Sheria ya upangaji wa nyumba ya Uholanzi inawalinda sana wapangaji wa makazi. Mkataba wa kukodisha nyumba unaweza kukomeshwa tu na mwenye nyumba kwa misingi iliyoorodheshwa katika Sheria, na hata hivyo mkataba unaendelea hadi mpangaji akubali au mahakama itakapoumaliza. Tangu tarehe 1 Julai 2024 mkataba wa kukodisha nyumba kwa muda usiojulikana ni kawaida tena.
Msingi wa kisheria
Sheria kuu ziko katika kichwa cha 7.4 cha Kanuni za Kiraia, huku misingi ya kukomesha ikizingatiwa katika kifungu cha 7:274. Sheria ya Mikataba ya Upangaji Isiyohamishika ilirejesha mkataba wa ukodishaji usio na kikomo kama kiwango kuanzia tarehe 1 Julai 2024 na kuacha orodha fupi ya vighairi kwa makundi yaliyoainishwa, kama vile wanafunzi, watu walio katika kazi za muda au nyumba za ukarabati na warithi fulani. Sheria ya Kodi ya Bei Nafuu, iliyoanza kutumika kuanzia tarehe hiyo hiyo, ilipanua mfumo wa pointi za lazima hadi sehemu ya kati na kufanya kodi ya juu ya pointi za juu iweze kupingwa wakati wowote.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Kusitishwa kwa mkataba na mwenye nyumba kunahitaji notisi kwa barua iliyosajiliwa, kipindi cha notisi ya kisheria na sababu: matumizi ya kibinafsi ya haraka, kukataa ofa mpya inayofaa, mpango wa ubomoaji au ukarabati ambao hauwezi kutekelezwa huku mkataba wa kukodisha ukiendelea, au mpangaji akishindwa kulipa kodi kubwa. Migogoro ya kodi katika sehemu inayodhibitiwa huenda kwa Mahakama ya Kodi badala ya mahakama, na manispaa hutekeleza kikomo cha kodi na sheria za mwenendo wa mwenye nyumba chini ya Sheria ya Mwenye Nyumba Nzuri.
Inapoenda vibaya wapi
Wamiliki wa nyumba bado hutumia mikataba ya muda maalum nje ya vizuizi vinavyoruhusiwa. Matokeo yake si upangaji mfupi bali ni wa kudumu: muda huo ni batili na mkataba wa kukodisha unaendelea bila kikomo. Kosa la pili la mara kwa mara ni ukarabati. Kazi inayowasilishwa kama ukarabati lakini inafikia ubomoaji, au pendekezo la ongezeko la kodi ambalo si la busara, halitaunga mkono kusitishwa kwa mkataba. Tatu, mwenye nyumba anayeomba matumizi ya kibinafsi ya dharura lazima aonyeshe hitaji la kweli na kupanga malazi mbadala yanayofaa.
Masharti yanayohusiana
Ukodishaji wa majengo ya biashara ya rejareja , haki ya ghorofa na kibali cha mazingira.
Je, unataka kumaliza upangaji, au kodi yako ya nyumba inazidi kiwango cha juu cha pointi? Wanasheria wetu wa mali isiyohamishika hutathmini nafasi ya wamiliki wa nyumba na wapangaji.
