Kifungu cha umri ni kifungu katika makubaliano ya ununuzi ambapo mnunuzi anakubali kwamba mali hiyo ni ya zamani na kwamba hali yake ya kimuundo inaonyesha hilo. Kifungu hiki huhamisha hatari ya kasoro zinazohusiana na umri kwa mnunuzi na hivyo kupunguza udhamini wa kufaa kwa matumizi ya kawaida.
Msingi wa kisheria
Kifungu hiki hakina utaratibu wake wa kisheria; ni kinyume cha kimkataba na Kifungu cha 7:17 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi na udhamini wa matumizi ya kawaida katika mkataba wa mfano. Athari yake imepunguzwa na Kifungu cha 7:17(5) na kwa wajibu wa muuzaji kufichua: muuzaji ambaye alijua kasoro na akaificha hawezi kujificha nyuma ya kifungu. Kifungu cha 6:248(2) pia kinatumika ambapo kutegemea kifungu hakukubaliki katika hali hiyo. Sheria ya kesi inahitaji kifungu hicho kiwe maalum vya kutosha: marejeleo ya jumla ya umri hutoa ulinzi mdogo kuliko mtu anayetaja kasoro zinazotarajiwa, kwa mfano katika msingi, mabomba au paa.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Kifungu hiki ni cha kawaida kwa mali zilizojengwa kabla ya takriban 1970 na kwa mali ambazo muuzaji hakuwahi kuishi ndani, kama vile zile zinazotoka kwenye mali isiyohamishika. Kwa mnunuzi ni ishara ya kuagiza utafiti wa kimuundo na, inapohitajika, uchunguzi zaidi kuhusu misingi, asbestosi au mitambo. Kwa muuzaji ni muhimu kuongezea kifungu hicho kwa ufichuzi halisi wa kile anachokijua.
Inapoenda vibaya wapi
Wauzaji hudhani kifungu hicho kinaondoa dhima yote; kasoro zinazojulikana zilizofichwa huangukia nje yake. Wanunuzi, kinyume chake, hudhani kinashughulikia uchakavu wa kawaida tu, ilhali kifungu kilichoandikwa kwa upana kinaweza kupanuka hadi kasoro kubwa zaidi. Tatu, kifungu hicho wakati mwingine huongezwa tu kwa mthibitishaji, baada ya kipindi cha kupoa, ambacho husababisha mabishano kuhusu kama mnunuzi alikubali.
Masharti yanayohusiana
Kifungu hiki kinaweka mipaka ya madai ya kutofuata sheria , kinahusiana na makubaliano ya ununuzi na kinahusiana na kipindi cha kisheria cha kupoeza.
Huna uhakika kifungu cha umri kinafikia wapi? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika hupitia maneno kabla ya kusaini.
