Erfpacht, ambayo kwa kawaida hutafsiriwa kama kukodisha ardhi au kukodisha kwa muda mrefu, ni haki halisi inayompa mmiliki haki ya kumiliki na kutumia ardhi ya mwingine, kwa kawaida dhidi ya malipo ya kodi ya ardhi ya mara kwa mara. Mwenye mmiliki anaweza kuuza, kuweka rehani na kutoa haki hiyo, lakini ardhi yenyewe inabaki kuwa mali ya mtoaji, mara nyingi manispaa.
Meza ya yaliyomo
Msingi wa kisheria
Haki hiyo inasimamiwa na kichwa cha 5.7 cha Kanuni za Kiraia, kuanzia na kifungu cha 5:85. Sheria za kisheria kwa kiasi kikubwa ni sheria zisizo na msingi: hati ya ruzuku na masharti ya jumla yaliyoambatanishwa nayo huamua muda, kodi ya ardhi, matumizi yanayoruhusiwa na kinachotokea baada ya muda wake kuisha. Kifungu cha 5:99 kinatoa fidia kwa mmiliki wakati wa kusitishwa kwa mkataba, na kifungu cha 5:87 kinamruhusu mtoaji kusitisha kwa kushindwa kulipa kwa kiasi kikubwa kama vile kutolipa kwa muda mrefu.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Ukodishaji wa ardhi wa manispaa unatawala katika miji ya zamani, Amsterdam Zaidi ya yote, ambapo ukodishaji wa ardhi wa kudumu umebadilisha mfumo unaoendelea na marekebisho ya mara kwa mara. Vigezo viwili muhimu ni utaratibu wa mapitio ya kodi ya ardhi na nafasi mwishoni mwa muhula. Haki inayoendelea kwa miongo kadhaa ikiwa na kodi iliyowekwa muda mrefu uliopita inaweza kurekebishwa kwa kasi zaidi wakati wa mapitio, na wakopeshaji watafadhili tu haki ambayo muda wake uliobaki unazidi muda wa rehani kwa urahisi.
Inapoenda vibaya wapi
Wanunuzi huangalia kodi ya ardhi ya sasa na si tarehe ya ukaguzi. Kodi ambayo inastahili kurekebishwa katika miaka mitatu, kwa fomula inayohusiana na thamani ya ardhi, inaweza kuongezeka. Jambo la pili ni masharti ya jumla: seti za zamani zina vikwazo vya matumizi, mahitaji ya idhini ya mabadiliko na hata ya kuuza, na vifungu vinavyofanya thamani iliyobaki ya jengo kulipwa kwa mtoa ruzuku. Hatimaye, haki ambayo inakaribia kuisha muda wake ni vigumu kuuza na kufadhili, ambayo huathiri tathmini muda mrefu kabla ya tarehe ya mwisho.
Masharti yanayohusiana
Uhamisho wa hati miliki , haki ya hakimiliki na haki ya ghorofa.
Zaidi ya kusoma
Zaidi kuhusu mada hii: Erfpacht: ukodishaji wa ardhi kwa muda mrefu nchini Uholanzi umeelezewa kwa wanunuzi , Kukomesha ukodishaji wa kibiashara: vipindi vya notisi, ardhi na mitego.
Je, unanunua mali ya kukodisha au unakabiliwa na ukaguzi wa kodi ya ardhi? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika husoma hati na masharti kabla ya kutoa ahadi.
