Ikiwa jirani yako anajenga bila kibali kinachohitajika, suluhisho lako bora zaidi kwa kawaida ni ombi la maandishi la utekelezaji ( handhavingsverzoek ) kwa mtendaji wa manispaa ( college van burgemeester en wethouders ). Isipokuwa kuu: kazi nyingi za ujenzi hazihitaji kibali kabisa chini ya Sheria ya Mazingira na Mipango ( Omgevingswet ), kwa hivyo kwanza angalia kama kibali kilihitajika.
Pamoja na njia hiyo ya utawala, njia ya kiraia inaendeshwa. Chini ya Kifungu cha 5:37 na 6:162 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi (BW), muundo ambao ni halali katika suala la mipango bado unaweza kusababisha usumbufu kinyume cha sheria, na Kifungu cha 5:50 BW kinaweka sheria kuhusu madirisha na balconi karibu na mpaka. Hapa chini tunaelezea jinsi ya kuangalia nafasi ya kibali, jinsi ya kufanya ombi la utekelezaji linalofanya kazi, tarehe za mwisho za wiki sita zinazotumika na wakati mahakama ya kiraia ndiyo chaguo bora zaidi.
Meza ya yaliyomo
Ni lini kazi ya ujenzi inahitaji kibali?
Tangu Januari 1, 2024, Omgevingswet na amri zake huamua ni kazi gani zinahitaji kibali. Hakuna kikomo kimoja cha urefu au ukubwa kinachotumika kila mahali: inategemea aina ya kazi, eneo lake kwenye kiwanja na mpango wa mazingira wa manispaa ( omgevingsplan ).
Sheria hii inatofautisha vipengele viwili. Shughuli ya ujenzi wa kiufundi ( technische bouwactiviteit ) inahusu mahitaji ya kitaifa kuhusu usalama, afya na nishati. Shughuli ya mpango wa mazingira ( omgevingsplanactiviteit ) inahusu sheria za ndani kuhusu matumizi, urefu na nafasi, na mpango wa mazingira unaweza kuweka sheria kali zaidi kuliko kategoria za kitaifa zisizo na vibali.
Baadhi ya upanuzi, vibanda na majengo ya nje katika bustani ya nyuma hayana vibali ikiwa yanakidhi masharti ya kitaifa. Usitegemee sheria za kidole gumba: tumia ukaguzi wa kibali kwenye Omgevingsloket, soma mpango wa mazingira kwa anwani na uulize manispaa ikiwa kibali kiliombwa au kilitolewa. Chini ya Sheria ya Serikali Huria ( Woo ) unaweza pia kuomba kukagua kibali na michoro yake.
Manispaa inaweza kufanya nini dhidi ya ujenzi bila kibali?
Ujenzi bila kibali kinachohitajika unakiuka Kifungu cha 5.1 cha Sheria ya Utawala, na manispaa inaweza kutoa amri inayotokana na adhabu ( kifungu cha mwisho cha sheria , Kifungu cha 5:32 cha Sheria ya Jumla ya Sheria ya Utawala, Awb) au amri ya utekelezaji wa utawala ( kifungu cha mwisho cha sheria , Kifungu cha 5:21 Awb). Katika baadhi ya matukio faini ya utawala au adhabu ya jinai inawezekana pia.
Kwa amri ya adhabu, jirani yako lazima asimamishe kazi au kuondoa jengo ndani ya kipindi kilichowekwa, au apoteze kiasi cha adhabu. Kwa amri ya utekelezaji, manispaa huondoa jengo lenyewe na kurejesha gharama kutoka kwa jirani yako.
Chini ya sheria ya kesi zilizotatuliwa za Kitengo cha Mamlaka ya Utawala cha Baraza la Serikali, manispaa inayokabiliwa na ukiukwaji kimsingi inalazimika kutekeleza. Inaweza kuacha tu ikiwa kuna uwezekano mkubwa wa kuhalalishwa, au ikiwa utekelezaji hautakuwa sawa. Kwa vitendo manispaa mara nyingi humwalika jirani yako kwanza kuomba kibali baada ya ukweli, ambao unaweza kuupinga.
Unaombaje utekelezaji kutoka kwa manispaa?
Unatuma ombi la maandishi kwa mtendaji wa manispaa. Eleza anwani, ujenzi, kwa nini kibali kilihitajika na hakikutolewa, na jinsi unavyoathiriwa; ambatisha picha za tarehe na kumbukumbu ya kazi.
