari kimebadilishwa, na jukumu la kuthibitisha kasoro liko kwa mdai.

Hasara ya moja kwa moja na matokeo yake

Sheria ya Uholanzi hulipa fidia hasara iliyopatikana, katika kategoria mbili. Uharibifu wa moja kwa moja ni gharama ya kurejesha mali yenyewe: vigae vya kubadilisha, ubao mpya wa plaster, kupamba upya, iliyoanzishwa na ankara au kwa makadirio ya mtaalamu. Upotevu unaotokana hushughulikia kila kitu kilichosababishwa na kasoro iliyosababishwa nje ya jengo: fanicha na vifaa vilivyoharibiwa, malazi mbadala, mauzo yaliyopotea ambapo majengo ya biashara hayangeweza kutumika, na gharama inayofaa ya kubaini hasara na kupata malipo nje ya mahakama.

Kipimo cha bidhaa zilizoharibika ni thamani yake wakati wa hasara, si bei iliyolipwa zilipokuwa mpya, kwa hivyo uchakavu hutumika kwa vitu vyenye muda mfupi wa matumizi. Pale ambapo ukarabati unagharimu kidogo kuliko uingizwaji, takwimu ya chini kwa kawaida hutolewa. Ankara za awali, rekodi za ununuzi na picha za vitu vinavyotumika ndizo zinazomzuia mtoa bima kuweka thamani ya chini. Fidia kwa hasara isiyo ya lazima inawezekana tu katika hali ndogo ambazo Kanuni za Kiraia zinaruhusu, hasa jeraha la kibinafsi, na makala yetu kuhusu fidia kwa uharibifu usio wa lazima inaelezea wakati hilo linatokea. Pale ambapo dhima imeanzishwa lakini kiasi kinabishaniwa, hasara inaweza kuhesabiwa katika utaratibu tofauti wa tathmini ya uharibifu.

Vipindi vya kikomo

Dai la fidia linategemea kifungu cha 3:310 BW: linaisha miaka mitano baada ya siku ambayo mhusika aliyejeruhiwa aligundua uharibifu huo na mtu anayehusika nao, na kwa vyovyote vile miaka ishirini baada ya tukio lililosababisha. Ufahamu unamaanisha maarifa halisi ya kutosha kuleta dai, si tuhuma zisizoeleweka, lakini dhana salama ni kwamba saa ilianza wakati maji yalipoingia.

Kipindi cha miaka mitano kinaweza kukatizwa chini ya kifungu cha 3:317 BW kwa notisi iliyoandikwa ambapo mkopeshaji anahifadhi haki ya utendaji bila shaka. Barua moja iliyosajiliwa, inayorudiwa kabla ya kila mwisho wa matumizi, huweka dai hai huku mazungumzo yakiendelea. Dhidi ya mtoa bima, kipindi tofauti cha mkataba kinaweza kutumika, kwa hivyo angalia sera pia. Madai yaliyo chini ya kizingiti cha kisheria katika kifungu cha 93 Rv yanasikilizwa na kantonrechter, ambapo hakuna wakili anayehitajika; madai makubwa huenda kwa rechtbank, ambapo uwakilishi wa wakili ni lazima. Mwongozo kuhusu njia ya kiutaratibu umewekwa katika makala yetu kuhusu jinsi ya kudai fidia nchini Uholanzi.

Nini cha kufanya katika siku za kwanza baada ya kuvuja au vigae kuanguka

Wamiliki na wakazi wote wana wajibu wa kupunguza hasara zaidi, na kampuni ya bima inaweza kupunguza malipo pale ambapo ushuru huo ulipuuzwa.

Shughulikia hatari kwanza. Funika uvunjifu, hamisha vifaa vya elektroniki, kazi za sanaa na hati hadi kwenye chumba kikavu, na uzime umeme katika maeneo yaliyoathiriwa. Ikiwa vigae bado vinasogea, funga eneo lililo chini na piga simu kwa nambari ya dharura ikiwa umma uko hatarini. Weka risiti za maturubai, vifaa vya kuondoa unyevunyevu na ada za kupiga simu, kwa sababu kawaida hizi hurejeshwa hata pale ambapo dai la msingi linakataliwa baadaye.

Kisha mjulishe, kwa maandishi na kwa mpangilio sahihi: mmiliki au bodi ya VvE ikiwa wewe ni mpangaji au mmiliki wa ghorofa; mtoa bima wa majengo na mtoa bima wa yaliyomo; manispaa ambapo uchafu unatishia barabara; na majirani ambao wanaweza kuathiriwa na maji yanayosafiri kupitia jengo hilo. Tuma muhtasari mfupi wa ukweli pamoja na picha na uombe uthibitisho wa risiti. Uthibitisho huo huweka tarehe ya arifa, ambayo ndiyo inayoamua kuanza kwa punguzo la kodi, ufahamu wa mwenye nyumba, na uendeshaji wa vipindi vya kikomo.

Mara hali ikiwa imara, pata angalau nukuu mbili za ukarabati na uandike orodha ya hasara. Barua rasmi ya madai, inayoelezea ukweli, msingi wa kisheria na tarehe ya mwisho, hutatua sehemu kubwa ya mambo haya bila kesi, na huthibitisha hitilafu ambayo dai la uharibifu linahitaji. Pale ambapo uvujaji unaendelea na mhusika anayehusika hatachukua hatua, kesi za muhtasari zinaweza kutoa agizo la kufanya matengenezo ndani ya siku badala ya miezi. Pale ambapo hoja ni kuhusu kiasi tu, kesi za kawaida ndizo njia sahihi.

Law & More kuwashauri wamiliki, wapangaji, wamiliki wa vyumba na vyama vya wamiliki wa nyumba kuhusu dhima kwa uharibifu wa paa na kwenye kupona kwa hasara inayotokanaTunatathmini msimamo kwenye hati, tunashughulika na kampuni za bima na, inapobidi, tunaleta au kutetea kesi. Ikiwa unakabiliwa na uvujaji, vigae vilivyoanguka au dai kutoka kwa jirani, tafadhali wasiliana na wanasheria wetu.

Jinsi Law & More inaweza kukusaidia na hili imeelezwa kwenye yetu wakili wa mali isiyohamishika ukurasa.