Ulimwengu wote kwa sasa unakabiliwa na shida kwa kiwango kisichoweza kufikiria. Hii inamaanisha kuwa serikali zinapaswa kuchukua hatua za kushangaza. Uharibifu ambao hali hii imesababisha na utaendelea kusababisha unaweza kuwa mkubwa. Ukweli ni kwamba kwa sasa hakuna mtu aliye katika nafasi ya kutathmini kiwango cha msiba, au ni muda gani utadumu. Bila kujali hali hiyo, kukodisha kwa majengo ya biashara bado kuna nguvu. Hii inazua maswali kadhaa. Katika makala haya tunapenda kujibu maswali machache ambayo yanaweza kutokea na wapangaji au wamiliki wa majengo ya biashara.
Malipo ya kodi
Bado unapaswa kulipa kodi? Jibu la swali hili inategemea hali ya kesi hiyo. Kwa hali yoyote, hali mbili lazima zifaane. Kwanza, majengo ya biashara ambayo hayawezi kutumiwa tena kwa madhumuni ya biashara, kama vile mikahawa na mikahawa. Pili, kuna maduka ambayo bado yanaweza kufunguliwa, lakini ambayo huchagua kufunga milango yao wenyewe.
Mpangaji analazimika kulipa kodi kulingana na makubaliano ya upangaji. Ikiwa hii haitatokea, ni ukiukaji wa mkataba. Sasa swali linaibuka, kunaweza kuwa na nguvu majeure? Labda kuna makubaliano katika makubaliano ya upangaji juu ya mazingira ambayo nguvu kubwa inaweza kutumika. Ikiwa sivyo, sheria inatumika. Sheria inasema kuwa kuna nguvu kubwa ikiwa mpangaji hawezi kuwajibika kwa kutofuata; kwa maneno mengine sio kosa la mpangaji kwamba hawezi kulipa kodi. Haijulikani ikiwa kutokukidhi majukumu kwa sababu ya coronavirus husababisha nguvu. Kwa kuwa hakuna mfano wa hii, ni ngumu kuhukumu ni nini matokeo yatakuwa katika kesi hii. Je! Inachukua jukumu gani, hata hivyo, ni mkataba unaotumiwa mara nyingi wa ROZ (Halmashauri ya Mali Isiyohamishika) katika aina hii ya uhusiano wa kukodisha. Katika mkataba huu, madai ya kupunguzwa kwa kodi hayatengwa kama kiwango. Swali ni ikiwa mwenye nyumba anaweza kudumisha maoni haya katika hali ya sasa.
Ikiwa mpangaji atachagua kufunga duka lake, hali itakuwa tofauti. Walakini, kwa sasa hakuna jukumu la kufanya hivyo, ukweli ni kwamba kuna wageni wachache na kwa hivyo faida kidogo. Swali ni ikiwa hali inapaswa kuwa kabisa kwa gharama ya mpangaji. Haiwezekani kutoa jibu wazi kwa swali hili kwa sababu kila hali ni tofauti. Hii lazima ichunguzwe kwa msingi wa kesi na kesi.
Hali zisizotarajiwa
Mpangaji na mmiliki wa nyumba wanaweza kuvuta mazingira yasiyotarajiwa. Kwa ujumla, mzozo wa kiuchumi unawajibika kwa niaba ya mjasiriamali, ingawa katika hali nyingi hii inaweza kuwa tofauti kwa sababu ya mzozo wa corona. Hatua zinazotekelezwa na serikali pia zinaweza kuzingatiwa. Madai kulingana na hali isiyotarajiwa yanapeana fursa ya kukodisha kumrekebishwa au kufutwa kazi na mahakama. Hii inawezekana iwapo mpangaji hawawezi tena kushikiliwa kwa muendelezo wa makubaliano. Kulingana na historia ya wabunge, jaji anapaswa kuchukua hatua kwa kizuizi kuhusu suala hili. Hivi sasa pia tuko katika hali ambayo mahakama zimefungwa pia: kwa hivyo haitakuwa rahisi kupata uamuzi haraka.
Upungufu katika mali ya kukodishwa
Mpangaji anaweza kudai kupunguzwa kwa kodi au fidia kwa kesi ya upungufu. Upungufu katika hali ya mali au hali nyingine yoyote husababisha kutokuwa na starehe ya kukodisha mpangaji alikuwa na haki ya mwanzo wa makubaliano ya kukodisha. Kwa mfano, upungufu unaweza kuwa: makosa ya ujenzi, paa inayovuja, ukungu na kutokuwa na uwezo wa kupata idhini ya unyonyaji kutokana na kukosekana kwa exit ya dharura. Korti kwa ujumla hazina hamu ya kuhukumu kwamba kuna hali ambayo lazima iwe kwa akaunti ya mwenye nyumba. Kwa hali yoyote, biashara duni kwa sababu ya kukosekana kwa umma sio hali ambayo inapaswa kushtakiwa kwa mwenye nyumba. Hii ni sehemu ya hatari ya ujasiriamali. Kinacho jukumu pia ni kwamba katika hali nyingi mali iliyokodishwa bado inaweza kutumika. Kwa hivyo mikahawa zaidi, inaleta au kula chakula chao kama mbadala.
Wajibu wa unyonyaji
Ukodishaji mwingi wa majengo ya biashara ni pamoja na wajibu wa uendeshaji. Hii inamaanisha kuwa mpangaji lazima atumie eneo la biashara lililokodishwa. Katika hali maalum, jukumu la kutumia linaweza kutokea kutoka kwa sheria, lakini hii sio wakati wote. Karibu wamiliki wote wa biashara na majengo ya ofisi hutumia mifano ya ROZ. Vifungu vya jumla vinavyohusishwa na mifano ya ROZ vinasema kwamba mpangaji atatumia nafasi iliyokodishwa "kwa ufanisi, kabisa, vizuri na kibinafsi". Hii inamaanisha kuwa mpangaji yuko chini ya jukumu la kufanya kazi.