Lazima uwe mtu mwenye nia ( belanghebbende ) chini ya Kifungu cha 1:2 Awb: mtu ambaye maslahi yake yanaathiriwa moja kwa moja. Jirani wa moja kwa moja ambaye anaweza kuona ujenzi kutoka nyumbani kwa kawaida hukutana na mtihani huo; mtu anayeishi mitaa kadhaa mbali mara nyingi hafanyi hivyo.
Manispaa lazima iamue ndani ya kipindi kinachofaa, ambacho chini ya Kifungu cha 4:13 Awb kwa vyovyote vile kinaisha baada ya wiki nane isipokuwa sheria ya kisheria itoe vinginevyo. Ikiwa itakataa, au kuhalalisha ujenzi huo, unaweza kutoa pingamizi ndani ya wiki sita (Kifungu cha 6:7 Awb) na kisha kukata rufaa kwa mahakama ya utawala.
Katika pingamizi lako, shughulikia sababu mbili za kutotekeleza: kwa nini kuhalalisha hakuwezekani, na kwa nini maslahi yako yanazidi yale ya jirani yako. Kibali kinachotolewa baada ya ukweli lazima pia kipingwe ndani ya wiki sita baada ya kuchapishwa, iwe umeambiwa au la, kwa hivyo angalia machapisho ya manispaa.
Unaenda lini mahakamani?
Unaenda kwenye mahakama ya kiraia wakati malalamiko yako yanahusu athari za ujenzi huo kwako, badala ya kuhusu kibali. Mahakama ya kiraia haiamui kama kibali kilihitajika; huamua kama jirani yako anakutendea kinyume cha sheria.
Kifungu cha 5:37 BW kinakataza kusababisha usumbufu ambao ni kinyume cha sheria chini ya Kifungu cha 6:162 BW, kama vile kelele, mitetemo au kuzuia mwanga au hewa. Ikiwa usumbufu ni kinyume cha sheria inategemea asili yake, ukali na muda na hali ya kesi.
Kanuni za Kiraia pia zina sheria maalum za jirani. Chini ya Kifungu cha 5:50 BW, madirisha, fursa za ukuta na balconi ndani ya mita mbili kutoka mpaka unaoelekea shamba lako zinahitaji idhini yako. Chini ya Kifungu cha 5:42 BW, miti haiwezi kupandwa ndani ya mita mbili kutoka mpaka na vichaka na ua ndani ya nusu mita, isipokuwa kanuni ya eneo inaruhusu kidogo. Sheria hizi zinatumika iwe kibali kilitolewa au la.
Katika kesi za madai unaweza kudai kuondolewa au kurekebishwa kwa muundo, marufuku ya kazi zaidi au uharibifu, pamoja na malipo ya adhabu yaliyoambatanishwa. Ikiwa kazi bado inaendelea, kesi za muhtasari ( kort geding ) kabla ya jaji wa awali kutoa uamuzi ndani ya wiki chache. Mtumie jirani yako barua rasmi kwanza; wakati mwingine hutatua suala hilo na kuonyesha mahakama uliyoijaribu.
Je, unapaswa kuchagua upatanishi, manispaa au mahakama?
Hilo linategemea lengo lako na uharaka. Kuzungumza au upatanishi hakuzuii tarehe ya mwisho ya wiki sita ya kupinga kibali, kwa hivyo wasilisha pingamizi lako kwa wakati hata unapozungumza.
Manispaa nyingi hutoa upatanishi wa ujirani ( buurtbemiddeling ) bila malipo kwa wakazi. Katika upatanishi mnaweza kukubaliana kuhusu suluhisho ambazo mahakama haiwezi kuzitoa, kama vile kioo kilichoganda, skrini au kuhamisha jengo, na kuzirekodi katika makubaliano ya suluhu ( vasstellingsovereenkomst , Kifungu cha 7:900 BW) kinachowafunga nyote wawili.
Kama kanuni ya kidole gumba: ikiwa tatizo ni kibali kilichopotea, anza na manispaa, ambayo hubeba gharama ya utekelezaji. Ikiwa tatizo ni athari kwako, kama vile dirisha ndani ya mita mbili, tumia njia ya kiraia, ambapo unabeba gharama na mzigo wa uthibitisho (Kifungu cha 150 cha Kanuni ya Utaratibu wa Madai). Njia zote mbili zinaweza kufanya kazi kwa wakati mmoja.
Unapaswa kuangalia nini kama jirani anayepinga?
Msimamo wako unategemea ushahidi na tarehe za mwisho. Angalia mambo haya:
- Ikiwa kibali kilihitajika, kwa kutumia Omgevingsloket na mpango wa mazingira kwa anwani.
