Kuelewa Majukumu ya Mwenye Nyumba | Law & More
Mkataba wa kukodisha una vipengele mbalimbali. Kipengele muhimu cha hili ni mwenye nyumba na wajibu alionao kwa mpangaji. Sehemu ya kuanzia kuhusu wajibu wa mwenye nyumba ni "furaha ambayo mpangaji anaweza kutarajia kulingana na makubaliano ya kukodisha". Baada ya yote, majukumu ya mwenye nyumba yanahusiana kwa karibu na haki za mpangaji.
Kwa maneno madhubuti, hatua hii ya kuanzia inamaanisha majukumu mawili muhimu kwa mwenye nyumba. Awali ya yote, wajibu wa Kifungu cha 7: 203 BW kufanya bidhaa inapatikana kwa mpangaji. Kwa kuongeza, wajibu wa matengenezo hutumika kwa mwenye nyumba, au kwa maneno mengine udhibiti wa kasoro katika Kifungu cha 7: 204 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi. Nini hasa wajibu wote wa mwenye nyumba unamaanisha, itajadiliwa mfululizo katika blogu hii.
Kufanya mali ya kukodi kupatikana
Kuhusiana na wajibu wa kwanza wa mwenye nyumba, Ibara ya 7: 203 ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi inasema kwamba mwenye nyumba analazimika kumpa mpangaji mali hiyo ya kukodisha na kuiacha kwa kiwango kinachohitajika kwa matumizi yaliyokubaliwa. Matakwa ya matumizi yaliyokubaliwa, kwa mfano, kukodisha kwa:
- (nafasi ya kuishi ya kujitegemea au isiyo ya kibinafsi);
- nafasi ya biashara, kwa maana ya nafasi ya rejareja;
- nafasi nyingine za biashara na ofisi kama ilivyoelezewa katika kifungu cha 7: 203a BW
Ni muhimu kuelezea kwa uwazi katika mkataba wa kukodisha ambao matumizi yamekubaliwa na wahusika. Baada ya yote, jibu la swali ikiwa mwenye nyumba ametimiza wajibu wake itategemea kile ambacho vyama vimeelezea katika mkataba wa kukodisha kuhusu marudio ya mali iliyokodishwa. Kwa hiyo ni muhimu sio tu kutaja marudio, au angalau matumizi, katika kukodisha, lakini pia kuelezea kwa undani zaidi kile mpangaji anaweza kutarajia kwa misingi yake.
Katika muktadha huu, inahusu, kwa mfano, vifaa vya msingi ambavyo ni muhimu kutumia mali iliyokodishwa kwa njia maalum. Kwa mfano, kwa matumizi ya jengo kama nafasi ya rejareja, mpangaji anaweza pia kutaja upatikanaji wa kaunta, rafu zisizohamishika au kuta za kizigeu, na mahitaji tofauti kabisa ya nafasi iliyokodishwa kwa mfano iliyokusudiwa kuhifadhi karatasi taka au vyuma chakavu. inaweza kuwekwa katika muktadha huu.
Wajibu wa matengenezo (makazi ya chaguo-msingi)
Katika muktadha wa wajibu mkuu wa pili wa mwenye nyumba, Kifungu cha 7: 206 cha Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi kinasema kuwa mwenye nyumba analazimika kurekebisha kasoro. Kile kinachopaswa kueleweka na kasoro kinafafanuliwa zaidi katika Kifungu cha 7: 204 cha Sheria ya Kiraia: kasoro ni hali au tabia ya mali kama matokeo ambayo mali haiwezi kumpa mpangaji starehe anayotarajia kwenye msingi wa makubaliano ya kukodisha.
Kwa jambo hilo, kulingana na Mahakama ya Juu, starehe hujumuisha zaidi ya hali ya mali iliyokodishwa au mali yake ya nyenzo. Mazingira mengine ya kuzuia starehe yanaweza pia kujumuisha kasoro ndani ya maana ya Kifungu cha 7: 204 BW. Katika muktadha huu, fikiria, kwa mfano, ufikiaji unaotarajiwa, ufikiaji na mwonekano wa mali iliyokodishwa.
Ingawa ni neno pana, linalojumuisha hali zote zinazopunguza starehe ya mpangaji, matarajio ya mpangaji hayapaswi kuzidi matarajio ya mpangaji wa kawaida. Kwa maneno mengine, hii ina maana kwamba mpangaji hawezi kutarajia zaidi ya mali inayotunzwa vizuri. Zaidi ya hayo, kategoria tofauti za vitu vya kukodisha kila moja itaongeza matarajio yake, kulingana na sheria ya kesi.
Kwa hali yoyote, hakuna kasoro ikiwa kitu cha kukodisha haimpi mpangaji raha inayotarajiwa kama matokeo ya:
- hali inayotokana na mpangaji kwa msingi wa kosa au hatari. Kwa mfano, kasoro ndogo katika mali iliyokodishwa kwa mtazamo wa usambazaji wa hatari za kisheria ni kwa akaunti ya mpangaji.
