Wakili wa Upangaji nchini Uholanzi

Law & More inawashauri wapangaji na wamiliki wa nyumba nchini Uholanzi kuhusu ukodishaji wa makazi na biashara: kodi ya nyumba, kasoro, kusitishwa kwa mkataba, malimbikizo na kufukuzwa. Tunawakilisha wapangaji binafsi, wapangaji wa kimataifa, wamiliki wa nyumba na makampuni yanayokodisha majengo ya biashara, katika mazungumzo na mbele ya mahakama ya kiraia na Mahakama ya Kodi ya Nyumba, kwa Kiholanzi na Kiingereza. Hatua ya kwanza ni mkutano wa utangulizi wa bure ambapo tunapitia ukodishaji na mawasiliano.

Kiwango cha wateja Law & More 9.6 kati ya 10 kwenye Klantenvertellen, jukwaa la mapitio la Uholanzi (mapitio 81, kufikia Oktoba 2026).

Tunaweza kukusaidia nini?

• mwenye nyumba anayetaka kukomesha upangaji wako, au mpangaji ambaye hataondoka;
• ongezeko la kodi ya nyumba au kiwango cha kodi unachofikiri ni cha juu sana; tazama kodi inaongezeka;
• kasoro na matengenezo ambayo mwenye nyumba harekebishi;
• amana na gharama za huduma; tazama amana na gharama za huduma;
• mkataba wa kukodisha wa muda au wa wazi; tazama mikataba ya kukodisha isiyo na kikomo;
• madeni, usumbufu na kufukuzwa;
• kuandika au kukagua mkataba wa kukodisha duka, mgahawa, ofisi au ghala.

Je, mpangaji wa makazi analindwa vizuri kiasi gani?

Mpangaji wa nyumba ya kuishi huru ana dhamana ya umiliki: mwenye nyumba anaweza kutoa taarifa tu kwa misingi ya kisheria ya Kifungu cha 7:274 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi, na ikiwa mpangaji hatakubali, mwenye nyumba lazima aende mahakamani. Ulinzi huu hauwezi kutengwa.

Kwa kuwa Sheria ya Mikataba ya Upangaji Isiyohamishika ilianza kutumika tarehe 1 Julai 2024, mkataba wa wazi tena ni kawaida kwa nafasi ya kuishi huru; mikataba ya muda inaruhusiwa tu katika idadi ndogo ya hali zilizoainishwa. Uuzaji wa mali yenyewe sio msingi wa kukomesha: mnunuzi anaingia katika nafasi ya mwenye nyumba na upangaji unaendelea kwa masharti yaleyale. Zaidi kuhusu haki za mpangaji nchini Uholanzi.

Kodi yako ya nyumba ni halali?

Kwa sehemu kubwa ya hisa ya kukodisha, kodi ya juu halali ya kodi hufuata kutoka kwa mfumo wa pointi, ambao Sheria ya Kodi Nafuu ilipanua hadi sehemu ya soko la kati. Migogoro kuhusu kiwango cha kodi, gharama za huduma na matengenezo katika sehemu zinazodhibitiwa na za soko la kati inaweza kuwasilishwa kwa Mahakama ya Kodi (Huurcommissie).

Kodi ya juu zaidi hutokana na ubora wa mali badala ya kile soko litakavyolipa. Kiwango cha kodi na ongezeko vinaweza kuwekwa kwa Baraza la Kodi. Muda wa mwisho ni mfupi, kwa hivyo angalia tarehe kwenye barua ya mwenye nyumba kwanza. Usuli upo katika makala yetu kuhusu Sheria ya Kodi Nafuu.

Unaweza kufanya nini kuhusu kasoro?

Kasoro ni kitu chochote kinachomnyima mpangaji starehe anayoweza kutarajia (Kifungu cha 7:204 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi). Mwenye nyumba lazima airekebishe kwa ombi (Kifungu cha 7:206), na kwa muda mrefu kama kasoro kubwa itaendelea, mpangaji anaweza kuomba kupunguzwa kwa kodi (Kifungu cha 7:207).

