Mkataba wa ujenzi ni mkataba ambao mkandarasi huingia, nje ya ajira, kujenga kazi halisi na kuitoa, kwa bei inayolipwa na mteja.
Msingi wa kisheria
Kichwa cha 12 cha Kitabu cha 7 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi kina utaratibu, kutoka Kifungu cha 7:750. Kifungu cha 7:752 kinasimamia bei ambapo hakuna iliyokubaliwa: bei inayofaa basi inatumika. Kifungu cha 7:754 kinaweka wajibu wa kuonya: mkandarasi lazima amwonye mteja kuhusu dosari katika kamisheni na kasoro katika vifaa au mipango iliyotolewa na mteja, kwa kadri alivyojua au alivyopaswa kujua kuzihusu. Kwa kuwa Sheria ya Uhakikisho wa Ubora wa Majengo onyo hilo lazima liwe kwa maandishi na lisilo na utata. Kifungu cha 7:755 kinasimamia kazi ya ziada: ongezeko la bei linawezekana tu pale mkandarasi alipoonyesha hitaji lake kwa wakati unaofaa, isipokuwa hilo lilikuwa dhahiri lenyewe. Kifungu cha 7:758 kinarekebisha kukamilika: baada ya kukubalika kazi hiyo inatolewa na mkandarasi anaondolewa dhima ya kasoro zinazoonekana. Tangu Januari 1, 2024, kwa ujenzi mpya katika darasa la 1 la matokeo, sheria iliyoimarishwa inatumika kwamba mkandarasi anabaki kuwajibika baada ya kukamilika kwa kasoro zinazosababishwa nayo. Kwa watumiaji, Kifungu cha 7:765 kinaongeza mpango wa asilimia tano wa kuhifadhi nyumba mpya.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Migogoro mingi inahusu kazi ya ziada, ucheleweshaji na kasoro. Kumbukumbu nzuri za tofauti, pamoja na uthibitisho wa maandishi wa bei na muda, huzuia nyingi kati ya hizo. Ukamilishaji unapaswa kuambatana na rekodi iliyoandikwa yenye orodha ya vitu vinavyoweza kukwama; chochote ambacho hakikuwapo juu yake ambacho kilikuwa kinaonekana ni vigumu kudai baadaye.
Inapoenda vibaya wapi
Kazi ya ziada hukubaliwa kwa mdomo na kubishaniwa baadaye. Kosa la pili ni kukamilika bila rekodi iliyoandikwa. Tatu, mkandarasi haonyeshi kwa maandishi kuhusu muundo wenye kasoro unaotolewa na mteja na hivyo hubeba hatari yenyewe.
Masharti yanayohusiana
Mkataba unahusiana na Sheria ya Uhakikisho wa Ubora wa Majengo , haki ya kuhifadhiwa na kibali cha mazingira.
Zaidi ya kusoma
Zaidi kuhusu mada hii: Sheria ya Ujenzi ya Uholanzi: Vidokezo kwa Wajenzi na Wakandarasi.
Je, mradi wa ujenzi unaenda kinyume na utaratibu? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika hutathmini mkataba na faili.
