Mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika (koopovereenkomst onroerende zaak)

Mkataba wa ununuzi wa mali isiyohamishika hurekodi uuzaji wa mali isiyohamishika. Huunda tu wajibu wa kuhamisha; umiliki hupita baadaye, baada ya utekelezaji wa hati ya uhamishaji ya notari na usajili wake. Pale ambapo mtumiaji ananunua nyumba, makubaliano lazima yawe ya maandishi ili yawe halali.

Msingi wa kisheria

Sheria za jumla kuhusu mauzo ziko katika kichwa cha 7.1 cha Kanuni za Kiraia. Kifungu cha 7:2 kinahitaji makubaliano ya maandishi ya uuzaji wa nyumba kwa mnunuzi na kinatoa kipindi cha kisheria cha kupoeza. Kifungu cha 7:3 kinaruhusu ununuzi kusajiliwa katika rejista za umma, na kifungu cha 7:17 kinaweka kiwango cha uzingatiaji. Miamala mingi hutumia hati ya mfano iliyoandaliwa na vyama vya mawakala wa mali na chama cha watumiaji.

Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi

Hati ya mfano hufuata muundo usiobadilika: maelezo ya mali, bei na tarehe ya kukamilika, dhamana ya matumizi ya kawaida, uhamisho wa haki na majukumu, na seti ya masharti. Vipengele vya kawaida ni amana au dhamana ya benki ya asilimia kumi ya bei, adhabu ya asilimia kumi kwa kutofanya kazi baada ya taarifa ya kutofanya kazi, na kielelezo cha sharti moja au zaidi, kwa kawaida ufadhili na wakati mwingine utafiti wa kimuundo.

Inapoenda vibaya wapi

Vifungu vya umri na kutokuwepo kwa makazi husababisha migogoro mingi. Huhamisha hatari ya kasoro zilizofichwa kwa mnunuzi, lakini tu ndani ya maneno yao wenyewe: kifungu kuhusu umri wa mitambo hakifuniki asbestosi au msingi unaovuja. Pili, dhamana ya matumizi ya kawaida inalinda matumizi yaliyokusudiwa kama makazi, si mipango ya mnunuzi ya upanuzi au kitengo cha kukodisha; ambayo inahitaji kifungu cha haraka. Tatu, wanunuzi wanaoruhusu tarehe ya kukamilika iliyokubaliwa kupita bila taarifa sahihi ya kushindwa hupoteza haki ya adhabu.