Mfumo wa tathmini ya nyumba ni mpango wa pointi ambao ubora wa nyumba ya kukodisha hupimwa. Idadi ya pointi huamua kiwango cha juu cha kodi kinachoruhusiwa. Kwa kuwa Sheria ya Kodi Nafuu, mfumo huo hautumiki tu kwa nyumba za kijamii bali pia kwa sehemu ya soko la kati.
Meza ya yaliyomo
Msingi wa kisheria
Mfumo huu umewekwa katika Amri ya Kodi za Makazi, huku Kiambatisho cha I kikiwa na jedwali la pointi. Pointi hutolewa kwa eneo la sakafu, vifaa vya jikoni na usafi, nafasi ya nje, thamani ya kodi ya mali na lebo ya nishati. Sheria ya Kodi ya Bei Nafuu, iliyoanza kutumika tangu Julai 1, 2024, ilifanya mfumo huo kuwa wa lazima hadi na kujumuisha pointi 186, na hivyo kuleta sehemu ya soko la kati ndani ya ulinzi wa bei ya kodi; manispaa zinatekeleza hili chini ya Sheria ya Umiliki Bora wa Ardhi. Zaidi ya kizingiti hicho, kodi ni bure. Kifungu cha 7:249 cha Kanuni za Kiraia kinampa mpangaji haki ya kutathminiwa kwa kodi ya awali na Mahakama ya Kodi ndani ya miezi sita tangu kuanza kwa upangaji; kwa nyumba za soko la kati, kipindi hicho kimeongezwa chini ya Sheria mpya.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Wamiliki wa nyumba lazima watoe hesabu ya pointi mwanzoni mwa upangaji. Ikiwa ni makosa, mpangaji anaweza kwenda kwa Baraza la Kodi, ambalo hupunguza kodi hadi kiwango cha juu kinacholingana na pointi. Lebo ya nishati ina uzito mkubwa, ambayo pia hufanya hatua za uendelevu kuvutia kifedha. Sheria za mpito zinatumika kwa mikataba iliyopo: kwa upangaji unaoendelea, punguzo katika baadhi ya matukio linawezekana tu kwa ombi la mpangaji.
Inapoenda vibaya wapi
Wamiliki wa nyumba hutumia thamani ya kodi ya mali iliyopitwa na wakati au lebo ambayo haijasasishwa baada ya ukarabati. Kosa la pili ni kushindwa kutoa hesabu ya pointi mwanzoni, ambayo inaadhibiwa kando. Tatu, wapangaji huacha kipindi cha tathmini kipite.
Masharti yanayohusiana
Mfumo huu unaunganisha na ulinzi wa kodi ya nyumba , gharama za huduma na lebo ya nishati.
Huna uhakika kuhusu kodi inayoruhusiwa? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika huhesabu upya pointi.
