Kubadilisha mpangaji ni idhini ya mahakama inayomruhusu mpangaji wa eneo la biashara ya rejareja kumweka mtu wa tatu mahali pake kama mpangaji, kuhusiana na uhamisho wa biashara inayofanywa hapo. Inafanya uuzaji wa duka au mgahawa uwezekane bila ushirikiano wa mwenye nyumba.
Msingi wa kisheria
Kifungu cha 7:307 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi kinatoa dai hilo. Mahitaji ni kwamba biashara inayoendelea katika eneo hilo inahamishwa, kwamba mpangaji ana maslahi makubwa katika uhamisho huo, na kwamba mpangaji aliyependekezwa anatoa dhamana za kutosha kwa ajili ya utekelezaji wa mkataba wa kukodisha na kwa ajili ya uendeshaji mzuri wa biashara. Mahakama inaweza kuambatanisha masharti kwenye idhini. Kifungu hiki ni sheria ya lazima kwa niaba ya mpangaji: marufuku ya kimkataba ya kubadilisha haitumiki.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Mnunuzi wa biashara husimama au huanguka na mkataba wa kukodisha, na wamiliki wa nyumba hutumia hilo mara kwa mara ili kupata masharti bora zaidi. Dai ni kinyume chake. Nyaraka tatu zinaunga mkono kwa uamuzi: makubaliano ya mauzo ya biashara, taarifa za kifedha za mgombea na mpango wa biashara, na ushahidi wa uzoefu wao katika sekta hiyo. Maslahi makubwa kwa upande wa mpangaji kwa ujumla yanakubaliwa wakati wa kustaafu, ugonjwa au kukomesha biashara.
Inapoenda vibaya wapi
Muamala huo unawasilishwa kama uuzaji wa biashara wakati kwa kweli ni mkataba wa kukodisha pekee unaohamishwa; dai hilo hushindwa. Kosa la pili ni mgombea asiye na usuluhishi unaoonekana au uzoefu wa sekta. Tatu, kesi huanza kuchelewa sana, hivyo uuzaji wa biashara hushindwa kabla ya mahakama kutoa uamuzi.
Masharti yanayohusiana
Ubadilishaji unahusiana na ukodishaji wa majengo ya biashara ya rejareja , unahusiana na ukaguzi wa kodi na mpango wa mali.
Unauza biashara yako huku mwenye nyumba akikataa? Wataalamu wetu wa sheria za mali isiyohamishika wanaomba idhini.
