Haki ya ardhi ni ada ya shamba moja, mali inayotumika, kwa manufaa ya nyingine, mali kuu. Mifano ya kawaida ni haki ya njia juu ya ardhi ya jirani, haki ya mifereji ya maji au haki ya kuweka dirisha au muundo unaoning'inia. Haki hiyo hushikamana na ardhi na hupitishwa kiotomatiki kwa kila mmiliki mfuatano.
Msingi wa kisheria
Haki za mdai zinasimamiwa na kichwa cha 5.6 cha Kanuni za Kiraia, kuanzia na kifungu cha 5:70. Zinatokana na ruzuku - hati ya mthibitishaji iliyosajiliwa katika rejista za umma - au kwa agizo la daktari, chini ya kifungu cha 3:99 baada ya miaka kumi ya umiliki wa nia njema, au chini ya kifungu cha 3:105 baada ya kipindi cha kikomo cha miaka ishirini kuisha. Vifungu vya 5:78 na 5:79 vinaruhusu mahakama kurekebisha au kukomesha haki za mdai ambapo hali imebadilika au maslahi yake yameisha.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Maudhui ya haki ya msingi iliyopewa huamuliwa kimsingi na maneno ya hati, yanayosomwa kwa kuzingatia kile ambacho wahusika wanaweza kuhitimisha kutokana nayo; desturi za mitaa na matumizi ya muda mrefu hujaza mapengo. Mmiliki wa mali inayotawala lazima atumie haki hiyo kwa njia isiyo na mzigo mkubwa, na mmiliki mtumishi hawezi kuizuia. Utunzaji wa barabara ya pamoja mara nyingi hudhibitiwa katika hati, na pale ambapo haidhibitiwi, mzigo huwaangukia wahusika wanaofaidika na haki hiyo.
Inapoenda vibaya wapi
Migogoro kwa kawaida huanza na mabadiliko ya matumizi: haki ya njia inayotolewa kwa shamba hutumiwa na biashara yenye usafiri mkubwa, au njia ya watembea kwa miguu inakuwa njia ya kuingilia. Ikiwa hiyo bado iko ndani ya njia ya kuingilia inategemea hati, si kile ambacho jirani amevumilia kwa miaka mingi. Chanzo cha pili cha migogoro ni agizo, ambapo njia iliyotumika kwa muda mrefu inadaiwa kama haki; ambayo inahitaji umiliki, si ruhusa tu, na uvumilivu wa jirani huzuia dai hilo.
Masharti yanayohusiana
Uhamisho wa hati miliki , mkataba wa kukodisha ardhi na makubaliano ya ununuzi wa mali isiyohamishika.
Je, kuna mgogoro na jirani kuhusu haki ya njia au mifereji ya maji? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika husoma hati miliki na rejista na kutoa ushauri kuhusu chaguzi.
