Inahitaji
Wakili wa Mali isiyohamishika
Omba Usaidizi wa Kisheria
Wanasheria wetu ni wataalamu katika sheria za Uholanzi
wastani Rating
0
Tupendekeze
0
%
Response Muda
0
+
Uzoefu wa miaka
0
+
Inapatikana kwa urahisi
Law & More inapatikana Jumatatu hadi Ijumaa kutoka 08:00 hadi 22:00 na kwa wikendi kutoka 09:00 hadi 17:00
Mawasiliano ya haraka
Utawala wanasheria Sikiliza kesi yako na upate mpango unaofaa wa utekelezaji
Njia ya kibinafsi
Njia yetu ya kufanya kazi inahakikisha kwamba 100% ya wateja wetu wanapendekeza sisi na kwamba tunakadiriwa kwa wastani na 9.4
Utaalam wa Sheria ya Mali isiyohamishika
Wakili wa Mali isiyohamishika
Sheria ya mali isiyohamishika inasimamia vipengele vyote vya kisheria vinavyohusiana na mali isiyohamishika — kuanzia ununuzi na uuzaji wa nyumba na mali za kibiashara hadi miradi tata ya maendeleo, makubaliano ya kukodisha, na migogoro kati ya wamiliki wa nyumba na wapangaji. Nchini Uholanzi, miamala ya mali isiyohamishika inakabiliwa na mifumo mikali ya kisheria chini ya Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi (BW), kanuni za ukandaji, na mahitaji ya mthibitishaji. Uangalizi mmoja unaweza kuwa na matokeo makubwa ya kifedha na kisheria.
Law & MoreWanasheria wa mali isiyohamishika wanatoa ushauri na kuwakilisha watu binafsi na biashara katika kila hatua ya muamala wa mali au mgogoro. Iwe unanunua nyumba yako ya kwanza, unajadili mkataba wa kukodisha wa kibiashara, unashughulikia mgogoro wa mkandarasi, au unapanga uwekezaji wa mali isiyohamishika, wataalamu wetu wanakupa usaidizi wa kisheria ulio wazi, wa vitendo, na wa uamuzi. Wanasheria wetu wa mali isiyohamishika pia wanashauri kuhusu mipango ya kukodisha (erfpacht), haki za ardhi na migogoro ya mipaka, na kukupa uhakika kuhusu haki zako katika mali isiyohamishika.
Huduma zetu za kisheria za mali isiyohamishika ni pamoja na:
- Ununuzi na uuzaji wa mali ya makazi na biashara
- Kuandika na kupitia mikataba ya ununuzi (koopakten)
- Sheria ya ujenzi na migogoro ya wakandarasi
- Sheria ya kukodisha makazi na biashara
- Migogoro na utawala wa chama cha wamiliki wa nyumba (VvE)
- Uundaji wa mali isiyohamishika na muundo wa miradi
- Uangalifu unaostahili na kasoro zilizofichwa (verborgen gebreken)
- Sheria ya ukandaji na vibali (bestemmingsplan & omgevingsvergunning)
- Kukodisha likizo na kufuata sheria za Airbnb
- Miundo ya rehani na ufadhili
- Unyang'anyi na fidia ya serikali
Sheria ya ujenzi
Miradi ya ujenzi inahusisha pande nyingi — watengenezaji, wasanifu majengo, wakandarasi, wakandarasi wadogo, na wakuu — kila moja ikiwa na majukumu yake, haki, na dhima yake. Ugumu wa mahusiano haya mara nyingi husababisha migogoro ya kisheria kuhusu ubora, muda wa utoaji, dhima ya kasoro, na malipo.
Law & More huwashauri wateja katika mchakato mzima wa ujenzi: kuanzia kupitia mikataba na wakandarasi na wasanifu majengo (ikiwa ni pamoja na hali ya UAV, UAV-GC, na DNR) hadi kutekeleza haki zako wakati kasoro za ujenzi zinapotokea au mradi unapozidi bajeti.