Ripoti kasoro kwa maandishi na weka picha na mawasiliano. Ikiwa mwenye nyumba hatairekebisha, unaweza kuomba kupunguzwa kwa kodi kwa muda ambao kasoro hiyo hudumu. Kwa nyumba zinazodhibitiwa na za soko la kati, Mahakama ya Kodi ndiyo njia ya haraka zaidi; vinginevyo mahakama ya wilaya ndogo itaamua.

Ni sheria gani zinazotumika kwa majengo ya biashara?

Nafasi ya rejareja na ya ukarimu iko chini ya Kifungu cha 7:290 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi: ukodishaji unadumu kwa miaka mitano pamoja na mitano, na mpangaji ana ulinzi mkubwa anapomaliza kazi. Ofisi, maghala na nafasi ya mazoezi zinaangukia chini ya Kifungu cha 7:230a, ambapo ulinzi una kikomo cha kuahirishwa kwa wajibu wa kuondoka.

Chini ya Kifungu cha 7:230a, mahakama inaweza kuongeza muda wa kuahirishwa kwa muda wa juu wa miaka mitatu kwa jumla. Ni utaratibu gani unaotumika huamuliwa na matumizi halisi ya jengo, si kwa lebo iliyo kwenye mkataba. Swali hilo moja mara nyingi huamua thamani ya kukodisha, kwa hivyo litatue kabla ya kusaini badala ya baada ya notisi kutolewa. Tazama tofauti kati ya jengo la 7:290 na 7:230a na kukodisha kwa mfano wa ROZ.

Ni lini mwenye nyumba anaweza kumfukuza mpangaji?

Ni baada tu ya hukumu na kupitia mdhamini. Mwenye nyumba haruhusiwi kamwe kumfukuza mtu kwa mamlaka yake mwenyewe: kubadilisha kufuli au kuondoa mali ya mpangaji ni kinyume cha sheria, haijalishi ni madeni gani.

Kwa muhtasari wa kesi, mahakama itatoa tu ruhusa ya kufukuzwa pale ambapo ukiukwaji huo ni mkubwa vya kutosha kuhalalisha. Hukumu ya kesi ya muhtasari wakati mwingine inaweza kupatikana ndani ya wiki chache; kesi ya msingi huchukua muda mrefu zaidi. Njia ipi inafaa inategemea msingi na ukweli, na tunakuambia hilo mwanzoni.

Jinsi gani kufanya kazi na Law & More kazi?

1. Mkutano wa utangulizi: unatuma mkataba wa kukodisha na mawasiliano nasi tunajadili msimamo wako, bila malipo.
2. Ushauri na makadirio ya gharama: tunatathmini utaratibu unaotumika, chaguzi halisi na gharama zinazotarajiwa.
3. Majadiliano: tunamweleza mhusika mwingine msimamo wako na kujadili kuhusu kodi ya nyumba, matengenezo, kusitishwa kwa mkataba au suluhu.
4. Kesi au ukamilishaji: tunafanya kesi mbele ya mahakama ya wilaya ndogo au Baraza la Kodi, au tunarekodi makubaliano kwa maandishi.

Wakili wa upangaji anagharimu kiasi gani?

Mkutano wa utangulizi ni bure. Baada ya hapo tunafanya kazi kwa saa, na tunakubaliana nawe kuhusu kiwango na juhudi zinazotarajiwa mapema.

• Wakili: euro 250 hadi 350 kwa saa, bila kujumuisha VAT.
• Mshirika: euro 300 hadi 400 kwa saa, bila kujumuisha VAT.
• Mkutano wa ushauri wa mara moja bila msaada zaidi: euro 300 ikijumuisha VAT.

