Kupitia agizo la daktari mtu anaweza kuwa mmiliki wa ardhi ambayo ameimiliki kwa miaka mingi, hata bila kuwahi kuinunua. Kiuhalisia hii hutokea kwa vipande vya kijani cha umma au viwanja vya nyuma vinavyofyonzwa ndani ya bustani.
Msingi wa kisheria
Kifungu cha 3:99 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi kinatoa agizo la ununuzi: mmiliki kwa nia njema hupata mali isiyohamishika baada ya miaka kumi ya umiliki usiokatizwa. Kifungu cha 3:105 kinatoa agizo la uharibifu: mtu anayemiliki wakati madai ya kukomesha umiliki huo yanapozuiliwa kwa muda anakuwa mmiliki, hata bila nia njema. Dai hilo linazuiliwa kwa muda baada ya miaka ishirini chini ya Kifungu cha 3:306. Umiliki unahitaji zaidi ya matumizi: lazima kuwe na udhibiti unaotambulika kwa nje kama dai la umiliki, kwa mfano uzio, ua au njia iliyojengwa ya kuingilia. Mnamo tarehe 24 Februari 2017 Mahakama Kuu iliamua kwamba mmiliki wa asili anayepoteza umiliki kupitia agizo la uharibifu anaweza kumshtaki mnunuzi kwa kosa, huku akirejesha kiwanja kama uharibifu wa aina yake; dai hilo linazuiliwa kwa muda miaka mitano baada ya mmiliki kujua kuhusu hasara hiyo.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Manispaa sasa huchukua hatua kali dhidi ya kile kinachoitwa unyakuzi wa ardhi na zimetegemea kwa mafanikio dai hilo la fidia tangu 2017. Kwa hivyo, kwa mkaaji, ni muhimu wakati manispaa ilipogundua hali hiyo. Mtu yeyote anayenunua nyumba yenye bustani inayoonekana kubwa kuliko kiwanja kilichosajiliwa anapaswa kufanyiwa uchunguzi mapema, kwa sababu dhima inakuja nayo.
Inapoenda vibaya wapi
Wanunuzi hutegemea ramani ya usajili wa ardhi, au kinyume chake kwenye mpaka unaoonekana, bila ujenzi mpya wa mpaka. Kosa la pili ni kudhani miaka ishirini ya matumizi inatosha; lazima iwe umiliki, si matumizi tu kwa ruhusa. Tatu, dai la fidia la mmiliki wa awali linapuuzwa.
Masharti yanayohusiana
Dawa inahusiana na sheria ya jirani , haki ya kupata haki na kipindi cha jumla cha ukomo.
Je, kuna mgogoro wa mipaka? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika hutathmini umiliki, vipindi na hatari.
