Kutofuata sheria katika ununuzi wa nyumba kunamaanisha kuwa mali iliyowasilishwa haiendani na mkataba: haina sifa ambazo mnunuzi alikuwa na haki ya kutarajia. Karibu kila mara inahusu kasoro zinazojitokeza baada ya kukamilika.
Msingi wa kisheria
Kifungu cha 7:17 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi kina sharti la kufuata sheria. Mnunuzi anaweza kwa vyovyote vile kutarajia mali hiyo kuwa na sifa zinazohitajika kwa matumizi ya kawaida, ambazo uwepo wake hawakuwa na sababu ya kutilia shaka. Kifungu cha 7:23 kinaweka wajibu wa kulalamika: mnunuzi lazima alalamike ndani ya muda unaofaa wa ugunduzi, na katika arifa ya mauzo ya mtumiaji ndani ya miezi miwili huhesabiwa kuwa kwa wakati unaofaa. Dai hilo huwa limezuiliwa miaka miwili baada ya malalamiko. Mnunuzi pia ana wajibu wa kuchunguza, ambao uko kinyume na wajibu wa muuzaji wa kufichua; kama sheria wajibu wa kufichua unashinda. Mkataba wa kawaida wa mfano wa Uholanzi unasema kwamba muuzaji anastahili kufaa kwa matumizi ya kawaida kama makazi, ambayo ni dhamana tofauti ya mkataba pamoja na sheria ya kisheria.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Swali karibu halijawahi kutokea kama kuna kasoro, lakini kama inazuia matumizi ya kawaida. Paa linalovuja, msingi uliopungua au mifereji ya maji iliyoharibika; mapambo yaliyoahirishwa au jiko la zamani halifanyi hivyo. Utafiti wa awali wa kimuundo ndio ulinzi bora dhidi ya hoja za baadaye, na matokeo yake pia yanaunda kile ambacho mnunuzi alikuwa na haki ya kutarajia.
Inapoenda vibaya wapi
Wanunuzi husubiri kulalamika hadi matengenezo yafanyike na gharama zijulikane; kufikia wakati huo kipindi cha malalamiko mara nyingi huwa kimeisha. Hitilafu ya pili ni kutengeneza bila kumpa muuzaji fursa ya kurekebisha. Tatu, kifungu cha umri kinapuuzwa, ambacho kinaweza kupunguza kwa kiasi kikubwa kile ambacho mnunuzi angeweza kutarajia.
Masharti yanayohusiana
Kutofuata sheria kunahusiana na makubaliano ya ununuzi , kifungu cha umri na kosa.
Umegundua kasoro baada ya uhamisho? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika walimjulisha muuzaji kwa wakati.