Tunakusaidia na:
- Kupitia na kuandika mikataba ya ujenzi, ikiwa ni pamoja na mikataba ya UAV na UAV-GC
- Kuamua haki na wajibu kwa pande zote katika mnyororo wa ujenzi
- Ukitoa ushauri kuhusu viwango vya kisheria na kanuni za ujenzi (Bouwbesluit), mradi wako lazima ufikie
- Madai ya dhima ya kasoro za kimuundo, ucheleweshaji, au kutofuata sheria
- Migogoro na wasanifu majengo, wakandarasi, au wakandarasi wadogo
- Madai ya udhamini na utatuzi wa kasoro baada ya kukamilika
- Uwakilishi katika usuluhishi (RvA) au kesi za mahakamani
Huduma za Law & More
Corporate Mwanasheria
Wakili wa muda
Ikitokea hivyo, tunaweza pia kukushtaki. Wasiliana nasi kwa masharti.
Wakili wa Uhamiaji
Tunakaa na wewe kupanga mkakati.
Mwanasheria wa Biashara
Kila mjasiriamali anapaswa kushughulika na sheria za kampuni. Jitayarishe vizuri kwa hili.
"Law & More wanasheria wanahusika na wanaweza kuhisi shida ya mteja”
Hadithi za Wateja
Nini Wateja Wetu Wanasema
Wanasheria wetu wa Mali isiyohamishika wako tayari kukusaidia:
- Kuwasiliana moja kwa moja na wakili
- Mistari fupi na makubaliano ya wazi
- Inapatikana kwa maswali yako yote
- Tofauti kwa kuburudisha. Zingatia mteja
- Haraka, ufanisi na matokeo-oriented
Sheria ya kukodisha
Sheria ya kukodisha nyumba ya Uholanzi inatoa ulinzi mkali - hasa kwa wapangaji wa makazi - lakini wamiliki wa nyumba na wapangaji lazima wapitie mtandao tata wa sheria za lazima, masharti ya mkataba yaliyokubaliwa, na vighairi. Kuelewa vibaya haki zako kunaweza kukugharimu sana, iwe wewe ni mwenye nyumba anayejaribu kukomesha mkataba wa kukodisha nyumba au mpangaji anayekabiliwa na kufukuzwa bila haki.
Law & More Huwasaidia wamiliki wa nyumba na wapangaji katika vipengele vyote vya sheria ya kukodisha makazi ya Uholanzi, ikiwa ni pamoja na sheria za udhibiti wa bei ya kodi, majukumu ya matengenezo, haki ya faragha, na upangaji mdogo.
Tunakusaidia na:
- Kuandaa na kukagua mikataba ya upangaji wa makazi (huurovereenkomsten)
- Haki za wapangaji kuhusu kasoro, matengenezo, na wajibu wa matengenezo (Kifungu cha 7:204 BW)
- Mapitio ya bei ya kodi na taratibu za Huurcommissie (mahakama ya kukodisha).
- Kufukuzwa na kukomeshwa kwa makubaliano ya kukodisha — kwa wamiliki wa nyumba na wapangaji
- Migogoro kuhusu gharama za huduma na huduma za umma
- Subletting, Airbnb, na kufuata sheria za kukodisha likizo
- Utaratibu wa kutolipa kodi (huurachterstand) ikijumuisha kort geding
- Utetezi wa kisheria dhidi ya kufukuzwa kimakosa au ongezeko la kodi kinyume cha sheria
Umiliki wa mali, uhamisho na haki za ndani zinasimamiwa na Kitabu cha 5 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi, huku mahusiano ya kukodisha yakianguka chini ya Kitabu cha 7. Kwa tafsiri rasmi ya Kiingereza ya masharti ya mali, tazama Kanuni ya Kiraia ya Uholanzi, Kitabu cha 5 (haki za mali)Wakili wa mali isiyohamishika hutumia sheria hizi kuwalinda wanunuzi, wauzaji, wamiliki wa nyumba na wapangaji pia.
