Haki ya ghorofa ni sehemu katika jengo na ardhi inayomilikiwa, pamoja na haki ya kipekee ya kutumia kitengo fulani. Kununua ghorofa kunamaanisha kununua sehemu kama hiyo, sio kitengo chenyewe. Kila mmiliki ni mwanachama wa chama cha wamiliki kiotomatiki, kwa Kiholanzi vereniging van eigenaars au VvE.
Msingi wa kisheria
Utawala huu uko katika kichwa cha 5.9 cha Kanuni za Kiraia, kuanzia na kifungu cha 5:106. Mgawanyiko huu unatekelezwa na hati ya mthibitishaji ya mgawanyiko, ambayo inajumuisha seti ya sheria zinazojulikana kama kanuni za hati ya mgawanyiko. Ushirika unadhibitiwa katika kifungu cha 5:124 na kinachofuata. Kifungu cha 5:126 kinalazimisha kila chama kudumisha mfuko wa akiba, unaohesabiwa ama kwa mpango wa matengenezo wa miaka mingi au kwa asilimia ya chini ya kisheria ya thamani ya urejeshaji.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Maamuzi huchukuliwa katika mkutano mkuu, huku haki za kupiga kura na hisa za gharama zikiwa zimeainishwa katika hati miliki. Tofauti kati ya sehemu za kawaida na sehemu za faragha, pia hutolewa katika hati miliki, huamua ni nani analipa nini: fremu ya dirisha inaweza kuwa ya kawaida huku kioo kikiwa cha faragha. Mmiliki ambaye hakubaliani na uamuzi anaweza kuiomba mahakama iubatilishe, lakini lazima afanye hivyo ndani ya mwezi mmoja baada ya kujua kuhusu hilo, ambao ni kipindi kifupi na kikali.
Inapoenda vibaya wapi
Wanunuzi wanadharau chama. Chama kisicho na mfuko wa akiba, kisicho na mpango wa matengenezo na miaka ya kazi iliyoahirishwa inamaanisha ushuru maalum baada ya ununuzi, na malimbikizo ya muuzaji yanaweza kuathiri nafasi ya mnunuzi. Eneo la pili ni kukodisha na kubadilisha kwa muda mfupi: seti nyingi za kanuni zinakataza au kuzuia, na katazo linamfunga mmiliki hata kama manispaa ingeruhusu matumizi. Tatu, kazi kwa sehemu ya kibinafsi inayogusa muundo inahitaji idhini ya chama, na kuzifanya bila hiyo kunaweza kusababisha agizo la kurejesha.
Masharti yanayohusiana
Uhamisho wa hati miliki , ukodishaji wa ardhi na ulinzi wa kodi ya makazi.
Je, kuna mgogoro katika chama, ushuru maalum au uamuzi unaotaka ufutwe? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika husoma hati ya mgawanyiko na kutoa ushauri kuhusu tarehe za mwisho.