Law & More haifanyi kazi kwa msaada wa kisheria (toevoeging). Msaada wa kisheria upo kupitia Bodi ya Usaidizi wa Kisheria (Raad voor Rechtsbijstand), lakini hatufanyi kazi kwa msingi huo. Gharama za nje kama vile ada za mahakama (griffierecht), ada za Mahakama ya Kodi na ada za mdhamini hutozwa kando.

Nani anashughulikia kesi yako?

Kesi yako inashughulikiwa na Ruby van Kersbergen. Unaweza kusoma zaidi kuhusu historia yao kwenye ukurasa wetu wa timu.

Ni huduma gani zinazohusiana zinaweza kuwa muhimu?

Swali lako linaweza kugusa maeneo mengine pia. Kurasa hizi zinaelezea jinsi tunavyoweza kusaidia.

• Mwanasheria wa ujenzi

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Je, mwenye nyumba wangu anaweza kumaliza upangaji wangu kwa sababu anataka kuuza nyumba?

Mauzo yenyewe si msingi wa kukomesha upangaji wa makazi. Mauzo hayavunji mkataba wa kukodisha: mnunuzi anaingia katika nafasi ya mwenye nyumba na upangaji unaendelea kwa masharti yaleyale. Mwenye nyumba anaweza kutoa taarifa tu kwa sababu moja katika Kifungu cha 7:274 cha Kanuni za Kiraia za Uholanzi.

Kodi yangu ya nyumba iliongezwa. Je, ninaweza kupinga?

Katika sehemu zinazodhibitiwa na soko la kati, kodi ya juu zaidi hutokana na mfumo wa pointi, na kiwango na ongezeko vinaweza kuwekwa kwa Baraza la Kodi. Muda wa ukomo ni mfupi, kwa hivyo inafaa kuangalia tarehe kwenye barua kwanza na kuchukua hatua kabla ya kipindi hicho kuisha.

Ninakodisha ofisi. Je, nina ulinzi sawa na duka?

Hapana. Ofisi zinaangukia chini ya Kifungu cha 7:230a, ambacho kinatoa kuahirishwa kwa wajibu wa kuondoka badala ya haki ya kuendelea na ukodishaji. Maduka na majengo ya ukarimu yanaangukia chini ya Kifungu cha 7:290 na yanalindwa kwa nguvu zaidi. Matumizi halisi ya majengo huamua ni utaratibu gani unaotumika.

Mwenye nyumba hatarekebisha kasoro kubwa. Nifanye nini?

Unaweza kudai ukarabati na, ikiwa kasoro hiyo inapunguza sana starehe ya mali hiyo, omba kupunguzwa kwa kodi kwa muda unaoendelea. Kwa nyumba zinazodhibitiwa na za soko la kati, Mahakama ya Kodi ndiyo njia ya haraka zaidi. Ripoti kasoro hiyo kwa maandishi na weka ushahidi.

Utaratibu wa kufukuzwa huchukua muda gani?

Hilo linategemea msingi na kama kesi za muhtasari zinafaa. Hukumu katika kesi za muhtasari wakati mwingine inaweza kupatikana ndani ya wiki chache; kesi ya msingi huchukua muda mrefu zaidi. Tutasema mwanzoni ni njia gani inayofaa ukweli.

Una shaka kuhusu msimamo wako? Tuambie kuhusu hali yako. Tutakujulisha ndani ya siku moja ya kazi chaguzi zako ni zipi. Tumia yetu kuwasiliana fomu, piga simu +31 40 369 06 80 au barua pepe info@lawandmore.nl.

Law & More, Marconilaan 13, 5612 HM Eindhoven (+31 40 369 06 80) na eneo la kutembelea Pietersbergweg 291, 1105 BM Amsterdam (+31 20 369 71 21). Inapatikana Jumatatu hadi Ijumaa 08:00-22:00, Jumamosi na Jumapili 09:00-17:00.

Ukurasa huu unatoa taarifa za jumla na hauchukui nafasi ya ushauri kuhusu hali yako mahususi.