- Ikiwa kibali kiliombwa au kilitolewa, katika machapisho ya manispaa.
- Ikiwa una picha za tarehe na logi inayoonyesha ukubwa na umbali hadi mpakani.
- Ikiwa wewe ni mhusika anayehusika moja kwa moja chini ya Kifungu cha 1:2 Awb.
- Wakati kipindi cha pingamizi cha wiki sita kinapoisha kwa uamuzi au kibali chochote.
Unapaswa kuangalia nini kama mmiliki anayejenga?
Ikiwa wewe ndiye jengo pekee, ombi la utekelezaji linaweza kusimamisha mradi wako. Angalia mambo haya kabla ya kazi kuanza:
- Ikiwa shughuli za ujenzi wa kiufundi na shughuli za mpango wa mazingira hazina kibali kwa mipango yako.
- Ikiwa jengo jipya linaangukia chini ya Sheria ya Uhakikisho wa Ubora wa Ujenzi (Wkb), ambayo tangu Januari 1, 2024 inahitaji arifa ya jengo (bouwmelding) kwa kazi za darasa la 1 zenye matokeo.
- Ikiwa madirisha au balconi ziko ndani ya mita mbili kutoka mpaka (Kifungu cha 5:50 BW).
- Ikiwa mkandarasi wako au mbunifu anawajibika kimkataba kwa vibali na arifa.
- Kama umewafahamisha majirani zako kabla ya kazi kuanza.
Tunaweza kukufanyia nini katika mzozo kuhusu ujenzi bila kibali?
Mawakili wetu wa mali isiyohamishika huwasaidia majirani na wamiliki katika kesi za kiutawala na za madai; tazama pia orodha yetu ya miongozo ya sheria za mali isiyohamishika za Uholanzi . Kwa uhalisia:
- Tunaangalia kama ujenzi ulihitaji kibali chini ya Omgevingswet na mpango wa mazingira.
- Tunaandika ombi la utekelezaji kwa mtendaji wa manispaa.
- Tunawasilisha pingamizi ndani ya wiki sita na kufanya rufaa mbele ya mahakama ya utawala.
- Tunatuma barua rasmi kwa jirani yako na kuanza mchakato wa muhtasari pale ambapo kazi inaendelea.
- Tunaandika makubaliano na jirani yako katika makubaliano ya suluhu.
Muhtasari
- Angalia kwanza kama kibali kilihitajika; kazi nyingi ndogo hazina kibali chini ya Omgevingswet.
- Ikiwa kibali kilihitajika na hakikutolewa, tuma ombi la utekelezaji lililoandikwa; kimsingi manispaa inalazimika kutekeleza.
- Kupinga ndani ya wiki sita kukataa au kibali kilichotolewa baada ya tukio hilo (Kifungu cha 6:7 Awb).
- Njia ya kiraia, chini ya Vifungu 5:37, 5:50 na 6:162 BW, inashughulikia kero na sheria za mipaka bila kujali kibali.
Maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Nifanye nini ikiwa jirani yangu anajenga bila kibali?
Angalia kupitia Omgevingsloket na mpango wa mazingira kama kibali kilihitajika, na uulize manispaa kama kilitolewa. Andika kazi hiyo kwa picha za tarehe. Ikiwa kibali kilihitajika na hakikutolewa, tuma ombi la utekelezaji lililoandikwa kwa mtendaji wa manispaa.
Je, ni matokeo gani kwa jirani yangu?
Manispaa inaweza kutoa amri inayotegemea adhabu au amri ya utekelezaji wa utawala inayohitaji kazi kusimamishwa au muundo kuondolewa. Mara nyingi huchunguza kwanza kama muundo unaweza kuhalalishwa kwa kibali baada ya tukio hilo.
Manispaa ina muda gani wa kuamua kuhusu ombi langu?
Kipindi kinachofaa, ambacho chini ya Kifungu cha 4:13 Awb kwa vyovyote vile kinaisha baada ya wiki nane isipokuwa sheria ya kisheria itoe vinginevyo. Kisha unaweza kuipa manispaa notisi iliyoandikwa ya kutofanya kazi.
Je, upatanishi ni chaguo bora?
Inaweza kuwa hivyo, ikiwa majirani wote wawili wako tayari kuzungumza, kwa sababu inaruhusu suluhisho ambazo mahakama haiwezi kuziweka. Ni hiari na haizuii muda wa mwisho wa wiki sita wa kupinga kibali.