- Hali inayohusiana na mpangaji kibinafsi. Hii inaweza kujumuisha, kwa mfano, kikomo cha chini kabisa cha uvumilivu kwa kelele za kawaida za kuishi kutoka kwa wapangaji wengine.
- Usumbufu halisi wa watu wengine, kama kelele ya trafiki au kero ya kelele kutoka kwa mtaro karibu na mali ya kukodi.
- Madai bila usumbufu halisi, ikiwa ni hali ambayo, kwa mfano, jirani ya mpangaji anadai tu kuwa ana haki ya kupitia bustani ya mpangaji, bila kuitumia.
Vikwazo ikiwa kuna ukiukaji wa majukumu makuu na mwenye nyumba
Ikiwa mwenye nyumba hawezi kufanya mali ya kukodi ipatikane kwa mpangaji kwa wakati, kamili au kabisa, basi kuna kasoro kwa mwenye nyumba. Vile vile hutumika ikiwa kuna kasoro. Katika visa vyote viwili, upungufu unajumuisha vikwazo kwa mwenye nyumba na kumpa mpangaji nguvu kadhaa katika muktadha huu, kama madai ya:
- kufuata. Mpangaji anaweza kudai kutoka kwa mwenye nyumba kufanya mali ya kukodi ipatikane kwa wakati, kamili au kabisa, au kurekebisha kasoro hiyo. Walakini, maadamu mpangaji hahitaji mwenye nyumba kukarabatiwa, mwenye nyumba anaweza asitengeneze kasoro hiyo. Walakini, ikiwa dawa haiwezekani au haina busara, yule anayefanya kazi ndogo sio lazima afanye hivyo. Ikiwa, kwa upande mwingine, muajiri hukataa ukarabati au hafanyi hivyo kwa wakati, mpangaji anaweza kurekebisha kasoro mwenyewe na atoe gharama zake kutoka kwa kodi.
- Kupunguza kodi. Hii ni njia mbadala kwa mpangaji ikiwa mali ya kukodi haipatikani kwa wakati au kamili na mkodishaji, au ikiwa kuna kasoro. Kupunguza kodi lazima kudawe kutoka kwa korti au kamati ya tathmini ya kodi. Madai lazima yawasilishwe ndani ya miezi 6 baada ya mpangaji kuripoti kasoro kwa mwenye nyumba. Kuanzia wakati huo, upunguzaji wa kodi pia utaanza. Walakini, ikiwa mpangaji anaruhusu kipindi hiki kumalizika, haki yake ya kupunguzwa kwa kodi itapunguzwa, lakini haitakoma.
- Kusitishwa kwa makubaliano ya upangaji ikiwa ukosefu wa kodi hufanya raha isiwezekane kabisa. Ikiwa kasoro ambayo muajiri hana lazima ya kurekebisha, kwa mfano kwa sababu suluhisho haliwezekani au inahitaji matumizi ambayo hayawezi kutarajiwa kwake katika mazingira fulani, lakini hiyo inafanya raha ambayo mpangaji angetegemea kuwa haiwezekani kabisa, mpangaji na mdogo anapunguza ukodishaji. Katika visa vyote viwili, hii inaweza kufanywa kwa njia ya taarifa ya kibaguzi. Mara nyingi, hata hivyo, sio pande zote zinazokubaliana na kufutwa, ili kesi za kisheria bado zifuatwe.
- Fidia. Dai hili linatokana tu na mpangaji ikiwa kasoro, kama vile uwepo wa kasoro, inaweza pia kuhusishwa na mwenye nyumba. Hivi ndivyo ilivyo, kwa mfano, ikiwa kasoro ilitokea baada ya kuingia kwenye kukodisha na inaweza kuhusishwa na mkopeshaji kwa sababu, kwa mfano, hajafanya matengenezo ya kutosha kwenye mali ya kukodi. Lakini pia, ikiwa kasoro fulani tayari ilikuwepo wakati kukodisha kuliingizwa na aliyepanga alikuwa akijua wakati huo, angepaswa kuijua au kumjulisha mpangaji kuwa mali ya kukodi haikuwa na kasoro hiyo.
Je! Wewe kama mpangaji au mwenye nyumba unahusika katika mzozo kuhusu ikiwa mwenye nyumba anatimiza masharti au la? Au unataka kujua zaidi juu ya, kwa mfano, kuweka vikwazo dhidi ya mwenye nyumba? Kisha wasiliana Law & More. Yetu mawakili wa mali isiyohamishika ni wataalam katika sheria ya upangaji na wanafurahi kukupa msaada wa kisheria au ushauri. Ikiwa wewe ni mpangaji au mwenye nyumba, kwa Law & More tunachukua njia ya kibinafsi na pamoja na wewe tutapitia hali yako na kuamua mkakati wa (ufuatiliaji).