Kufikia sasa, hakuna hatua ya serikali ya jumla katika Uholanzi kuagiza kufungwa kwa kituo cha ununuzi au nafasi ya ofisi. Walakini, serikali imetangaza kwamba shule zote, za kula na vinywaji, vilabu vya michezo na mazoezi, sauna, vilabu vya ngono na duka la kahawa zinapaswa kubaki zimefungwa kote hadi ilani nyingine. Ikiwa mpangaji analazimika kwa amri ya serikali kufunga mali iliyokodishwa, mpangaji hatawajibika kwa hii. Hii ni hali ambayo, kulingana na hali ya sasa ya kitaifa mpangaji haipaswi kuwajibishwa. Chini ya vifungu vya jumla, mpangaji pia analazimika kufuata maagizo ya serikali. Kama mwajiri, yeye pia analazimika kuhakikisha mazingira salama ya kufanya kazi. Jukumu hili linapatikana kwa kutowaweka wazi wafanyikazi kwenye hatari ya uchafuzi wa ugonjwa wa coronavirus. Chini ya hali hizi, mwenye nyumba hataweza kumlazimisha mpangaji kufanya kazi.
Kwa sababu ya utunzaji wa afya ya wafanyikazi na / au wateja, tunaona kwamba wapangaji wenyewe huchagua kuchagua kwa hiari mali iliyokodishwa, hata ikiwa hawajaamuru kufanya hivyo na serikali. Chini ya hali ya sasa, tunaamini kwamba wamiliki wa nyumba hawataweza kuweka madai ya kutimiza wajibu, malipo ya faini au fidia ya uharibifu. Kwa msingi wa busara na usawa, na vile vile wajibu wa kuweka uharibifu kwa upande wa mpangaji iwezekanavyo, tunapata ugumu kufikiria kwamba mwenye nyumba atapinga kufungwa kwa muda mfupi.
Matumizi tofauti ya mali iliyokodishwa
Vyakula na vinywaji vimefungwa kwa sasa. Walakini, bado inaruhusiwa kuchukua na kupeleka chakula. Walakini, makubaliano ya kukodisha hutoa wakati mwingi sera madhubuti ya kusudi; nini hufanya kuokota tofauti na mgahawa. Kama matokeo, mpangaji anaweza kutenda kinyume na makubaliano ya kukodisha na - labda - kupoteza faini.
Katika hali ya sasa, kila mtu ana jukumu la kupunguza uharibifu wake iwezekanavyo. Kwa kubadili kazi ya kuchukua-up / utoaji, mpangaji hufuata. Chini ya hali hizi, ni ngumu kwa kila busara kutetea hatua ya maoni kwamba hii ni kinyume na madhumuni ya mkataba. Kwa kweli, mmiliki wa ardhi ana uwezekano mkubwa wa kuwa na madai ya mpangaji ikiwa mpangaji hafanyi kila kitu kwa nguvu yake kuweka biashara yake inayoendesha ili kuweza kulipa kodi.
Hitimisho
Kwa maneno mengine, kila mtu analazimika kupunguza uharibifu wao iwezekanavyo. Serikali tayari imetangaza hatua za mbali kusaidia wafanyabiashara na kupunguza shinikizo lao la kifedha. Inashauriwa kutumia uwezekano wa hatua hizi. Ikiwa mpangaji anakataa kufanya hivyo, inaweza kuzingatiwa kuwa ngumu kupitisha hasara kwa mwenye nyumba. Hii inatumika pia kinyume chake. Wakati huo huo, wanasiasa pia wametoa wito kwa wamiliki wa ardhi kudhibiti kodi katika kipindi kijacho, ili hatari hiyo ikashirikishwe.
Ingawa mpangaji na mwenye nyumba wana uhusiano wa kimkataba na kila mmoja na kanuni ya 'mpango ni mpango'. Tunapendekeza kuzungumza na kila mmoja na kuangalia uwezekano. Mpangaji na mwenye nyumba anaweza kukutana kila mmoja katika nyakati hizi za kipekee. Wakati mpangaji hana kipato kwa sababu ya kufungwa, gharama za mwenye nyumba pia zinaendelea. Ni kwa maslahi ya kila mtu kwamba biashara zote mbili zinaishi na kushinda shida hii. Kwa njia hii, mpangaji na mwenye nyumba wanaweza kukubali kuwa kodi hiyo italipwa kwa muda na sehemu ya upungufu itapatikana wakati majengo ya biashara yatafunguliwa tena. Tunapaswa kusaidiana pale inapowezekana na, zaidi ya hayo, wamiliki wa nyumba hawanufaiki na wapangaji waliofilisika. Baada ya yote, mpangaji mpya haipatikani kwa urahisi katika nyakati hizi. Chaguo lolote unalofanya, usifanye maamuzi ya haraka na hebu tukushauri juu ya uwezekano.
Wasiliana nasi
Kwa sababu hali ya sasa haitabiriki, tunaweza kufikiria kuwa hii inaweza kukuuliza maswali mengi. Tunatilia mkazo maendeleo na tunafurahi kukujulisha hali ya hivi karibuni. Ikiwa una maswali yoyote kuhusu kifungu hiki, tafadhali usisite kuwasiliana na mawakili wa Law & More.