Kodi ya malazi ya biashara
Ukodishaji wa kibiashara nchini Uholanzi unatawaliwa na tofauti kati ya Kifungu cha 7:290 BW (rejareja na ukarimu) na Kifungu cha 7:230a BW (nafasi ya ofisi na majengo mengine ya kibiashara). Kila utaratibu una sheria tofauti kuhusu muda wa ukodishaji, kukomesha, na kiwango cha ulinzi wa kisheria kwa mpangaji.
Ikiwa unakodisha au kukodisha nafasi ya kibiashara, kuelewa ni mfumo gani wa kisheria unaotumika - na hii inamaanisha nini kwa haki zako - ni muhimu kabla ya kusaini makubaliano yoyote.
Tunashauri juu ya:
- Kutambua utaratibu wa kisheria unaotumika kwa mali yako ya kibiashara (290 dhidi ya 230a BW)
- Kuandika na kujadili mikataba ya kukodisha kibiashara
- Vifungu vya mapitio ya kodi na uainishaji wa kodi
- Ulinzi na utaratibu wa kufukuzwa kwa wapangaji kwa majengo ya kibiashara
- Ulinzi wa kibali (ontruimingsbescherming) chini ya Kifungu cha 7:230a BW
- Uzingatiaji wa ukanda — je, matumizi yako yaliyokusudiwa yanaweza kufanyika kisheria katika jengo hilo?
- Vifungu vya kukomesha mapema na chaguzi za kuvunja
- Migogoro kuhusu uchakavu, majukumu ya matengenezo, na urejeshaji
Ununuzi wa malazi ya biashara
Kununua mali isiyohamishika ya kibiashara ni ahadi kubwa ya kifedha ambayo hubeba hatari kubwa za kisheria ikiwa haitasimamiwa ipasavyo. Tofauti na miamala ya makazi, ununuzi wa mali ya kibiashara kwa kiasi kikubwa haujadhibitiwa - ikimaanisha kuwa pande zote zina uhuru mpana wa kimkataba, lakini pia zina jukumu kamili kwa masharti wanayokubaliana.
Law & More huwaongoza wanunuzi na wauzaji wa mali ya kibiashara kuanzia uchunguzi wa awali hadi uhamisho wa mthibitishaji.
Tunasaidia na:
- Uchunguzi wa kisheria kuhusu mali (umiliki, vikwazo, hatari za kimazingira, asbestosi, uchafuzi wa udongo)
- Kujadili na kuandika makubaliano ya ununuzi (koopakte)
- Kupitia na kutoa ushauri kuhusu vifungu vya dhamana na dhima
- Kushughulikia wapangaji walioketi na uhamisho wa majukumu ya kukodisha
- Vibali, hali ya ugawaji wa maeneo, na kufuata sheria za mazingira
- Miundo ya rehani na mipango ya ufadhili
- Kasoro zilizofichwa na majukumu ya kufichua ya muuzaji
- Migogoro ya baada ya uhamisho ikijumuisha madai ya kutofuata sheria (kutofuata sheria)
VvE (Chama cha Wamiliki
Ukiwa na ghorofa au kitengo ndani ya jengo kubwa zaidi, wewe ni mwanachama wa VvE (Chama cha Wamiliki) kiotomatiki. VvE husimamia sehemu za jengo zinazoshirikiwa, hukusanya gharama za huduma, na hufanya maamuzi ya pamoja kuhusu matengenezo, ukarabati, na bima. Migogoro ndani ya VvE — au kati ya wamiliki na bodi ya VvE — ni ya kawaida sana na inaweza kuongezeka haraka.
Law & More inawashauri wamiliki wa mali binafsi na bodi za VvE kuhusu haki na wajibu wao.
