Uhamisho wa umiliki wa mali isiyohamishika ni wakati ambapo umiliki unapita. Inahitaji hatua mbili: hati ya uhamisho iliyotekelezwa mbele ya mthibitishaji wa sheria za kiraia wa Uholanzi na usajili wa hati hiyo katika rejista za umma zinazohifadhiwa na Msajili wa Ardhi. Hadi usajili, mnunuzi ana madai ya kimkataba, si umiliki.
Meza ya yaliyomo
Msingi wa kisheria
Kifungu cha 3:89 cha Kanuni za Kiraia kinaelezea hati miliki na usajili wa mthibitishaji. Hati miliki halali, mhamisho mwenye mamlaka ya ugawaji na utaratibu wa uwasilishaji vyote vinahitajika. Kifungu cha 7:3 kinaruhusu makubaliano ya ununuzi yenyewe kusajiliwa, ambayo humlinda mnunuzi kwa miezi sita dhidi ya mauzo ya baadaye, ufungashaji au kufilisika kwa upande wa muuzaji.
Jinsi inavyofanya kazi katika mazoezi
Mthibitishaji ndiye mtu mkuu: huangalia hati miliki, hutafuta rehani, viambatisho na haki za msingi kwenye rejista, huhifadhi fedha katika akaunti ya mteja na kulipa rehani ya muuzaji kabla ya kutoa salio. Bei ya ununuzi huhamishiwa kwa mthibitishaji mapema na kutolewa tu baada ya usajili kuthibitishwa. Mthibitishaji huteuliwa na mnunuzi katika miamala mingi, na jukumu lake la utunzaji linawahusu pande zote mbili.
Inapoenda vibaya wapi
Wanunuzi wanaoruka usajili wa makubaliano ya ununuzi wana hatari inayoweza kuepukika: muuzaji aliye katika shida ya kifedha anaweza kutangazwa kufilisika kati ya kutia sahihi na kukamilika, na bila usajili mnunuzi anaorodheshwa kama mkopeshaji wa kawaida. Tatizo la pili linalojirudia ni mpaka au njia ya haki inayoonekana kutoka kwa rejista tu wakati wa utafutaji wa mthibitishaji, siku chache kabla ya kukamilika. Hatimaye, kununua kwa mnada, kutoka kwa muuzaji wa kigeni au kutoka kwa mali huleta taratibu zake, na kuzirekebisha baada ya hati kutekelezwa kunahitaji hati nyingine ya mthibitishaji.
Masharti yanayohusiana
Makubaliano ya ununuzi wa mali isiyohamishika , njia ya hakimiliki na kukodisha ardhi.
Je, kuna kasoro katika hati miliki, shtaka lisilotarajiwa au mzozo kuhusu jukumu la mthibitishaji? Mawakili wetu wa mali isiyohamishika huchunguza hati miliki na rejista.
