Sharti la ufadhili linamruhusu mnunuzi wa mali kufuta ununuzi bila adhabu ikiwa ufadhili wa rehani haupatikani ndani ya kipindi kilichokubaliwa. Sio haki ya kisheria bali ni sharti la kimkataba, na ni kifungu kinachojadiliwa zaidi katika uhamisho wa mali kwa Kiholanzi.
Msingi wa kisheria
Kifungu hiki kinafanya kazi kama sharti linalofuata chini ya Kitabu cha 6 cha Kanuni za Kiraia na kinachukua maneno yake kutoka kwa hati ya ununuzi ya mfano. Mfano huo unamtaka mnunuzi kuomba sharti hilo kwa maandishi kabla ya tarehe ya mwisho na kulithibitisha kwa nyaraka kutoka kwa wakopeshaji. Kushindwa kuzingatia mahitaji rasmi kunamaanisha kuwa kufutwa kwa mkataba hakufanyi kazi na kifungu cha adhabu ya asilimia kumi kinakuwa na uwezo wa kutekelezwa.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Kipindi hiki kwa kawaida huwa wiki nne hadi sita kutoka wakati wa kutia sahihi, ambao ni mfupi kutokana na muda wa sasa wa usindikaji wa rehani. Mnunuzi lazima aombe kwa uzito, aombe sharti hilo kwa maandishi kabla ya tarehe ya mwisho na ambatanishe kukataliwa. Kuongeza muda kunahitaji makubaliano ya muuzaji kwa maandishi; uhakikisho wa maneno kutoka kwa wakala wa mali isiyohamishika haumfungi muuzaji. Wauzaji katika soko la ushindani mara nyingi huwaomba wanunuzi waondoe sharti hilo, ambalo huhamisha hatari nzima ya ufadhili kwa mnunuzi.
Inapoenda vibaya wapi
Kushindwa mara tatu kunajirudia. Kutaja sharti hilo kuchelewa siku moja ni jambo la kufisha, hata kama sababu ni nzuri kiasi gani. Taarifa tupu kwamba ufadhili haukupatikana, bila nyaraka, mara kwa mara hukataliwa na mahakama kama isiyo na uthibitisho wa kutosha. Na mnunuzi anayeomba tu baada ya tarehe ya mwisho kupita, au anayeomba rehani ambayo inazidi uwezo wake, anaweza kupatikana kuwa hakufanya juhudi ipasavyo. Katika visa vyote vitatu, muuzaji anaweza kudai adhabu au utendaji.
Masharti yanayohusiana
Makubaliano ya ununuzi wa mali isiyohamishika , kipindi cha kisheria cha kupoeza na uhamisho wa umiliki.
Je, muuzaji amedai adhabu baada ya wewe kuomba sharti hilo? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika hutathmini notisi hiyo na kutetea dai hilo.