Tunasaidia na:
- Kutafsiri hati ya mgawanyiko (splitsingsakte) na sheria za nyumba (huishoudelijk reglement)
- Migogoro kuhusu gharama za huduma, akaunti za kila mwaka, na michango ya mfuko wa akiba
- Kupinga au kutekeleza maamuzi ya VvE
- Jukumu la matengenezo - ni nani anayewajibika kwa nini?
- Kuteua au kuondoa wasimamizi wa VvE
- Hatua za kisheria dhidi ya wamiliki wasiotii sheria au VvE yenyewe
- Ushauri kuhusu miradi mikubwa ya ukarabati na kufanya maamuzi ya pamoja
Maendeleo ya Majengo
Miradi ya maendeleo ya mali isiyohamishika inahusisha tabaka za utata wa kisheria - kuanzia ununuzi wa ardhi na vibali hadi ufadhili wa miradi, usimamizi wa mkandarasi, na mauzo. Iwe unaendeleza mradi mmoja wa makazi au eneo kubwa la matumizi mchanganyiko, msingi imara wa kisheria ni muhimu ili kulinda uwekezaji wako na kuepuka migogoro ya gharama kubwa.
Tunawaunga mkono watengenezaji wa programu kwa:
- Kuunda muundo wa gari la mradi (BV, SPV, ubia au muundo wa CV/BV)
- Ununuzi wa ardhi, makubaliano ya chaguo, na ukodishaji wa ardhi (erfpacht)
- Vibali vya mazingira na marekebisho ya mpango wa ukandaji (bestemmingsplanwijziging)
- Mikataba ya ujenzi na wasanifu majengo, wakandarasi, na wahandisi
- Mikataba ya kabla ya mauzo na mikataba ya mfano kwa wanunuzi
- Miundo ya ufadhili na rehani
- Mifumo ya ugawaji wa hatari na utatuzi wa migogoro
- Taratibu za kukamilisha na kukabidhi
Kasoro Zilizofichwa
Ugunduzi wa kasoro zilizofichwa baada ya ununuzi wa mali ni mojawapo ya vyanzo vya mara kwa mara vya migogoro ya mali isiyohamishika nchini Uholanzi. Sheria ya Uholanzi huwalinda wanunuzi wanaogundua kasoro ambazo hazikuonekana wakati wa ununuzi na ambazo huathiri vibaya utumiaji wa mali hiyo.
Tunawashauri wanunuzi na wauzaji kuhusu:
- Kinachostahili kuwa kasoro iliyofichwa chini ya Kifungu cha 7:17 BW (kutofuata)
- Wajibu wa muuzaji kufichua kasoro zinazojulikana
- Muda wa kuwasilisha dai (Kifungu cha 7:23 BW)
- Kuhesabu uharibifu au kudai gharama za ukarabati
- Mkakati wa upatanishi na kesi
- Kasoro zinazohusiana na asbestosi, uchafuzi wa udongo, kushuka kwa udongo, au masuala ya kimuundo
- Vifungu vya makubaliano ya ununuzi wa NVM na athari zake kwenye madai ya udhamini
Akili isiyo na ujinga
At Law & More, tunachanganya utaalamu wa kina wa kisheria na mbinu ya vitendo na isiyo na upuuzi. Tunaangalia zaidi ya ufundi wa kisheria ili kuelewa unachohitaji hasa — iwe ni suluhisho la haraka, msimamo thabiti wa kujadiliana, au utetezi usioyumba mahakamani.
Wanasheria wetu wa mali isiyohamishika ni wa moja kwa moja, wanaopatikana kwa urahisi, na wanaolenga matokeo. Tunatoa ushauri wa kweli, bei wazi, na mtu wa kuwasiliana naye kibinafsi katika kesi yako yote. Ndiyo maana 100% ya wateja wetu wanatupendekeza, na ndiyo maana tunapata wastani wa 9.4 kila mara.
maswali yanayoulizwa mara kwa mara
Wakili wa sheria ya mali isiyohamishika anashauri na kushtaki katika masuala yote ya kisheria ya mali isiyohamishika: ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika, migogoro ya upangaji (makazi na biashara), haki za kukodisha ardhi na umiliki wa kukodisha, sheria na mikataba ya ujenzi, migogoro na vyama vya wamiliki wa nyumba (VvE), ufadhili wa mali isiyohamishika, mipango ya ukandaji na sheria ya mazingira, na miamala ya mali isiyohamishika ya kibiashara. Tunawakilisha watu binafsi, wamiliki wa nyumba, wapangaji, watengenezaji, wawekezaji, na biashara katika masuala tata ya mali isiyohamishika.
