Kufukuzwa ni kusafisha majengo na kuyarudisha kwa mwenye nyumba. Mwenye nyumba hawezi kamwe kufanya hivi mwenyewe: uamuzi wa mahakama unahitajika, unaotekelezwa na mdhamini.
Msingi wa kisheria
Mkataba wa kukodisha lazima kwanza uwe umeisha kihalali: kwa notisi kwa misingi ya kisheria, kwa kufuta chini ya Kifungu cha 6:265 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi kwa kushindwa kutekeleza, au kiotomatiki mwishoni mwa muda uliowekwa. Kifungu cha 7:231 kinasema kwamba ukodishaji wa majengo ya makazi au biashara unaweza kufutwa tu na mahakama; kwa hivyo mwenye nyumba hawezi kufuta nje ya mahakama. Isipokuwa ni pale ambapo majengo yamefungwa chini ya Kifungu cha 13b cha Sheria ya Afyuni. Kwa malimbikizo ya kodi ya nyumba, mahakama hutumia kanuni ya takriban malimbikizo ya miezi mitatu kabla ya kufuta kuhalalishwa; chini ya hapo kushindwa mara nyingi huchukuliwa kuwa mbaya sana chini ya masharti katika Kifungu cha 6:265(1). Kifungu cha 555 na kuendelea cha Kanuni ya Utaratibu wa Kiraia husimamia utekelezaji, pamoja na hati ya kufukuzwa na kipindi cha angalau siku tatu.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Kesi huanza na notisi ya kutofanya kazi, ikifuatiwa na hati ya kudai kufutwa na kufukuzwa. Katika kesi za dharura kufukuzwa kunaweza kuombwa kwa muhtasari wa kesi, lakini jaji ni mwangalifu kwa sababu kufukuzwa hakuwezi kurekebishwa: kushindwa lazima kuwe dhahiri sana kiasi kwamba kesi kuu haiwezi kusubiriwa. Mpangaji anaweza kuomba muda wa neema chini ya Kifungu cha 7:280 kwa majengo ya biashara, au kwa muda mrefu zaidi wa kuondoka.
Inapoenda vibaya wapi
Wamiliki wa nyumba hubadilisha kufuli au kuweka mali nje; hiyo ni kujisaidia na husababisha dhima. Kosa la pili ni kutafuta fidia kwa madeni madogo, na dai hilo halitafanikiwa. Tatu, pale ambapo kuna wapangaji wapya au wakazi wengine, hakuna hati miliki ya kufukuzwa inayopatikana dhidi yao na vibanda vya kufukuzwa vinawekwa.
Masharti yanayohusiana
Kufukuzwa hufuata kufutwa , huunganishwa na ulinzi wa kodi ya nyumba na umiliki wa mtendaji.
Zaidi ya kusoma
Zaidi kuhusu mada hii: Kufukuzwa kwa mali iliyokodishwa , Kufukuzwa nchini Uholanzi: utaratibu kutoka kwa wito hadi kwa mdhamini.
Je, madeni yanaongezeka, au unatishiwa kufukuzwa? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika wanatathmini nafasi hiyo.
