Sheria ya Uholanzi inagawanya ukodishaji wa kibiashara katika mifumo miwili. Rejareja, ukarimu na majengo yanayofanana yanayopatikana kwa umma yanaangukia chini ya kifungu cha 7:290 cha Kanuni za Kiraia na yanafurahia ulinzi mkubwa. Ofisi, maghala na nafasi nyingine za biashara zinaangukia chini ya kifungu cha 7:230a, ambacho hutoa ulinzi mdogo tu dhidi ya kufukuzwa.
Meza ya yaliyomo
Msingi wa kisheria
Vifungu 7:290 hadi 7:310 vinasimamia utaratibu wa rejareja. Mkataba wa kukodisha unadumu kwa miaka mitano na unaongezwa na sheria hadi kumi isipokuwa kama umesitishwa kihalali mwishoni mwa kipindi cha kwanza. Kifungu 7:296 kinaorodhesha misingi ambayo mwenye nyumba anaweza kusitisha, na kifungu 7:291 kinafanya kifungu chochote kinachoondoka kutoka kwa utaratibu huo hadi hasara ya mpangaji kiwe halali tu kwa idhini ya mahakama ya wilaya ndogo. Kifungu 7:230a kinawapa wapangaji wa nafasi nyingine za biashara haki ya kuomba kusimamishwa kwa kufukuzwa kwa hadi miaka mitatu.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Uainishaji huamuliwa kwa mujibu wa makubaliano na matumizi halisi, si kwa mujibu wa lebo iliyo kwenye mkataba. Chumba cha maonyesho ambapo wateja wanaweza kununua bidhaa kinaweza kuhitimu kama nafasi ya rejareja hata kama wahusika walikiita ofisi. Mwishoni mwa miaka mitano ya kwanza mwenye nyumba anaweza kukatiza mkataba kwa ajili ya matumizi yake ya dharura au kwa sababu mpangaji hajajifanya mpangaji mzuri; baada ya miaka kumi, upimaji mpana wa maslahi na eneo la ugawaji wa maeneo hupatikana. Kukomesha mkataba kunahitaji taarifa iliyosajiliwa mwaka mmoja mapema.
Inapoenda vibaya wapi
Kuachana na utaratibu wa kisheria hukubaliwa bila idhini ya mahakama, jambo ambalo huzifanya zisiweze kutekelezwa haswa wakati mwenye nyumba anapozihitaji. Vifungu vya uainishaji na malipo ya huduma ni chanzo cha pili cha mzozo, haswa pale ambapo maelezo ya malipo ya huduma hayatolewi kila mwaka. Tatu, mwenye nyumba anayeacha kutumia nyumba kwa matumizi yake mwenyewe lazima atumie jengo hilo mwenyewe kwa angalau mwaka mmoja; kutofanya hivyo kunamweka katika hatari ya kudai hasara ya mpangaji.
Masharti yanayohusiana
Ulinzi wa kodi ya nyumba , kibali cha mazingira na makubaliano ya ununuzi wa mali isiyohamishika.
Je, unahitaji kusitisha, kusasisha au kuainisha upya mkataba wa kibiashara? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika hutathmini utaratibu na notisi.