Tunatumia kiwango cha uwazi cha kila saa cha €295 bila VAT. Gharama hutofautiana kwa kila kesi: mapitio na mazungumzo ya mkataba wa kukodisha €1,000-€2,500, utaratibu wa kukomesha kukodisha €3,000-€6,000, mwongozo wa muamala wa ununuzi/uuza €2,500-€7,500, na miradi tata ya maendeleo au migogoro ya mali isiyohamishika inaweza kugharimu €10,000-€50,000+. Tunatoa makadirio halisi mapema kulingana na hali yako maalum.
Sio hivyo tu. Kwa malimbikizo ya kodi ya nyumba lazima kwanza utume ombi lililoandikwa. Ni baada tu ya kutolipa ndipo unaweza kudai kusitishwa kwa mkataba katika mahakama ya kantonal. Jaji hutathmini kama kusitishwa kwa mkataba kuna haki na anaweza kuweka mipango ya malipo. Ikiwa itakubaliwa, mpangaji hupokea kipindi cha kufukuzwa (kawaida wiki 4-miezi 3). Kujinyima ruhusa bila amri ya mahakama ni kinyume cha sheria. Tunaongoza mchakato wa kisheria kuanzia ombi hadi kufukuzwa.
Mwenye nyumba analazimika kurekebisha kasoro zinazozuia starehe ya kukodisha (uvujaji, joto, ukungu). Unaweza: kuripoti kasoro kupitia barua iliyosajiliwa, kudai kupunguzwa kwa kodi ya nyumba, kurekebisha kasoro mwenyewe na kurejesha gharama, au kudai kusitishwa kwa mkataba wa kukodisha kwa kasoro kubwa. Ikiwa mwenye nyumba ni mzembe, unaweza kuihusisha Mahakama ya Kodi ya Nyumba (kwa kodi iliyodhibitiwa) au kwenda mahakamani. Tunashauri kuhusu msimamo wako wa kisheria na hatua unazoweza kuchukua.
Andika matukio yote ya ubaguzi na uripoti kwa idara yako ya HR. Chini ya sheria za Uholanzi, unaweza kuwasilisha malalamiko kwa Taasisi ya Haki za Kibinadamu ya Uholanzi na kutafuta usaidizi wa kisheria ili kulinda haki zako.
Hatari kuu: kasoro zilizofichwa (asbesto, uchafuzi wa udongo, makosa ya kimuundo), wapangaji walio na haki za kukodisha zilizolindwa, rehani au viambatisho unavyorithi, mpango wa ukanda hauruhusu matumizi yaliyokusudiwa, majukumu ya mazingira au mnara, na mipaka au njia zisizo wazi za mali. Tunafanya uchunguzi wa kina, kujadili dhamana katika makubaliano ya ununuzi, na kulinda kisheria maslahi yako.
Ikiwa tu mkataba unaruhusu hili (km, kupitia kifungu cha muda cha kukomesha nyumba) au ikiwa kuna uvunjaji mkubwa wa nyumba au uvunjaji mkubwa wa nyumba na mwenye nyumba. Vinginevyo mkataba unakufunga kwa muda wote. Kuondoka mapema bila sababu za kisheria kunaweza kusababisha madai ya uharibifu kutoka kwa mwenye nyumba (kodi iliyobaki hadi mwisho wa muhula). Kwa matatizo ya kiuchumi ya biashara, tunaweza kujadiliana kwa amani kuhusu kukomesha nyumba au marekebisho ya kodi. Daima tafuta ushauri kabla ya kuondoka.
