Haki ya juu juu ni haki halisi ya kumiliki majengo, kazi au mimea kwenye, ndani au juu ya ardhi ya mwingine. Inavunja kanuni ya jumla ya kumiliki, ambayo mmiliki wa ardhi angemiliki kila kitu kilicho juu yake.
Msingi wa kisheria
Kifungu cha 5:101 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi kinafafanua haki hiyo na kinasema kwamba inaweza kuundwa kwa kujitegemea au kufanywa kutegemea haki nyingine, kama vile kukodisha ardhi au kukodisha. Imeundwa kwa hati ya notarial yenye usajili katika rejista za umma. Kifungu cha 5:102 kinaruhusu malipo ya mara kwa mara kukubaliwa. Kifungu cha 5:104 kinatekeleza masharti ya kukodisha ardhi kwa mfano, miongoni mwa mambo mengine kuhusu kukomesha na fidia mwishoni mwa haki hiyo. Kifungu cha 5:105 kinatawala kinachotokea kwa miundo mwishoni: mmiliki wa ardhi anakuwa mmiliki na kimsingi anadaiwa fidia, isipokuwa kama imekubaliwa vinginevyo.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Haki hiyo hutumika sana kwa mbuga za nishati ya jua, mitambo ya upepo, miundombinu ya kuchaji, nyaya na mabomba, na kwa ajili ya kujenga kwenye ardhi ya mtu mwingine. Hati hiyo inapaswa kuangazia mambo manne: muda, malipo ya mara kwa mara na uainishaji wake, kinachotokea kwa usakinishaji mwishoni, na kama haki hiyo inaweza kuhamishwa na inaweza kuwekwa rehani. Ya mwisho ni muhimu kwa fedha, kwani benki itahitaji dhamana kuliko haki yenyewe.
Inapoenda vibaya wapi
Hati hiyo haina kifungu chochote kuhusu kuondolewa mwishoni, na kuacha haijulikani ni nani anayebeba gharama za kusimamisha biashara. Kosa la pili ni marufuku ya uhamisho au rehani, ambayo inafanya ufadhili usiwezekane. Tatu, muda wa haki hiyo haulingani na muda wa makubaliano ya uendeshaji wa msingi.
Masharti yanayohusiana
Sehemu ya kulia iko kando ya mkataba wa kukodisha ardhi na njia ya kuegesha , na katika miradi inayoweza kutumika tena inaunganisha na hifadhi ya nishati.
Kuunda haki ya umiliki wa majengo? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika huandika hati.