Kukodisha kwa kibiashara (290 BW) hutoa ulinzi mdogo kuliko kukodisha makazi (7:230 BW): hakuna ulinzi wa kukodisha wakati wa kuisha (mwenye nyumba halazimiki kutoa nyongeza), hakuna kodi ya juu zaidi, uhuru zaidi katika masharti ya mkataba, na sheria tofauti za kukomesha. Hata hivyo, mpangaji wa kibiashara wakati mwingine ana haki ya fidia ya nia njema kwa kuondoka kwa kulazimishwa. Kukodisha kwa makazi kuna ulinzi mkubwa: mpangaji anaweza kuongeza mkataba, kanuni za kodi (kwa kodi iliyodhibitiwa), na mwenye nyumba anaweza kusimamisha tu kwa sababu maalum (kutolipa, usumbufu). Tunashauri kuhusu utaratibu unaotumika.
Ndiyo, tunawaongoza watengenezaji wa mali isiyohamishika na wawekezaji katika: uundaji wa miradi (ubia, SPV), ununuzi wa ardhi na uchunguzi wa kina, taratibu za zabuni, makubaliano ya ujenzi na mkandarasi, vibali na mabadiliko ya mpango wa ugawaji maeneo, makubaliano ya ufadhili, uuzaji na ukodishaji wa miradi iliyoendelezwa, na migogoro wakati au baada ya utekelezaji. Uzoefu wetu katika eneo la Brainport kuhusu vifaa, nyumba, na huduma za umma unatufanya kuwa mshirika muhimu kwa miradi ya maendeleo.
Migogoro ya VvE inaweza kuhusisha: gharama za huduma, maamuzi ya matengenezo, tafsiri ya hati ya mgawanyiko, au maamuzi yanayoathiri nyumba yako. Hatua: kwanza jaribu kupitia mashauriano na mkutano mkuu, kisha upatanishi, na hatimaye utaratibu wa kisheria katika mahakama ya kantonal. Tunaweza kufuta maamuzi ikiwa yanapingana na sheria, hati ya mgawanyiko, au mantiki. Pia tunashauri bodi za VvE kuhusu uhalali wa maamuzi na mikataba na wauzaji.
Inategemea kanuni za mitaa. Manispaa nyingi (Amsterdam, Rotterdam, The Hague) zina sheria kali: vibali vinavyohitajika, idadi ya juu ya siku (mara nyingi 30-60 kwa mwaka), wakati mwingine marufuku kamili katika vitongoji fulani. Kanuni za VvE pia zinaweza kukataza kukodisha likizo. Ukiukaji unaweza kusababisha faini ya hadi €21,750 au hatua za kiutawala. Tunashauri kuhusu sheria za mitaa na vifungu vya VvE, na kusaidia na maombi ya vibali au pingamizi kwa faini.
Muuzaji lazima aripoti kasoro zinazojulikana. Kwa kasoro zilizofichwa (hazionekani wakati wa kutazama, zilizotokea kabla ya uwasilishaji) unaweza ndani ya muda unaofaa baada ya ugunduzi: ukarabati wa mahitaji kwa gharama ya muuzaji, uharibifu wa madai, punguzo la bei ya mahitaji, au katika hali mbaya kukomesha makubaliano ya ununuzi. Kumbuka: kifungu cha jengo la zamani ("kama kilivyo, kilipo") kinapunguza dhima lakini hakitumiki kwa nia au ufichaji wa makusudi. Tunatathmini kesi yako na kushtaki dhidi ya muuzaji ikiwa ni lazima.
Uko tayari kuzungumza na Mwanasheria wa Mali Isiyohamishika?
Wataalamu wetu wa sheria za Mali isiyohamishika wana utaalamu wa kina na wako tayari kusaidia. Panga mashauriano leo.
